小产权房PK商品房,哪个更受欢迎?

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  有人说房价天天涨,年年买不起,有许多人为了买房,当上了房奴。因为房价贵的原因,小产权房应运而生。那什么是小产权房呢?

  小产权房就是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

  

  那商品房又是什么?就是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称"大产权房"。

  小产权房的产生可以说是因为商品房(大产权房)的价格昂贵,才应运而生。面对现在越来越贵的房价,有不少人放弃买商品房转而购买小产权房,小产权房最大的优点就是便宜实惠,因为他不用交多余的税收,地皮便宜,故对于手头较紧的人喜爱购买。

  那用小产权房和商品房对比,谁会更受欢迎?

  一、价格对比

  小产权房价格便宜,因为他的土地来源于农民,如果要买这类土地,只需与土地的主人购买即可,没有中间的差价。商品房价格昂贵,其原因有很多(一)收地成本提高,国家需大量支付土地主人安置费、赔偿费等。(二)开发商买地成本提高,国家因为收地成本原因将土地价格提高卖给开发商,而开放商只能在建设成本上提高价钱。如果只看价格方面,我想大部分的人都会选择小产权房。

  二、产权对比

  有利必有弊,小产权房好处多,但也有一点最大弊端就是产权证没有国家房管局的承认,只有乡政府或县政府承认颁布,可以说她不是合法的建筑,是没有一定的法律条文保护的。而商品房虽然价格昂贵,但它有房管局的证明,受到一定的法律条文保护。将来房子出现问题,会有法律的保护,有法可循,有法可依。而小产权房没有律法保护,最后房子出现问题,是没有法律屏障保护的。所以两者对比,商品房是完胜与小产权房的。

  

   由于炒房者的轰炒,导致房价居高不下,楼市过热,出现抢房热的场面,为此,国家将要颁布房产税去约束抢房者,房产较多的人,要付较多的房产税。那是不是购买小产权房的人不用缴纳房产税?据目前来看,小产权房不用缴纳房产税,但并不是说以后都不交,只是暂时不交,等房产税完善了还是要缴纳税收。但好处是,小产权房有望得到国家的承认,得到法律的保护。

  对于小产权房和商品房的对比,小编觉得,要因人而异,如果是经济不阔绰的人士,小产权房是他们的选择。反之也是如此。对于法律方面,我想有很多人都会选择有保障的商品房。但是购买了小产权房的朋友也不要灰心,小产权房未来也会和商品房一样受到法律保障,只是时间的问题。

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