做土豪国房东,获迪拜房产永久产权!

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  近年来,随着国内房地产市场需求放缓,越来越多的中国富豪们,纷纷将眼光投向了海外。伴随海外各种互惠政策利好,海外身份、稳定的回报率、高品质生活等诸多原因让越来越多的投资们走上了海外投资之路。相对于泰国、菲律宾等其他海外投资地,迪拜所在的阿联酋政治更为稳定,对于外籍投资者政策更为友好,迪拜也在积极发展区域经济,成为众多新兴海外投资地的新宠,并从中脱颖而出。

  

  说起迪拜,很多人的第一反应就是这是一个富到流油的国家。这个在沙漠中拔地而起的城市,正在吸引着世界上各国的投资者们前来创造商机,就连“股神”巴菲特也开始染指这里,并在迪拜开设了房产公司。当然,来自中国的投资者也越来越关注到迪拜房地产市场的魅力。为什么迪拜房产可以这么火!

  01、2020年世博会成为投资风向标,房产升值潜力巨大

  众所周知,迪拜是2020年世博会的举办城市,也是中东首个举办大型国际盛事的城市。必然会带动周边基建和配套的完善,周边房产在此影响下势必会呈现不同程度上的升值。迪拜政府大幅度提升基础设施建设,政府预计在旅游、房地产开发、医疗、教育等行业吸引超过1000亿美金的国际投资;预计吸引超过2000万国际游客到访,创造超过30万新的工作岗位。根据美银美林的研究报告显示,在2015到2021年期间,主办世博会有望为迪拜GDP带来24.4%的增长,以及230亿美元的经济收益,同时预计创造的就业机会可能达到30万个。

  

  伴随着2020年迪拜世博会的临近,房价看涨,投资者们也热情高涨,其中以沙特阿拉伯以及阿联酋本国、英国、俄罗斯、中东其他国家以及中国的投资者为主。预计迪拜世博会期间,将吸引200多个参展方、而且有70%以上的世博会游客来自海外。这将为迪拜房地产带来新的发展契机。

  很多投资人正因提前发现了世博会带来的人口和基建红利会对当地房地产市场产生极大的刺激,因此便抓紧了当前迪拜房价处于相对低值的机会,以低成本迅速抢占先机。

  02、成本低高回报率

  选择任何房产项目,作为投资者都会考虑一个问题,那就是投资回报率,那迪拜的投资回报率如何呢?迪拜房产的租金回报率在全世界33个“可‘移民’、可投资的国家”中排名第一,得益于迪拜政府的监管和房产市场的平稳发展。和国内2%左右的租金回报率相比,迪拜高达6%-10%的回报率显得相当可观。

  

  虽作为国际化大都市,迪拜房价不高(只相当于中国二线城市的价格),但租金却位居全球第二。因为作为中东的贸易、金融中心,迪拜的房产需求旺盛: 迪拜在中东乃至亚洲的影响力越来越大,迪拜的外来人口占了总人口的80%,除了来自周边酋长国的人口外,本地人只占10%,租赁刚需;再加上迪拜2020世博会的即将到来,迪拜届时会迎来2500万以上的游客, 城市高速发展带来的房产增值红利,世界一级城市虹吸式效应带来的人口净流入,房子供不应求。

  03、免税环境,全球持有成本最低

  房产投资者比较关心“税”的问题,税的支出直接影响投入和回本年限。不管在哪个地方、哪个国家,你都需要交纳房地产税。但是每个国家的税收政策是不一样的,根据具体情况,有的交纳多,有的交纳的少。同时也还要看具体房子的面积,房子越大所交房产税越高,新房比二手房自然也要高迪拜买房的房产税高了不少。巨额房款再加天价赋税,给购房者增添不少压力。但在迪拜,实行无税收的政策,买房房产税为0,无房地产购置税、印花税,甚至无个人所得税等等一切税收。迪拜房产可以出租盈利,即使这样也不用缴纳税收,出租租金全为自己所得。在迪拜购买唯一要缴纳的一笔费用就是迪拜土地局注册费,这个只是买房时,房价4%。

  

  阿联酋是一个基本无税国家,目前只征收5%关税和5%增值税。境内无企业所得税、个人所得税、无房产税、印花税等等。迪拜房地产行业不受增值税影响,不收房地产税、房地产租赁税、房地产赠与税以及来自房地产证券市价增值及资本税。

  04、迪拜通往世界名校的“敲门砖”

   对于一些关注子女教育的投资群体来说,教育上的带来的利益思考也是他们选择迪拜投资的重要原因。迪拜国际学校的学费在一年10万到20万人民币之间,学费比国内同等级的国际学校便宜很多。同时,也比英美等国的国际学校有更大的竞争优势。迪拜政府非常重视教育的发展,国际学校提供正规的IB制度、英制和美制教育。对于中国学生而言,可以把迪拜作为跳板,提前熟悉海外教育制度,为未来进入欧美名校做好准备。在迪拜的200多所国际学校中,拥有英制约60所,美制学校约30所,IB 制度学校约10所,英制/IB学校约10所。所有学制的学校在申请世界名校时都较为方便,迪拜也被成为“世界名校敲门砖”。

  

  并且,中国和迪拜一直保持着紧密的关系,迪拜一直致力于通过吸引中国学生到迪拜求学来加强两国的文化交流。据了解,迪拜知识和人力发展局(KHDA)与中国教育部留学服务中心(CSCSE)签署协议,中国留学服务中心和中国教育部批准承认由迪拜高等教育机构颁发的学历、学位。这一举措也是增强了迪拜对中国留学生的吸引了。

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