买房户型怎么选？建筑学家：买三不买二，买边不买中，买南不买北

最近，有很多网友私信我，说问我买房的时候，如何才能挑到好的户型呢？但我通常会告诉大家，因人而异，从你的行为习惯来挑选户型最好。毕竟没有最好的户型，只有最适合自己的户型。就像你是个白天睡觉的人，晚上起床的，那肯定不能买朝西户型啊，否则每天睡觉的时候，不是刺眼？

还有，如果你经常不在家里的话，硬买个“南北通透”也没意义啊。所以，对于户型，大家不用过于纠结，不过为了大家以后能够顺利转手，并且价格卖高点。今天我请到一位建筑学家，为我们解答下，到底什么样的户型才能算的上好户型。

一、选择正确的朝向。

好的朝向，关乎到房间里，是否有足够的日照、通风，对于房屋的增值是非常高的。大家想下，如果家中经常没什么日照，黑乎乎的，并且冬冷夏热的话，住在里面是什么感受。不敢说会不会患病，但一定会很郁闷。因此，朝向可是特别重要的。

那么关于朝向怎么选呢？

最好能买到“南北通透”，这样的户型是最理想的。这类户型，不仅通风，能达到对流的效果，并且日照充足。如果能够买到双阳台的南北通透的话，那就更加好了。

还有，要注意，别买到假的南北通透了。就是在空气对流的路上，有墙阻挡，这样会让通透效果大打折扣。

当然，现实中要买到南北通透，还是比较难。特别是在一线城市，能够有一面主采光的话就很好了。那么家中只有一面主采光的话，我建议要买南面，千万别买北面。

为什么要买南呢？

跟中国的地理位置有关，中国处于北半球的欧亚大陆东部，大部分陆地位于北回归线以北，太阳并非直射陆地，而是偏南一定角度。所以，朝南的房子，不单可以躲过冬天的风，还能有更为充足的采光。这既有利于身体健康，又使得房间更敞亮。

而朝北的话，我相信大家应该都知道。冬天不仅冷，而且日照的时间特别短。因为冬天日照时间短，太阳东南升，西南落，北边自然就没有阳光。

所以，在挑朝向的时候，一定要记得，首选南北通透，如果达不到南北通透的情况下，主采光面最好朝南偏东，其他次之。朝东北、西北最不建议入手，夏天还有一点日晒，冬天完全无日晒，风还贼大，晾个衣服可能两天都干不了。

二、不买中间户。

众所周知，我们买高层住宅的时候，经常会遇到一梯4户的楼层。那么这种情况下，优先选择左右两边的户型。

为什么不选择中户呢？

因为中户相对角旁两户，采光面比较少，只有一面。要么就大厅有日照，要么就房间有日照。这样的话，无疑是牺牲了居住质量。

还有一个就是噪音问题，每次别人走动的话，都会经过家门口，还有电梯上上下下的声音特别吵。因此，结合以上两点，从居住质量来看，中户就算再有性价比也不建议选择。

三、买三不买二，面积不过百。

为什么说买三不买二呢？主要从需求、税费、性价比考虑。

首先，三房相比于二房和四房，面积不会太小或过小，可以充分利用。一个房间夫妻自己住，另一个房间留给孩子，还有一个房间可以留给亲戚或者爸妈过来短暂居住。平常用不上也可以当做杂货间。

其次，是税费，一般来说，4房的面积都会超过144平方，就属于豪宅范围，需要缴纳增值税。

最后，就是性价比。从各大中介平台给出的数据来看，3房往往是购买率最高的房子，也是涨价幅度最高得到房子。四房的话相对难以出手，并且单价会比较低。而两房的房，虽然单价和三房差不多，但是面积少了一些，意味着赚少了一些钱。

因此，最好是买三房别买二房或者四房。

以上三点，就是建筑学家给我们的建议，我个人觉得还是很有道理的。户型不仅是房子的一部分，更是整个家庭的重中之重。挑的好，不仅对我们身体、财运、官运有益，还能让我们将来转手的时候卖的价格更高。

因此，大家在挑户型的时候，要多用点心，毕竟前期越费心，后期越顺心。