超紧张!楼市触底反弹了?明年房价会涨吗?

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  时间过的超级快,一眨眼,2020年就要来了

  所以,今天来跟大家分析一下,2019年剩下的日子,和即将到来的2020年,楼市趋势会如何。

  01珠三角动作频频

  深圳这个城市是个很重要的城市。一个是城市级别高——特区,另一个是当地注重市场自身调节。

  所以,在看一些政策走向的时候,业内也会把深圳的动向作为重要参考。

  而在近期,以深圳为代表的珠三角区域城市有调控放松的迹象。

  

11月11日,深圳市住建局确认,即日起将深圳市辖区内(含深汕特别合作区)容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的房子调整为普通住宅,满两年可免征增值税。
11月29日晚,佛山调整了购房政策,多类指定人才购首套房不再受社保、户籍等限制,拥有购买首套房资格的群体扩大了。

  
总的来说,政策整体在走向宽松。

  因此,小融预测,还会有更多的城市参与进政策或明或暗放宽的大军,但整体而言,政策的放宽幅度不会很大,更多的会在细节处做些微调整,至少在2020年3月以前楼市政策仍然以“稳”为主基调。

  02房贷利率以稳为主

  融360大数据究院监测数据显示,全国房贷利率上行趋势已经持续半年。

  

  数据来源:融360大数据研究院

  2019年11月(注:数据采集日期为2019年10月20日-2019年11月19日),全国首套房贷款平均利率为5.53%,环比上涨了1BP;二套房贷款平均利率为5.85%,环比上涨1BP。

  72.23%的银行首套房贷款利率都维持上月水平。

  11月20日,LPR第四次报价,5年期LPR水平降5个点。而新市场报价,一般会在两个月后正式实行,所以,对于房贷利率而言,年前保持现状不变的可能性比较大,年后实际利率可能会开始进入下行阶段。

  03、市场触底

  
我们先来看看房价。根据官方发布的70个主要城市二手房价。

  

  在70城中,房价下跌(包含房价不变)城市数量已达39个,占比56%左右。差不多达到了前几年楼市周期里最冷淡时期的状况。根据历史推测,这一轮楼市房价周期大致上已经到底。

  再来看看成交量情况。

  据克而瑞数据,11月,29个重点城市成交同、环比分别下跌12%、1%。
分能级来看,一线城市环比上升6%,同比上升28%。北京市场再度遇冷,上海、广州和深圳市场略有回暖,成交量企稳回升。
二三线城市环比微跌2%,同比下跌15%。各城市市场持续分化,重庆、昆明、杭州等9城市场成交量同、环比齐增。长沙、徐州、福州等成交量环比跌幅都在50%左右。
分区域来看,长三角成交表现亮眼;中西部城市间显著分化,重庆、昆明、成都成交量企稳回升;但武汉、郑州、西安稳中有降,长沙市场急速冷冻,环比下降63%。

  所以,从成交量看一线城市整体回暖,二线城市东部区域亮眼,中部区域成交以降为主,西部区域城市成交仍在上涨。

  04总结

  最后我们做个预测。到2020年6月左右。

  政策方面,整体平稳,“因城施策”指导下以个别城市小幅松绑为主,并伴随一些土地、贷款等环节紧缩,稳杠杆的政策。

  贷款利率方面,随新贷款利率改革逐渐步入正轨,贷款利率将迎来从稳中有升到稳中有降的趋势。

  市场方面,除1、2月因春节期间造成成交缩水外,预计春节后,房价和成交将迎回升。

  2020年下半年(也可能等不到下半年),不排除有楼市大动作的可能。

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