一，前言
今天有一则消息引起了我的关注，说青岛某区的限购变相放宽，具体就是利用人才就业的机会，根据名单企业开据员工证明就可以购房一套，由开发商帮忙破限购，解决购房名额，基本上落户1-2个月，就可以获得这两个区的购房资格。先不说这条新闻的增加，但是你要是觉得地产业重归春天，我就要给你打上一个大大的问号。
二，逻辑推理
原因一，对房住不炒政策的理解
国家对于地产的态度很明确，就是房住不炒，你也可以把它看做是基本政策，这就要求房子要平稳，所以各种促销政策没有的，各种放开不要想得，实际上想想目前的环境，如果老百姓都去买房，势必对消费产生抵消作用，而消费如果不提振，那对于实体经济来说还是一种伤害，虽然曾几何时，地产的确是支柱产业，但是过度金融化的房地产就必然产生泡沫，这是危险的信号。
原因二，对于人才放宽限购的理解
实际上不仅是青岛，全国各地，包括上海在内，其实都有为人才引起推出的优惠购房政策，这是有区域限制的，而且往往是划片的，目的是方便人才安居乐业，至于说变相放宽，这条消息本身就没有得到确认，只是消息人士说的，至于说变成新闻，那里面还有很多消息也是存在的，比如某地产商为这条消息提供线索，也不是不可以，这里我就不展开了。
三，地产股的未来
说到地产行业，目前面临的是双重挑战，一方面贷款建房比以前难，另一方面目前的局面下，买房的人的确是少了，成本居高不下，销售不通畅，房地产企业的未来看上去不太乐观，但你或许会奇怪，为啥地产股今年调整还不大，其实地产有一个很不错的优势，就是利润高，所以你说地产业绩不好说不上，但是缺少前景，又提不起参与机构的兴趣。
四，机构的选择
大家一起来看下面这张图，这是中证800（399965）的走势，我们发现其中的机构资金（就是下图中第三排用橙色柱体表示的数据）它的走势就是活跃一段时间，消失一段时间，如果你仔细看，每每股价调整的时候，都是机构开始获利回吐（第二排黄色柱体，表示主流资金开始兑现利润）的时候，这种走势上就开始调整，所以如果你真的下半年踩准了地产的节奏，倒也没啥不好，来来回回做就好了。
之所以说这个，是因为从目前各方的消息来看，来年维持目前结构的市场是大概率，这就要求大家做好两手准备，第一对于行情的预期不用太高，就是这种折腾中的希望模式，有好股但未必你抓得住，那是不是不做了呢，按照我刚才说的那个方向，完全可以踩准节奏。
五，后记
这是我自己研究的方向和思路，也就是和大家一起分享下，更多老概对题材股的挖掘，大家可以关注老概的日常更新。
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2019-11-29 夜
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