荆州城区二手房买卖将实现网上办理 网址是……

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  荆州新闻网消息(记者 肖雨 通讯员 刘洪)为加强对存量房市场和房屋中介行业的管理,规范和统一存量房买卖合同文本,提高存量房交易信息透明度,保障存量房交易安全,10月28日,荆州市住建局发布关于试行《存量房交易合同》网上签约的通知。

  根据《通知》,2019年10月25日起,荆州市本级城区内所有存量房交易均应通过市住建局的存量房交易网上签约平台。也就是说,荆州将取消“二手房买卖”双方自行书写或印制的合同,实现全流程网上办理。

  荆州市住建局市场监管科科长孙叙华介绍,荆州市存量房交易网上签约平台(网址:http://61.184.35.120:7008/framework)已上线开始试运行,待试运行结束后存量房交易将全面实行网签制度。

  

  根据资料显示,市住建局是荆州市城区《存量房交易合同》网上签约的主管部门,负责存量房交易的监督管理工作。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

  为保证网签试行工作的顺利开展,荆州城区暂设25家《存量房交易合同》网签服务授权中介机构,及5个《存量房交易合同》网签公众服务窗口。

  孙叙华提醒,需要了解相关政策的市民可拔打0716—8863769进行咨询。

  

  

  

  

  新闻多一点:

  实施二手房网签制度的必要性

  1、不动产信息可随时查询

  购房者可通过不动产管理部门公众信息网,清晰地了解该房产的具体信息,该房产是否转移、抵押、查封等情况,购房者都能对此有所掌握,做到心中有数,避免上当受骗。

  2、避免买到问题房产

  在房屋建档时,包括楼盘总的套数,可销售套数,销售单位的户型、面积、状态,以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后,房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统,从而能有效杜绝一房多卖的情况。

  3、申办房产证更快捷

  购房者在后期可以更加方便地跟踪了解自己所购房产各项信息,包括该房产的确权情况等。在申请办理不动产权证时,网上备案单位资料清晰,也会使办证过程更便捷。

  4、增加交易透明性

  在目前的二手房交易过程中有一个典型特点就是信息不透明,消费者不知道市场的变化情况如何,实际的成交价格是多少,仅凭中介公司的一面之辞来确定自己的购房价格,无疑这助长了中介公司报价偏高的风气存在。而此次采取公示后,消费者就可准确把握拟购房区域的二手房成交价格走势,并根据自己经济实力及时调整自己的置业计划。

  5、增加买卖双方信任度

  网签以后,业主的资质经过核实也会变得更加可信,房源的信息也会变得更加可靠。

  6、有利于政府部门对二手房市场进行监管

  网签后,二手房交易的信息也会显示在网上,这样有利于政府部门对二手房市场进行一定的监管,有利于大数据的建立和完善,更好的促进二手房交易资金的监管。

  7、稳定二手房交易市场,稳定房价

  实施二手房网签制度后,能够规范交易市场、增强消费者交易信心,保障当事人的合法权益,促使部分房源得以释放,有利促进房地产市场健康发展。

  附:关于实行存量房交易网上签约工作答记者问

  问题一:荆州市为什么要进行存量房交易合同网签备案?

  孙叙华:在目前的二手房交易过程中有一个典型特点就是信息不透明,购房人不清楚房屋真实的权属情况、质量情况等,在签定合同时,容易陷入“霸王条款”“阴阳合同”等合同纠纷,合法权益遭受侵害。根据住房城乡建设部、国家发改委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会等七部门联合出台的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》及住建部《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》(建房【2018】128号)等文件要求,存量房交易网签系统建设和交易资金监管制度已列入国务院加强房地产行业管理督查重点,今年我省所有市州要全面实施存量房合同网签备案和交易资金监管制度。之所以要进行存量房交易合同网签备案,一是为了让房地产交易更加透明化,有效避免“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。同时,存量房交易网签系统可实现省、市、县三级联网,这样可以提高市场分析的实效性和精准性,便于政府、主管部门实时掌握市场交易及库存动态,更好地落实房地产调控政策;购房者也可准确把握拟购房区域的存量房成交价格走势,并根据自己经济实力及时调整自己的置业计划。

  问题二:二手房交易合同的网签备案工作是如何进行的?

  孙叙华荆州市城区内,存量房交易双方对交易达成意向协定后,在授权网签的房地产经纪机构或网签公众服务窗口,通过网签系统在房屋交易合同内输入约定内容,然后在线提交审核;住建局工作人员对提交审核时点的房源信息进行核验,确认房屋可以交易后通过审核,交易双方即可在线打印合同文本,签字生效;在办理完相关交易资金监管、维修基金过户等手续后,交易双方携网签合同及相关手续的凭证前往市住建局进行合同备案。

  问题三:市民在什么地方可以进行二手房买卖合同网签?

  孙叙华:目前存量房网签系统尚处于试运行阶段,我们在城区内暂授权了25家规模较大、信誉较好的房地产经纪机构作为“网签服务授权机构”;另外针对不经过中介机构达成交易的情况,我们也设置了5个“网签公众服务窗口”,同时为市民提供存量房交易合同的网签服务。

  问题四:办事群众如有疑问,可以通过哪些方式进行咨询?

  孙叙华:市住建局设立了咨询电话,办事群众如有疑问或者需了解相关政策,可拔打热线“0716-8863769”进行咨询。同时也欢迎广大市民对我们的网签系统、网签服务提出意见和建议,供我们进一步改进和完善。

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