房价真的不能降?权威专家:此招一出,房价或骤降,国家智囊力挺

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  房价真的不能降?权威专家:此招一出,房价或骤降,国家智囊力挺

  最近笔者看到一则有趣的新闻,那就是华为拿下松山湖约12万平方米的商住用地,其负责人表示精装修房价不得高于10050元每平方米,这本身是一则相对平淡的新闻,但有一个数据成为了热议话题,因为松山湖周边房价均价为2.6万每平方米,也就是说华为员工购买房价这比周边房价要便宜61%。从这一个案例来看,目前房价的确有下降的空间,那为什么老百姓买的房价还是那么高呢?就正如玻璃大王曹德旺所言,房子就是钢筋水泥不值钱,所谓的高房价都是炒出来的,实体经济才是国民经济的支撑。

  

  有时候我们都会思考一个问题,房价真的不能降吗?如果按照以往市场火热的背景下,买房就意味着赚钱,房价上涨无可厚非,那随着楼市风向急转而下,市场低迷、开发商主动示好的背景下,房价的下跌却显得微乎其微,或者说降幅对于涨幅来说简直是九牛一毛。俗话说新房在限价政策影响下,二手房市场是最能显示楼市最真实的一面。据某研究院二手房房价数据显示,25个一二线城市中有20个城市房价同比下跌,一线广州降幅高达17.2%,二线青岛降幅高达20.3%。

  

  与此同时最近有不少城市陆续放开限购,例如成都、佛山均降低个税、社保购房的限制,表面上是调控放松、吸引人才落户,实则是刺激市场回暖。简单来说目前所有的趋势都倾向于购房者入场,没有购房资格,那就降低或甚至取消,没有合适的价格,多次协商相信炒房客最后也会让步。其实对于购房者而言,只需明白一个道理,你需要的是房价下跌后入场还是买房赚钱?如果是前者,新一轮调控才刚刚开始,你可以再等一等。如果是后者,考虑到贷款利息和房子自身的折旧率和通货膨胀,房价一年涨幅必须达到10%,也许才刚刚保本。

  

  从目前的政策走向来看,有房可住仍还是第一位,而不是人人买得起房,至少一二线城市不太可能。而对于四线城市以下来说,土地财政才是关键,年轻人绝大多数都外出就业,老家的一套房仅限于特殊时期使用,例如春节。即使是这样,不少地区房子依然在建,人越来越少,房子却越来越多,请问这样的高房价符合经济规律?如果再加上房产税的落地,相信市场会反应更加剧烈,对于房产泡沫来讲,还是一点一点挤掉较好。

  

  事实上对于高房价这个问题,权威专家中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆曾给出良心建言,那就是应该规定买地企业使用自有资金,不是“背着一个银行”炒地皮,靠着银行的贷款拿地、建房和销售,过分的增加房产杠杆,导致金融风险过大,超400家开发商申请破产就是很好的例子。只要控制好地价,房价自然而然会下跌。同时黄奇帆还表示房贷基准利率下调的对象是实体经济,“房住不炒”不光靠货币政策来控制,其道路任重而道远。

  

  对于当前楼市形势来看,黄奇帆看到了楼市本质问题,其建议值得参考。同时被誉为国家智能的仇保兴也表示赞同,表示想要解决高房价问题,刚需群体最为关键,只有老百姓安居乐业基层才会稳定。要么降低贷款利息和购房门槛,让刚需群体有能力入市,即使是六个钱包也好,毕竟自住就不要在乎房价跌涨;要么通过增加税收增加持房成本,例如房产税、空置税。总的来说,房价肯定是能下跌的,只是在乎哪种形式?开发商面临洗牌阶段是一种方式,控制面粉价格也是一种方式,或者说哪种方式更加市场化、合理化。

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