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房子够住,房价却不下降?国家智囊给出解决方法,“治标又治本”

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  有人说,这个年代最不缺的就是房子,但也是最缺房子的!为何会有这样的感叹呢?因为这个时代,房子是不缺了,够多了,但很多人却没房子,很讽刺吧,但这就是现实。

  

  根据统计部门公布的数据显示,中国住房空置 率是高于多数国家,比发达国家都多。并且城镇人均居住面积已达39平米,当然,这还不包括数量众多的小产权房和自建房。对此,链家集团董事长左晖也曾说过,中国人今天已经不缺房子,我们的户均比已经达到1.05%。

  那为何房子过剩的中国,房价却一直居高不下呢?究其原因在于大量的房子都掌握在少数人的手里,只有一小部分掌握在刚需的手中罢了。这些炒房客,投资机构,大多拥有3套房以上,基本都不拿来住的,只囤着,就像战争年代囤粮食一样。

  

  举个例子,2019年就出现了几次“房王”,一个人出售的房子多达100-200套房子,不可谓不壮观。因此,在这种环境下,房价怎么可能不高呢?毕竟受供应关系的影响,只要市面上的房子流通少的话,房价就能控制住不跌。

  

  那么这种情况能够解决?国家智囊给出解决方案。

  

  现任国务院参事仇保兴曾,在一次大会上,曾给出有效的解决方案,那就是“空置税”。

  我相信空置税大家都有听过,也不太陌生。它的作用就是为了逼出多余的房子,不让这些炒房客囤房,浪费房屋资源,让房子回归居住属性。

  只要空置税能够顺利开征的话,将会改变目前楼市的现有结构,减弱房子的投资属性,并且增加炒房客的持有成本。这样一来,将会逼迫他们把房子都抛售出来,改变了楼市的供应,房价自然就会应声下跌。

  还有,空置税还能增加政府的税收,让政府不用太过于依赖土地财政,那么地价自然降低,房价也会逐步下落。

  

  而关于空置税的征法,我们可以学习一下欧美国家的方式。比如

  


英国:住房空置超过2年,征收房屋100%的额外市政税。
还有瑞典:规定房屋空置超过12个月,可以让给无房人免费居住。

  

  或者听“房地产之父”孟晓苏的那一套,对于房屋闲置逾半年不自住、不出租的房子,进行收税,房子越多,征的越多。然后以面积大小来计算,人均免税面积40-60平米的标准,税费幅度确定为0.2%-1.2%之间。

  

  不过有人提出疑问,会不会开征空置税后,炒房客把税费的压力加在租客头上,这样一来的话,还不如不征收呢。

  如果有这样打算这样做的炒房客,无疑是白日做梦。国家既然要收你的税,怎么可能不防着你这一招呢?国家现在已经在慢慢铺垫,在堵上这个漏洞了。只要房东敢开价高于政府指导价的话,租客可以举报,会有惩罚。

  总而言之,国家智囊提出的这个空置税,我是百分百支持。就算不能让我们买上房子,但最起码也让租金降低一些了,我们这些深漂,北漂租房也便宜点。而且开征空置税,还能逐步挤破楼市泡沫,使楼市真正实现可持续健康发展。

  

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