中骏、正荣分食!佛山11月成交2宗宅地!奇槎最贵地块下月出让!

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  11月土拍终于结束!
今天上午,正荣13586元/平夺金沙洲靓地;上周,中骏7305元/平拿下西樵听音湖最后一宗宅地。
流拍、撤牌不断,12月“起拍价最贵地块”压轴亮相。
会有转机吗?

  

  五家报名,两家参与

  正荣竞得金沙洲3.2万平靓地

  首先,来回顾上午成交的里水金沙洲地块。

  经过16轮报价,闽系千亿房企正荣以12.2亿将其纳入囊中。

  据悉,本宗地块共有5家房企报名,包括时代 、正荣、中海、新希望和中骏。

  不过,从竞价过程来看,最终只有2家报价。

  

  TD2019(NH)WG0028地块信息

  ⊙ 地块位置:里水镇草场居委会地段

  ⊙ 出让面积:32937.45㎡

  ⊙ 出让方式:限地价+自持租赁房

  ⊙ 起拍价:107056 万元 楼面价 11916 元/㎡(剔除配建)

  ⊙ 最高限价:140709 万元 楼面价 15662元/㎡(剔除配建)

  

  资料显示,其位于草场居委会地段,具体位置是在里广路与草场大道交汇处,紧邻时代糖果二期。

  

  地块位置图

  地块占地32937.45㎡,最大计容建面91966.74㎡。

  其中,A区占地30655.58㎡,性质为商住用地;剩下的B区,性质为公园绿地。

  

  起价107058万,折合楼面价11916元/㎡(剔除配建) ;最高限价140709万,折合楼面价15662元/㎡(剔除配建) 。

  地块权属于草场经联社,竞得人 须同意草场经济联合社回购7400㎡的商业物业 (临街铺位不少于5200㎡) 以及有产权的地下车位12个。

  此外,竞得人须在地块东北侧开放绿地范围配建小型污水处理设施,A区、B区分别无偿配建开放绿地和公园绿地。

  计容配建方面,包括文化活动站、警务室、卫生站等等,共计2123㎡。

  值得一提的是,本宗地块无任何教育配建,幼儿园及小学学位里水镇政府落实。

  地段更“靓”

  规划有轨电车+地铁经过

  对比时代此前拿下的地块,本宗地块各方面稍占优势。

  其斜对面是片区地标永润广场,附近也有肉菜市场。

  

  永润广场

  地块背靠时代糖果二期,与里广路隔着临街商业,受噪音影响较小。

  时代天境情况复杂,其就在武广高铁东侧,周边有连片村居和旧厂房。

  

  时代天境地块已动工(摄于7月22日)

  参照规划图,远期规划的8号线将在里广路设站。位置与本宗地块相隔500-600米。

  除了地铁,里水有轨电车在附近设永润广场站,而时代天境靠近洲村站。该线路可与广州地铁12号线在里横路站换乘。

  此前,楼市君已曝光有轨电车站点位置,该线路最快或在今年年底动工

  周边一手2.8-3万/㎡

  二手房报价普遍超过2.5万/㎡

  目前,金沙洲(佛山部分)一手仅剩恒大金名都有尾货,价格以2.8-3万/㎡为主。

  二手方面,板块内业主放盘普遍高于2.5万/㎡,个别房源超过2.8万/㎡。

  

  12月仅4宗宅地出让

  起拍价最高地块压轴亮相

  回顾本月佛山土拍,全市7宗宅地当中,4宗撤销,1宗流拍。

  总共成交两宗宅地,在数量上创下了2019年新低。

  在楼面价方面,无论是西樵地块,还是金沙洲地块,都低于此前的成交价。

  整体来看,尽管仍有多家房企参与竞拍,但拿地积极性明显降低。

  展望最后一个月,佛山全市只有4宗宅地出让。

  

  最值得期待的,只有禅城,其起拍价是佛山历史最高

  最终,哪家房企能啃下它呢?

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