网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

挂牌一年降30万元才卖出,北京二手房市场向“买方”倾斜

0
分享至

“从今年7月份开始,北京二手房市场明显感觉到了冷意,虽然不断有房源和购房者出现,但成交量少了,而且成交的房子大多数都是打折出售的。”中介销售人员小胡对《证券日报》记者介绍,他在上月促成了一笔二手房买卖,房主在经过近一年的挂牌后,无奈选择比周边房价降价30万元才最终找到了买主。
这位挂牌一年又降价30万元才出手的业主并非个例。实际上,自2017年4月份楼市房价自高点急转直下以来,北京二手房市场动辄每平方米降价1万元的大有“房”在。
据贝壳研究院提供给《证券日报》的统计数据显示,11月份的第三周,北京链家二手房成交量环比减少2.7%,成交均价为59129元/平方米,环比持平。
“总体来看,北京二手房市场仍偏向于买方市场,业主预期比较低,买方带看量也没有明显突破。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受《证券日报》记者采访时表示,受利率调整预期影响,未来成交量可能会有所回升,但房价总体仍呈现稳中下降态势。
二环周边部分二手房均价低于三环外
11月27日,《证券日报》记者走访了多家门店,探寻北京二手房市场的真实状态。在某链家门店内,销售人员向记者展示了不少房源。记者注意到,大部分都是上半年挂出的,很多房源至今看房次数依然是零,尤其是北京二环周边的二手房源,除了学区房外,很多房源的均价甚至要低于三环外的二手房。
“二环内很多房子是上世纪80年代的,一切设施都跟不上当前的消费需求,购房者要么是奔着学区房去的,要么就是想就近换房,与三环外很多新小区的二手房相比,这些房其实没什么竞争优势,这种价格倒挂现象已经有几年了,但成交量不断萎缩还是最近几个月才开始显现。”销售人员介绍,当前的二手房市场,用一个“扛”字就可以概括。
卖房者扛着房价不动,宁可挂牌一年多,也要卖到自己的心理价位。买房者有学区房刚性需求,但可选余地多,且凑首付难。因此,真正能够成交的数量并不多。
以广外南街小区为例,作为椿树馆小学的学区房,这所小学的孩子将来有很大几率直升重点中学八中,虽然是上世纪80年代的老小区,却是该地区的热门房源,均价在8万元/平方米左右。
但在链家房源平台上,该地区的三个房源均已挂牌近半年时间。销售人员也表示,看学区房的多,但真正成交的并不多。有房主曾对买房者暗示可以降价50万元,但买房者最终还是放弃了。
反倒是离此不远的源屋曲小区,是2004年竣工的新小区,拥有花园洋房带电梯的小区环境,一直是周边品质最高的小区,虽然不属于优质学区房,但这里的房源均价在10万元/平方米左右,不仅高于周边房价,而且房源极少,属于有价无市型。
在《证券日报》记者选择房源的时候,一位房产销售人员接到客户电话后准备出门,原来他的客户以“房子租期没到”为借口,想要拖延与买房者的购房日期,他没好气地说:“过了这村没这店了,再不卖就得等明年开春,还不知道那时候咋样呢。”
限竞房对改善型购房者更有吸引力
“北京的房价已经两年多没动静了,几乎一直在探底,或许现在是买房的好时机。”在《证券日报》记者走访的多家门店中,会反复听到这样的说辞,大致能反映出中介人员的焦虑。前一段时间,一个做中介销售的朋友告诉记者,如果市场再没有起色,明年春天就回老家,不在北京打拼了。
这并不是个案。在北京西城区广安门的链家网点,销售人员张欣(化名)感叹人员流动量之大,今年这个网点的人员更迭频率要远高于去年。
不得不说,限竞房井喷分流了一部分原本属于二手房市场的购房者。中原地产首席分析师张大伟表示,当前限竞房供应量大,而且基本上都是90平方米的小三居,总价集中在400万至500万元之间,与二手房价格接近,致使购房者有非常丰富的选择空间,这对二手房市场的打击非常明显。
事实上,相比部分网红限竞房项目,周边地区的二手房却显得毫无吸引力。一位受访者告诉《证券日报》记者,由于限制房价,当地的限竞房价格与二手房价格基本持平,甚至要低于部分二手房价格,导致周边二手房的成交量大幅下滑,购房者大多数都是冲着限竞房而来,其中更以北京的改善型住房需求为主。
限竞房的影响力还不止是辐射周边地区。张欣对《证券日报》记者说:“因为严格的限购政策,导致外地购房者大幅减少。北京本地的购房者,大多是为了孩子拥有好的教育资源而购买学区房,但他们必须卖掉三环外的房子来凑学区房的首付。现如今,改善型购房者被限竞房吸引走了,直接把这个二手房链条打断了,买房者卖不掉房子就买不起学区房,学区房主卖不出去房子,也不想买二手房,而是瞄向限竞房。”
小胡也表示,虽然有的限竞房出现滞销情况,但首批10万套限竞房入市已经对北京二手房市场产生了极大压力。虽然总说北京房价稳定两年多了,该涨了,但言语间他对北京房价的走势并不乐观,也建议记者当下多看少动为妙。
有业内分析人士表示,北京不断通过行政和经济手段进行楼市调控,虚热的房地产价格正在逐步降温,供求关系也在悄然发生转变,二手房市场正在向买方市场倾斜。
(原题为《挂牌一年降30万元才卖出 二手房市场向“买方”倾斜》)

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
打得真好!阿门-汤普森18中10拿到25分15板4助

打得真好!阿门-汤普森18中10拿到25分15板4助

直播吧
2024-03-28 10:57:35
干部任前公示

干部任前公示

锡望
2024-03-28 10:20:06
历史最老三双前五:马龙40岁127天居首 后面四位全是詹姆斯

历史最老三双前五:马龙40岁127天居首 后面四位全是詹姆斯

直播吧
2024-03-28 10:47:41
为什么男人喜欢胸大的女人,还对性感的大胸女人,有偏见?

为什么男人喜欢胸大的女人,还对性感的大胸女人,有偏见?

户外阿崭
2024-03-28 14:03:28
赵露思的豪宅真豪,当明星真的赚钱哈,怪不得挤破头进圈

赵露思的豪宅真豪,当明星真的赚钱哈,怪不得挤破头进圈

娱乐圈酸柠檬
2024-03-27 17:17:53
英国承认和俄军交战坚持不了几个月,但乌克兰已经战斗25个月

英国承认和俄军交战坚持不了几个月,但乌克兰已经战斗25个月

移光幻影
2024-03-28 16:55:55
最新:塔吉克斯坦称俄罗斯发布的恐怖分子身份不实!

最新:塔吉克斯坦称俄罗斯发布的恐怖分子身份不实!

项鹏飞
2024-03-25 17:01:36
顾不上破船了!解放军还没出手,一场噩耗突席全菲,迅速轰动舆论

顾不上破船了!解放军还没出手,一场噩耗突席全菲,迅速轰动舆论

星辰故事屋
2024-03-26 20:51:28
劳荣枝死前最后一晚曝光:吃了一碗肉丝面,注射死比想象的痛苦!

劳荣枝死前最后一晚曝光:吃了一碗肉丝面,注射死比想象的痛苦!

皖声微言
2024-02-07 12:15:11
首次!日本在日本海发现WZ-7,印媒:过于先进,只能激光武器对付

首次!日本在日本海发现WZ-7,印媒:过于先进,只能激光武器对付

爱旅行的小霞
2024-03-27 09:36:39
日本中学校长买咖啡,付了小杯的钱却用大杯接咖啡,被免职!退休金也没了~

日本中学校长买咖啡,付了小杯的钱却用大杯接咖啡,被免职!退休金也没了~

日本物语
2024-03-26 16:38:19
马英九提出登陆,想见大陆最高层,蔡英文一反常态:给予必要协助

马英九提出登陆,想见大陆最高层,蔡英文一反常态:给予必要协助

美食阿鳕
2024-03-27 19:53:50
雷军最后一战,刚刚小米汽车小米SU7全国首次亮相,人气爆棚!

雷军最后一战,刚刚小米汽车小米SU7全国首次亮相,人气爆棚!

智慧科技生活
2024-03-26 09:53:14
TVB男主持患癌完成五次化疗均无效,身体抽搐排泄不便,直言害怕死亡

TVB男主持患癌完成五次化疗均无效,身体抽搐排泄不便,直言害怕死亡

TVB剧评社
2024-03-28 00:18:37
曝梁安琪对何超琼态度转变原因:利益为重,被对方救过,子女很菜

曝梁安琪对何超琼态度转变原因:利益为重,被对方救过,子女很菜

欢乐大意
2024-03-27 21:04:55
变盘时刻!散户做好准备,明日(3月29日)大盘走势分析

变盘时刻!散户做好准备,明日(3月29日)大盘走势分析

程夏夏
2024-03-28 15:06:09
17岁生日快乐,全红婵官宣重要决定,回应父亲期待,退役安置曝光

17岁生日快乐,全红婵官宣重要决定,回应父亲期待,退役安置曝光

懂球社
2024-03-28 16:35:40
李铁后院“着火”让他崩溃,龙菲到底什么人,生活照曝光:挺漂亮

李铁后院“着火”让他崩溃,龙菲到底什么人,生活照曝光:挺漂亮

子芫伴你成长
2024-01-14 21:46:43
订单太多越麻烦?C919首批订单全部交付背后,意想不到的事情出现

订单太多越麻烦?C919首批订单全部交付背后,意想不到的事情出现

科技丰
2024-03-28 16:48:51
倪妮变身明媚“复古女郎”,搭配红唇风情万种,看着高级又有韵味

倪妮变身明媚“复古女郎”,搭配红唇风情万种,看着高级又有韵味

影苏爱时尚
2024-03-27 11:28:01
2024-03-28 18:06:44
澎湃新闻
澎湃新闻
专注时政与思想的新闻平台。
678990文章数 5022821关注度
往期回顾 全部

房产要闻

就这?“离异3年内不得京内购房”明确被废止

头条要闻

马英九将再访大陆 台绿营怂恿他在大陆散布"台独"主张

头条要闻

马英九将再访大陆 台绿营怂恿他在大陆散布"台独"主张

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

教育
艺术
时尚
房产
游戏

教育要闻

导师服补上了!XM,毕业快乐!

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

女团人手一副的nerd风眼镜,原来真的那么好戴!

房产要闻

就这?“离异3年内不得京内购房”明确被废止

媒体称《星刃》虽都是性感美女 但画风也足够暴力

无障碍浏览 进入关怀版