同一个同一个户型,房屋面积为什么也栋栋都不一样?

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  相信许多购房者在买房的时候会有这样的疑问,明明每栋楼的户型都是照搬的设计一摸一样,为什么等到选房的时候面积却差很多。买了大面积的购房者最后一看合同套内面积与小面积的是一样的,既然户型和套内都是一样的,那又为什么会造成这样的区别呢?

  

  户型家家都一样,面积栋栋有差别主要是两个方面的因素导致的。一个是楼栋本身的层数差异,另一个就是楼栋共用部分的面积差异。因为在房屋面积计算的时候测绘人员不单单要计算单独的楼栋,还要考虑有无其他共用部分的面积需要分摊。所以住房面积往往都是存在差异的,两栋完全一样的楼也存在最终计算面积有差异的情况出现。先说明这些面积差异都是正常的,并不会认为计算错误。只要都是正规单位不论用何种方式计算都是合理合法的有效数据。

  楼栋层数差异造成的面积差异

  按照一般人的理解来说每栋楼的每一层几乎都是一样的,那么分摊出来的面积也应该是一样的。既然是这样楼高楼低就无所谓了。但数据情况是我们在分摊的时候,共用部分面积还包括每一层主体面积之外的屋面和设备间的面积。当屋面机房的面积与设备间的面积相同时。楼栋层数不同最终分摊这些共用部分面积的比例也就不一样。就好比一梯两户的房子6层12户分摊100平米面积和10层20户分摊100平米面积最终的分摊比例是不一样的。

  共用部分的差异

  这一部分面积主要不是因为楼层差异。在楼层一样的情况下,可能某一栋楼底部有底商,这部分底商当中会穿插上住宅的电梯井和楼梯间,这部分面积是要分摊给楼上住宅。举个例子:应该是三十层的楼,一个从一层到三十层都是住宅,一共90户,一个从三层到三十层一共84户,但是后一栋楼需要多分摊一至二层的电梯井和楼梯间给这84户,因此后一栋楼的面积就大了。除此之外包括一楼入户的门厅面积差异,为本楼服务的设备用房面积差异都会造成最终面积的差异。

  因此,学会如何识别面积差异也可以帮助购房者省钱。

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