6年10倍增长,千亿奥园成大湾区黑马

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  属于华南五虎的时代已经过去,如今,在大湾区的东风中,粤港澳四小龙的发展势头方兴未艾。

  12月2日,作为粤港澳四小龙一员的中国奥园,发布了今年1-11月的销售数据。

  公司公告数据显示,中国奥园1-11月累计销售额达到1012.7亿元,根据克而瑞榜单,中国奥园全国排名第27位,已妥妥进入千亿俱乐部。良好的发展势头之下,奥园今年完成任务势在必行。

  从2013年破百亿,奥园仅用了6年时间就迈入千亿大门,新生力量不容小觑。

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  从华南五虎到粤港澳四小龙

  1996年,奥园的前身——金业集团创立。

  1998年,借着申奥热潮,奥园提出“运动就在家门口”的理念,在项目“金业体育花园”内配建全民健身平台,成为国内第一家提出“复合地产”概念的房企

  随后项目更是被更名为“广州奥林匹克花园”,创造了五销五罄的神话。差异化定位让奥园的名声就此打响。

  2007年,“中国奥园”在港交所上市。2013年,奥园的业绩规模实现了较为明显的突破,进入百亿俱乐部。彼时,奥园实现合同销售金额100.38亿元,业绩同比大幅增长91.2%。

  机会总是青睐有准备的人。易居企业集团CEO丁祖昱也曾表示,随着粤港澳大湾区建设上升为国家战略,华南五虎已成为过去式,粤港澳四小龙——奥园、佳兆业、龙光、合景泰富正在强势崛起。

  四位后起之秀均深耕华南。稳健的发展、优质的土储都赶上了粤港澳大湾区的历史机遇。若问谁家独占鳌头,小编给出的答案是:奥园。

  在2019中国房地产百强企业名单中,奥园排名第25位,连续5年挺入30强。同时奥园还位列“成长性TOP10”及“运营效率TOP10”的名单。这也足以看出厚积薄发的奥园,终于迎来前所未有的蜕变与爆发。

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  规模增速较高,2019年跨越千亿

  2013年,奥园合约销售额破百亿后势如破竹,仅用5年便来到千亿关口。2018年,奥园实现合同销售金额912.8亿元,同比增幅超100%,完成全年730亿元业绩目标的125%。

  

  数据来源:

  奥园年报、克而瑞数据

  2015年以来,奥园已连续4年大幅超额完成业绩目标,过去三年,奥园合同销售复合增长率达到89%,在同等企业总资产的复合增长率中也是遥遥领先。

  

  数据来源:

  同策研究院

  2019年,在行业增速放缓的背景下,中国奥园提出全年规模增长25%的业绩目标。

  截至11月末,奥园已累计实现合同销售金额1012.7亿元,同比增速37%,已跨越千亿门槛;合同销售面积约1011.3万平方米,同比增长42%,平均售价约每平方米人民币10013元。

  2019年11月,奥园实现合同销售金额约人民币126.5亿元,合同销售面积约131.6万平方米,同比分别增长99%和83%。

  粤港澳四小龙2019年1-11月合约销售额

  

  数据来源:克而瑞

  展望未来,市场下行压力正不断积聚,成交量持续走低,但并非失速,各城市市场行情波动起伏,各区域、各项目不断分化。鉴于年底乃是房企冲业绩的关键期,房企势必将加大营销力度,以价换量趋于常态化,成交量有望企稳回升。中国奥园在这场硬战中也是如此。

  在房企筹借外部资金渠道受限,融资环境依旧承压的大背景下,唯有抓销售、促回款,才能更好地抵御市场下行风险。

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  大湾区利好加持,土储质量更高

  实现规模稳步提升的同时,奥园也在积极补仓进行土储布局,大湾区为重中之重。

  近五年,奥园在立足广州的基础上,先后进军佛山、深圳、惠州。至目前已经完成大湾区9+2的全覆盖。

  2019年上半年,奥园共新增34个项目,新增可开发建筑面积约726万平方米,新增可售货值逾人民币800亿元。

  截至2019年6月30日,奥园拥有土地储备总建筑面积约4012万平方米,权益比约81%,总货值约人民币4255亿元,其中大湾区货值占比约为27%。

  

  数据来源:

  同策研究院

  城市更新项目方面,奥园也有丰富且优质的“存粮”。辞旧迎新,是未来湾区更进一步的必然选择。

  截至2019年11月10日,中国奥园目前已签约70多个城市更新项目,聚焦在粤港澳大湾区的同时,奥园的城市更新也涉足环北京区域、中西部城市群、北部湾经济区等地,预计可售建筑总面积约4000万平方米,实现旧村、旧城、旧厂“三旧”改造全覆盖,并拥有多个旧改项目建成开业成功案例。

  中国奥园创新“专业团队+复合地产”的城市更新发展模式先后获人民日报、新华网、中新网、南方日报、珠海特区报等中央、省、市媒体高度肯定。

  

  政策规划利好之下,大湾区的战略地位凸显。其2018年的GDP总量已经超过旧金山湾区,紧随东京湾和旧金山湾其后,更被誉为带动全球经济增长的第四个增长极。

  且粤港澳大湾区的第三产业GDP占比在60%左右,低于世界三大湾区约80%的水平,未来转型突破和高增长值产业发展还有一定空间。而产业和区域经济发展的同时,也必将为房地产市场带来巨大的发展契机。

  今年12月5日,中指院将在北京颁发大湾区房企50强,中国奥园已知是位列第8。相较今年4月中国房地产报、中房智库研究院联合发布的“2019粤港澳大湾区房企综合实力TOP50榜单”,奥园的名次提升了7位。

  加上现在粤港澳大湾区的城市面貌与居住条件,也正处于翻天覆地的更新阶段,在国家政策的大力支持下,未来充满无限的想象空间,等待着众人别具匠心的创作。具有充足“弹药”的奥园,将在根植湾区,聚焦全国的基础上,迎来更大的发展机遇。

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