名下房产价值782亿！随手就买一栋楼，他说自己只是个小裁缝

来源：投资家网

作者：苏年

炒房，在国内是一个很火热的代名词，曾经红极一时的温州炒房团当时烧遍了大江南北。虽然近期在一线大城市的房价都有一些下跌，但是在中指研究院发布的2019年11月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅中，有55个城市仍在环比上涨。

而在世界上顶级的富豪是如何进行房产投资的呢？让我们来看看吧。

被称为时尚界巨头的阿曼西奥奥特加（Amancio Ortega），是服装界的巨富，快时尚巨头zara创始人，曾经在2016年曾是福布斯的全球富豪榜单的首富，虽然今年在福布斯全球亿万富豪榜已经下降到排名第六位，但是仍旧是手握巨资的顶级富豪。

不过，他虽然手握巨资，但是很喜欢投资房地产，所以在全世界的各地都进行了房地产投资，而其本人居住的房子虽然普通，但是仍旧喜欢在全世界各个地方对房子进行买买买行动，被称为世界房王。

阿曼西奥奥特加是世界服装大王，作为知名服装品牌Zara的老板，zara的母公司Inditex其每年高达上千亿的营收所带来的的巨额分红都被他用来投资房地产项目，以至于18年来，大致到2018年底的时候，其在房地产投资的组合价值将近100亿欧元（约合780亿元人民币），这一数字让我们明白了，这位服装界的大佬是多么的喜欢房产投资。

投资房地产项目不光需要巨额资金，还需要地段独到才行，根据在彭博汇编的数据显示，在18年来，他总共收到的股息大约超过了90亿美元（约合633亿元人民币），而这些钱都让奥特加拿来购置了房地产项目投资。

为了将自己的房地产项目运营起来，他专门成立了地产投资公司Pontegadea，该公司旗下的Pontegadea Inversiones SL主要负责操盘他投资的房产项目，并且拥有Inditex 集团50 %的股权。而这家公司的股东还包括了奥特加现任的妻子以及三个子女，公司拥有69名员工，负责管理该公司以及投资每年获得的股息。

而在今年Pontegadea发言人表示，2019年，其股息约为17.7亿美元（约合124亿元人民币），将继续投资地产。

虽然每年奥特加都会进行大量的买买买项目，但是他投资的大多数都是拥有稳定现金流的商业地产项目，一般都是在黄金地段购置地产，大多数都是办公室、酒店、商城等项目，从不涉及住宅项目购置。他认为商业地产的盈利能力虽然有限但是一般都很稳定发展，而住宅项目波动性太大，不是很好的投资目标。而且奥尔加特一般出手都特别大方，全部都以全额现金支付的方式购买房产。

而在今年三月份的时候，他当时就以6.65亿欧元（约合51亿元人民币）的价格收购了位于西雅图的“Troy Block”综合楼，而这却是亚马逊在西雅图的总部。

到11月份的第一周，在以近3.76亿欧元（约合29亿元人民币）的价格，静悄悄的购买了美国西雅图的办公大楼，而这原本是微软联合创始人保罗艾伦（Paul Allen）旗下公司持股物业。而这也是Facebook第二总部所在地，Facebook的员工占据了在该大楼面积的一半以上。这一下子让这位服装界的大佬成了贝佐斯和扎克伯格的共同房东。

而在3个月前的华盛顿美国白宫附近的一栋12层的办公楼，他用了2.3亿美元（约合16亿元人民币）的价格购置了下来。

早在2011年的时候，他就以高达4亿欧元（约合31亿元人民币的价格）拿下了马德里的地标建筑毕加索大厦，而且也一度击败了当时的著名地产商铁狮门，原因就是因为奥特加是以全额现金支付的，这让我们看到了这位老人的深厚财富。

奥特加除了西班牙之外，最喜欢在美国投资商业地产项目，其在美国的物业遍布旧金山、华盛顿、西雅图和纽约。据彭博数据显示，在过去的6年中，他在美国的房地产投资已经超过了30亿美元（约合211元人民币），都是美国的著名商业大厦等。

这些他购置的地产项目都已出租的方式创造现金流，而且喜欢大型的跨国公司当作租户，目前很多物业都出租给Inditex旗下品牌，以及竞争对手和互联网顶级公司等。

而且他还购置了苹果公司旗下旗舰店的物业，他累计花费了2.6亿美元（约合18亿人民币）的价格购置了3处苹果旗舰店的物业，其店面位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及巴黎。

在他购置的这些房地产项目在Pontegadea的年度业绩显示，截止到2018年底，房地产资产总投资达到了97.67亿欧元（约合761亿人民币），而公司录得应占利润则达到了18.17亿欧元（约合141亿元人民币），这也说明了地产项目确实是一个好的投资方式。

在2018年的时候，其Pontegadea的租金收入就达到了3.62亿欧元（约合28亿元人民币），而在其中51%的租金来自欧洲，46%的来自美国，3%来自亚洲，早在2016年，他就在韩国购置了一所大厦，首次进行亚洲地产。

对于奥特加来说他在投资的房产国家中只选择稳定的几个国家中，其他国家不属于他的考虑范围，也幸亏这位世界房王没有来国内投资地产，否则国内地产将会进来一只巨鳄，按照国内现在的房产市场，几乎快要达到天花板了，估计也不在世界房王的计划之中。

参考资料：

21世纪经济报道、冰川思想库、第一财经