买房户型怎么选?建筑学家:买三不买二,买边不买中,买南不买北

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  最近,有很多网友私信我,说问我买房的时候,如何才能挑到好的户型呢?但我通常会告诉大家,因人而异,从你的行为习惯来挑选户型最好。毕竟没有最好的户型,只有最适合自己的户型。就像你是个白天睡觉的人,晚上起床的,那肯定不能买朝西户型啊,否则每天睡觉的时候,不是刺眼?

  还有,如果你经常不在家里的话,硬买个“南北通透”也没意义啊。所以,对于户型,大家不用过于纠结,不过为了大家以后能够顺利转手,并且价格卖高点。今天我请到一位建筑学家,为我们解答下,到底什么样的户型才能算的上好户型。

  

  一、选择正确的朝向。

  好的朝向,关乎到房间里,是否有足够的日照、通风,对于房屋的增值是非常高的。大家想下,如果家中经常没什么日照,黑乎乎的,并且冬冷夏热的话,住在里面是什么感受。不敢说会不会患病,但一定会很郁闷。因此,朝向可是特别重要的。

  那么关于朝向怎么选呢?

  

  最好能买到“南北通透”,这样的户型是最理想的。这类户型,不仅通风,能达到对流的效果,并且日照充足。如果能够买到双阳台的南北通透的话,那就更加好了。

  还有,要注意,别买到假的南北通透了。就是在空气对流的路上,有墙阻挡,这样会让通透效果大打折扣。

  当然,现实中要买到南北通透,还是比较难。特别是在一线城市,能够有一面主采光的话就很好了。那么家中只有一面主采光的话,我建议要买南面,千万别买北面。

  为什么要买南呢?

  跟中国的地理位置有关,中国处于北半球的欧亚大陆东部,大部分陆地位于北回归线以北,太阳并非直射陆地,而是偏南一定角度。所以,朝南的房子,不单可以躲过冬天的风,还能有更为充足的采光。这既有利于身体健康,又使得房间更敞亮。

  

  而朝北的话,我相信大家应该都知道。冬天不仅冷,而且日照的时间特别短。因为冬天日照时间短,太阳东南升,西南落,北边自然就没有阳光。

  所以,在挑朝向的时候,一定要记得,首选南北通透,如果达不到南北通透的情况下,主采光面最好朝南偏东,其他次之。朝东北、西北最不建议入手,夏天还有一点日晒,冬天完全无日晒,风还贼大,晾个衣服可能两天都干不了。

  

  二、不买中间户。

  众所周知,我们买高层住宅的时候,经常会遇到一梯4户的楼层。那么这种情况下,优先选择左右两边的户型。

  为什么不选择中户呢?

  因为中户相对角旁两户,采光面比较少,只有一面。要么就大厅有日照,要么就房间有日照。这样的话,无疑是牺牲了居住质量。

  

  还有一个就是噪音问题,每次别人走动的话,都会经过家门口,还有电梯上上下下的声音特别吵。因此,结合以上两点,从居住质量来看,中户就算再有性价比也不建议选择。

  三、买三不买二,面积不过百。

  为什么说买三不买二呢?主要从需求、税费、性价比考虑。

  首先,三房相比于二房和四房,面积不会太小或过小,可以充分利用。一个房间夫妻自己住,另一个房间留给孩子,还有一个房间可以留给亲戚或者爸妈过来短暂居住。平常用不上也可以当做杂货间。

  其次,是税费,一般来说,4房的面积都会超过144平方,就属于豪宅范围,需要缴纳增值税。

  最后,就是性价比。从各大中介平台给出的数据来看,3房往往是购买率最高的房子,也是涨价幅度最高得到房子。四房的话相对难以出手,并且单价会比较低。而两房的房,虽然单价和三房差不多,但是面积少了一些,意味着赚少了一些钱。

  因此,最好是买三房别买二房或者四房。

  

  

  以上三点,就是建筑学家给我们的建议,我个人觉得还是很有道理的。户型不仅是房子的一部分,更是整个家庭的重中之重。挑的好,不仅对我们身体、财运、官运有益,还能让我们将来转手的时候卖的价格更高。

  因此,大家在挑户型的时候,要多用点心,毕竟前期越费心,后期越顺心。

  

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