百城房价环比下跌幅度加大,哪些城市房价出现不跌反涨的趋势?

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  近期媒体公布2019年11月“百城价格指数”显示:“11月全国100个城市新建住宅均价15105元/平方米,环比上涨0.21%,涨幅依旧处于较低水平。与此同时,下跌城市数量仍然在增加,100个城市中有40个城市环比下跌、5个城市持平、55个城市环比上涨。”不难发现在年底刚需买房的寻求下,购房需求不仅没有明显的提升,反而在走下坡路,但是2020年1月25日是春节,那么12月底和1月份仍然还会有最后一次购房“冲刺”的机会。

  

  媒体报道:“其中环比跌幅最大的是天津和重庆,环比分别下跌1.35%和1.04%,广州、武汉和杭州跌幅在0.5%以内。主城区二手住宅价格环比上涨的城市中,深圳环比上涨0.52%;南京和上海涨幅分别为0.13%和0.01%。”骑牛看熊认为一二线城市出现一定的回调走势,那么三四线城市很可能调整幅度会加大。按照之前的数据来分析,一线城市始终是稳中有涨,二线呈现保持震荡的走势,三四线城市调整幅度不大,但是一二线城市出现明显回调后,那么三四线城市的压力会逐渐增大。

  

  从2019年整体上涨的城市特点来看,主要集中在粤港澳、长三角一代、各省市自贸区等等区域,依然还是有一定的经济发展和政策利好的地段,这些地方房价上涨更加明显。骑牛看熊发现有些地区本身房价就较低,在政策利好的推动下也出现了明显的涨价趋势,但是在前期已经上涨的区域,通常到了年底反而涨幅会出现小幅回落。虽然炒房的势头有所遏制,但并不代表就完全“消灭”了,仍然还是有一批人在投机取巧买卖房源。

  

  近几年来“人才政策”导致人口红利出现了变化,一些城市的房价上涨,也是因为外来落户人口的增多,这就直接导致了房价的供需关系发生改变,更多的人会去考虑买房扎根,这也是造成当地房价稳中有涨的主要原因。骑牛看熊认为北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价涨幅表现较为明显,这也是因为近年来城市人口不断增多的主要原因导致的。在几年后会出现房地产市场的两极分化,有的城市人口逐渐增多房价上涨,有的城市人口不断减少房价持续下跌。

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