有这四点,未来房价要朝向这个趋势发展,无可抵挡

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  未来,房价比起现在,是上涨?还是下跌?

  由于弄不明白这个问题,在购房成本增加的情况下,不少个体购房者选择充当吃瓜群众,暂时不去买房。

  实际上,有关房价未来确切的涨跌情况,就算是获得诺贝尔奖的数学家也对此束手无策。毕竟,谁也不知道什么时候可能回来一只小小的“蝴蝶”,轻轻挥动翅膀,对楼市造成严重的影响。

  但是,别看至今还有不少城市新房、二手房住宅均价上涨,实际上未来必然得要回落。

  

  首先,中国住宅的数量已经相对饱和。数年前,就有专家提出,华夏的房屋已经足够34亿人住了。根据权威机构统计,神州人均居住面积已经达到39平米房,套户比更是超过1。这也就意味着,每户人家至少有一套房子,而三口之家就能够住在120平米的大房子里面。

  其次,国家对于地产行业开始重新定位。不久前,社科院发布报告,去年中国房价收入比为9.3。换而言之,地产行业对经济净贡献开始减弱,对于中国经济的发展起到了负面影响。

  自2003年,国家将地产行业捧上“拉动经济的支柱”宝座上。房地产就很少让国家失望过,2008年美国的次贷危机,神州正是通过广修基建,才得以安然度过。

  不过,凡事有利必有弊。地产行业稳定了华夏经济,却也挤压了实业,抬高了居民杠杆率,激发了若干社会矛盾……为了解决这些问题,国家必须重新给地产行业定位。

  

  再则,中国人口下降。所谓短期看政策,中期看土地,长期就看人口。二胎放开后,新生人口数依旧还在减少。有专家估算,十年内华夏的新生人口数非常有可能跌落至800万。可房企目前仍然还在疯狂的拿地盖楼,大动土木。预计在10年后,房子或许能够满足50亿民众居住。

  最后,高层住宅质量堪忧。和港资不同,内地开发商追求高周转的开发模式。譬如,碧桂园项目酷爱“4568”法。希望能够在当日提交设计图,最迟40天盖楼,3个月建设完毕,4个月售卖完毕,5个月拿到本金,6个月现金流为正,8个月再投资。因此,有专家重点提出,近几年乃是业主集中维权的时间段。

  

  综上所述,未来房价必然下降。只是要分为两个阶段,局部下降、普降。而局部下降阶段也可划分为试探性下降、波动性下降以及真实下行三个阶段。而想要达到最后的“普降”阶段,需要耗费漫长的时间。毕竟,不管怎么说,物价上涨,货币贬值,如今的住宅价格实际上相比较过去而言上涨幅度极小,只在8%左右。但是,相比较物价,大众的薪水反倒是以7%的水平下降。换言之,我们每年与房价的差距都在15%。

  当然,随着国家越发严密的调控以及一系列不利于楼市的政策,未来或许将人手一套房。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 1
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

金屋房产

了解房产一切,房产热点资讯

头像

金屋房产

了解房产一切,房产热点资讯

1171

篇文章

2822

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码