小产权房PK商品房，哪个更受欢迎？

有人说房价天天涨，年年买不起，有许多人为了买房，当上了房奴。因为房价贵的原因，小产权房应运而生。那什么是小产权房呢？

小产权房就是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

那商品房又是什么？就是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称"大产权房"。

小产权房的产生可以说是因为商品房（大产权房）的价格昂贵，才应运而生。面对现在越来越贵的房价，有不少人放弃买商品房转而购买小产权房，小产权房最大的优点就是便宜实惠，因为他不用交多余的税收，地皮便宜，故对于手头较紧的人喜爱购买。

那用小产权房和商品房对比，谁会更受欢迎？

一、价格对比

小产权房价格便宜，因为他的土地来源于农民，如果要买这类土地，只需与土地的主人购买即可，没有中间的差价。商品房价格昂贵，其原因有很多（一）收地成本提高，国家需大量支付土地主人安置费、赔偿费等。（二）开发商买地成本提高，国家因为收地成本原因将土地价格提高卖给开发商，而开放商只能在建设成本上提高价钱。如果只看价格方面，我想大部分的人都会选择小产权房。

二、产权对比

有利必有弊，小产权房好处多，但也有一点最大弊端就是产权证没有国家房管局的承认，只有乡政府或县政府承认颁布，可以说她不是合法的建筑，是没有一定的法律条文保护的。而商品房虽然价格昂贵，但它有房管局的证明，受到一定的法律条文保护。将来房子出现问题，会有法律的保护，有法可循，有法可依。而小产权房没有律法保护，最后房子出现问题，是没有法律屏障保护的。所以两者对比，商品房是完胜与小产权房的。

由于炒房者的轰炒，导致房价居高不下，楼市过热，出现抢房热的场面，为此，国家将要颁布房产税去约束抢房者，房产较多的人，要付较多的房产税。那是不是购买小产权房的人不用缴纳房产税？据目前来看，小产权房不用缴纳房产税，但并不是说以后都不交，只是暂时不交，等房产税完善了还是要缴纳税收。但好处是，小产权房有望得到国家的承认，得到法律的保护。

对于小产权房和商品房的对比，小编觉得，要因人而异，如果是经济不阔绰的人士，小产权房是他们的选择。反之也是如此。对于法律方面，我想有很多人都会选择有保障的商品房。但是购买了小产权房的朋友也不要灰心，小产权房未来也会和商品房一样受到法律保障，只是时间的问题。