苏漂故事l房租还要涨多少,才会离开苏州?苏漂人必看

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  苏州房租涨价了。

  快过年了,听闻苏州房租涨价的消息,自己住的东环路小公寓没涨租,本来还在庆幸,前两天也收到通知,下月涨租900,对于收入只够维持日常开销的我来说,放弃住在东环,往公司远处搬是无奈之选。

  

  做一名苏漂,谁还没几件心酸事了!

  房租涨价、房东卖房都是小事情了,遇见蛮不讲理的合租人,住进鱼龙混杂的没有安全感的老小区,甚至是出租屋被盗……

  苏漂不易,超过831万外来人口仍在坚持,有人甚至漂出了不一样的人生!

  

  苏漂女,七套房

  “难以想象,她曾经也是到处搬家的苏漂。”

  小D的房东是个四十岁出头的女人,手里竟然有7套房!

  20年前,苏州还没有地铁,没有环线,没有高楼大厦,倒是有很多的工厂,但是这一切都和房东没有关系了,她刚被电子厂辞退。孤身苏漂,没工作没住处,那时候,园区都市花园一期的房价约2000元/㎡,买不起。

  

  后来,吃了多少苦,换了多少份工作,终于有点安稳的迹象了,房东在玲珑湾三区借款买了第一套房,家里人都说她疯了。“你才赚多少钱,就买这么贵的房子!!!”

  

  2000年左右苏州房价

  有时候,不得不承认,人生也有马太效应。升职,结婚,小婚房换大三房,老房拆迁分到四套安置房,限购前卡着尾巴在尹山湖又入了一套房……

  就像是打怪升级,过程很苦,一直到停下来才会发现,自己超过其他人这么多级了。

  苏漂,在苏州安家,成为新苏州人。房东的苏漂经历,是那些年苏漂们的缩影,也是如今苏漂年轻人的未来!

  1、你在升级,苏州也在升级

  苏州,外乡人称为姑苏,生活在苏州的人,若说姑苏,谈论的就是姑苏区了。

  作为老城区,这里是苏州的1.0生活版本,小桥流水人家,因为保护古城政策,建筑限高,拍地有限,随着外来人口增多,变得愈发拥挤。

  于是便有了苏州2.0生活——大园区时代,这里居住着最早期的苏漂,后来随着园区产业升级,就职机会增多,这里的房价也水涨船高,苏漂再度被挤压离开园区,又为了方便工作,逐渐形成了“环园区”3.0版生活,如双湖板块、新双湖板块、尹山湖板块等。

  

  苏州园区

  苏州经济不断发展,成为江苏省内“最受欢迎的城市”,成为新一线城市,外来人口流量增多,打破了市场供给需求平衡,好在地铁+环线并步齐发的交通模式,让苏州“环园区”范围扩大,其中东环南延二期让吴江成为最适合苏漂的4.0生活选择。

  

  东环南延打破了园区到吴江路程远的困窘,带动了运东商业、教育配套升级,15分钟通勤时间让苏漂4.0生活迈上正轨!

  

  东环南延二期实拍

  2、价格战,已开抢

  苏州,产业实力雄厚,世界500强企业中,有100多家在苏州!人口吸引力全国第二!

  

  《2018年度中国城市活力研究报告》

  但是房价却非常“理性”,从去年多城房价下跌,而苏州稳重见长的大数据分析中一目了然。

  

  数据来自冰山指数

  2019年两会政府工作报告中提出,“将长三角区域一体化发展上升为国家战略”,长三角势必成为下一个人口爆发点,而苏州的产业实力、就业机会、合理房价、舒适生活等特点,也必将迎来新一轮人口红利!

  

  2019年全国两会国务院总理政府工作报告

  开发商们对这座城市拥有了更多的信心,土拍市场愈演愈热,直接导致未来难见2W以下的项目!

  现在尚且可以找到的1字头项目,其实也不多了,还要抛除大面积别墅以及偏远地段“消费类”楼盘,选择更是少之又少。

  运东属于目前少有的占据了交通优势却还未升级价格的板块,年后市场热度高居不下,苏漂们的抢房大作战,早已打响!

  3、小户型,倒计时

  苏漂拥有庞大的人口基数和市场需求,挡不住苏州房地产市场迈入“四房时代”,“大户型时代”。

  大势所趋,就连对标苏漂的吴江,通安,吴中太湖旅游度假区板块,也正在向着“大户型市场”发展。面积大,总价高,首付高,月供高,让苏漂陷入大城时代的困境之中。

  这是当前苏州刚需板块的房价

  

  年底适合买房吗?

  2019年的楼市走向,让很多人第一次知道了“小阳春”的存在。我敢保证绝大多数人根本不了解小阳春的成因和趋势。更可笑的是,的确有粉丝发微信问我为啥会产生小阳春,是因为天气吗?我真是哭笑不得。

  下面给大家看幅统计图:

  

  这是中国社科院财经院发布的《中国住房市场发展月度分析报告(2019年11月)》中对北上深杭等10大一二线城市二手住房成交量的统计数据。

  1

  年底买房

  小阳春行情在所有城市都会出现,不论一二线还是三四线。如果你本计划明年初买房,而且首付够,房票贷票有,那么,一定要今年底买进,千万别等到明年小阳春,尤其是那些已经放松了调控的城市。明年初的购房热潮一定会超出你想像,打乱你的买房步骤。

  如果不是纯投资的高手,没必要非等到利好政策出尽的房价最低点,在房价相对底部,市场热度还没有启动的年底入场,才是刚需小白们的最佳选择。

  年底,新盘打折促销对二手房是一种压制,而且很多房东急于抛售,为的也是年后要置换,这时你买进可以大力砍价,可以挑挑拣拣,完全处在买方市场,主动权掌握在自己手里才有机会成为赢家。

  

  再说的直白点,2020年是抄底一线的最好时机,环一线的启动还远远未到来。

  此外,在预算不足的情况下,买房切忌什么都想要。买房不是判断题,而是选择题。你把交通、学区、面积、电梯、配套、商业等需求列个表,挑出对你现阶段最为重要的2点,只要能同时满足就可以买。

  房子没有十全十美的,尤其是在预算严重不足的时候,能同时满足2条最重要的需求对你来说就是现阶段最好的房子。

  

  8

  新房入手时机

  
2019年下半年绝对是各大房企的梦魇,限价不说,还把融资端的后路给断了。所以,才会有各地层出不穷的降价促销和打砸售楼处。

  但是,目前来看,楼市的政策底已经到来,绝对不会再有更加严厉的调控收紧。对开发商来说,最艰难的时刻已经过去。对楼市的压制明年也会放松。至于什么原因,我这里就不再赘述了,参见《2020年,楼市会放松吗?》

  明年,房企融资会宽松,开盘限价也会逐步取消,下半年限价会比上半年更松。

  所以计划买新房的朋友,今年年底买不到,务必明年上半年买进,因为明年下半年会比上半年略贵。

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