11月福州二手房价上涨0.85%!新房成交量跌至全年倒二!年末翘尾行情来了吗?

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  11月福州楼市成交数据出炉,二手房市场量价齐涨,但新房市场期盼的翘尾行情未至,住宅成交量跌至全年第二低。

  11月福州二手住宅均价上涨0.85%

  根据云房数据研究中心12月4日发布的数据,2019 年11月,福州二手住宅均价为22373元/㎡,环比上涨0.85%,均价在120个样本城市中排名第11位;厦门二手住宅均价为40524元/㎡,环比上涨0.67%,排名全国第4位;莆田二手住宅均价为11328元/㎡,环比下跌0.93%,排名全国第44位;漳州二手住宅均价为10557元/㎡,环比上涨0.22%,排名全国第47位;泉州二手住宅均价为10412元/㎡,环比上涨1.77%,排名全国第49位;宁德二手住宅均价为8844元/㎡,环比上涨1.73%,排名全国第66位.

  

  11月福州二手房成交量突破3000套

  量价齐升在11月的福州二手房市场上得到了体现。福州市存量房交易中心统计数据显示,11月五区二手房成交量为3209套,环比上涨27.49%!

  上海易居房地产研究院研究员姚方表示,11月二手房市场环比出现增长主要是因为10月国庆假期因素使得当月二手房成交量偏少,而11月二手房成交量恢复到常态。

  11月福州新房供应量大增

  在新房市场上,随着年底业绩冲刺季到来,房企密集加快供货节奏,福州商品住宅供应量明显回升。根据福州市不动产登记和交易中心的数据,11月五区+闽侯约有20个住宅项目获得预售证,新增住宅供应6118套,面积合计约52.17万㎡,供应面积环比大涨287.02%。

  福州11月拿证住宅分布图↓

  

  11月福州楼市还有不少项目开盘,并且很多楼盘开盘价格相对保持平稳或者低开,甚至多家楼盘开始打折优惠,各大纯新盘也纷纷入市抢跑。据乐居不完全统计,11月福州六区+闽侯共有14个住宅项目开盘,超1500套住宅房源入市。从区域来看,长乐成为当仁不让的推盘大户,五区共有7个楼盘开盘。

  福州11月开盘住宅分布图↓

  

  新房供应在年底迎来井喷态势。据克而瑞福州统计,目前福州主战场(六区+闽侯)共96个新项目在售,73个待售项目,也创近10年以来福州新盘数量新高。

  11月福州新房成交下跌6.03%

  由于今年以来楼市持续下行,时至年底,供应量增加并没有带动11月成交行情。

  根据福州市不动产登记和交易中心的数据,2019年11月,福州全市(不含平潭)住宅签约5185套,环比10月下跌6.03%;签约面积51.72万㎡,环比下跌6.49%。其中,六区贡献1484套,环比下跌36.64%;闽侯贡献952套,环比下跌15%。

  2019年福州新房/住宅月成交套数↓

  

  对于年末购房时机,克而瑞福州分析师表示:“临近年底,又是开发商冲刺业绩之时,让利折扣也会随之升级,新开盘量也将达到年度高峰,有购房意向的客户可以抓住年底的购房优惠,挑选合适的项目入手。”

  来源:乐居福州新闻中心|编辑:嗡嗡

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