霸道房东拒收房租,竟是为了逼租户违约

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  ——武汉市汉兴街发展大道特1号租赁纠纷案追踪访谈录

  听说过租户租房不交房租的,但是你可听说过房东为了逼迫租户违约而拒收房租吗?下面这个离奇的案件真是让人大开眼界。

  

  2007年8月,在湖北省武汉市江汉区汉兴街发生了一起离奇的“国有房产招商租赁收购诈骗案”,不可思议的是该案诉讼已达12年之久仍未停止。出租方一次又一次违反合同约定,纠纷各方一次又一次上诉与反诉,法官多次回避关键证据的做出非公正判决,导致案件无休无止的向前一推再推……

  武汉市江汉区汉兴街办事处下属的武汉市华兴源商贸有限公司【房东以下简称甲方】于2005年1月8日将武汉市发展大道特1号租赁给武汉市新富业酒店管理有限公司【转让方以下简称丙方】,由于乙方经营不善,2008年8月8日,甲、乙方联合将该场地转租给武汉市嘉星商贸有限公司【承租收购方以下简称乙方】,并签订了《房屋租赁及资产收购补偿协议》【以下简称三方协议】。

  由于甲、丙方不能按合同履约,租赁房屋至今长达12年之久都未能全部交给承租人乙方。在不得已的情况下,乙方将该案诉讼到武汉市江汉区某法院,令人费解的是,法院多次刻意回避甲、丙方未按合同移交租赁房屋、恶意拒收租金、迫使乙方违约的法律责任事实,判决书上也刻意回避了乙方所提供的多个关键证据,判令乙方嘉星商贸有限公司败诉,解除了三方签订的《房屋租赁及资产收购补偿协议》,并由乙方赔偿甲、丙方损失。

  长时间的诉讼给承租企业造成不可估量的经济损失,嘉星商贸有限公司已经困难到无力诉讼的程度。但是,即便有合同黑纸白字的证明,以及有影像视频、公证律师场作证,乙方的官司还是连连失败,对于乙方提供的任何证据资料,法院选择无视,导致诉讼一直长达12年之久。

  本案在当地被传得沸沸扬扬,案情仍在继续发酵。日前,笔者就本案接待了当事人武汉市嘉星商贸有限公司相关知情的工作人员,剖开了江汉区汉兴街发展大道特1号租赁纠纷案的层层内幕。

  笔者问:听说甲方隐瞒大量事实真相,承诺给与优厚条件引诱乙方上当受骗有什么依据?

  答:肯定有依据。在我们承租之前发展大道特1号的新富业酒店经营困难,负债累累,举步维艰,欠甲方几年的房租都没有交纳,在这种情况下,甲、丙双方联合对外招租、重新转让,几年都无法出手。

  直到2006年7月份,甲、丙方委派他们的内线胡某明出面进行诱骗,假装拿钱和我们嘉星公司一起合伙租赁收购特1号场地,胡某自荐负责对方的信息调查工作,他隐瞒了大量该酒店的经营隐患和纠纷,骗取了我司的信任。

  签订合同之前,甲丙、方和胡某明都说,丙方只有不足300万元的外债,我方出资700万元即可收购相关资产,并租赁全部场地。但是,在我方签约首付资金到位后,胡某明便以没有钱为由突然消失,我方要求退款不成,被迫继续收购丙方资产。我公司进场后才发现,丙方的实际外债远超千万元,因为丙方外债数额较大,导致大量债权人进行诉讼,法院查封了大量设施设备、租赁房屋等资产,现场根本无法经营,甲、丙方及第三方租户之间矛盾重重,是一个彻头彻尾的乱摊子。

  在此之前,甲、丙双方还签署了远超亿万元的高利《房屋拆建协议》,并承诺,如果我方进场,《房屋拆建协议》马上可以落实,可由武汉市江汉区汉兴街某政府出面协调,在大量的空置场地上建房,而且建成的房产归我方所有。这一点合同上有明确约定,而且建房工作已经实现。

  同时,三方协议约定,乙方租赁期间,甲、丙方有义务消除障碍,若因甲、丙方原因影响乙方租赁权行使的,乙方可暂停付款。

  笔者问:你说大量房屋及设施设备,被法院查封是怎么一回事?

  答:由于当时丙方所欠外债较多,大量债权人向法院起诉,多家法院分别查封了电梯、热泵、中央空调,桑拿房、会议室等财产,酒店根本不具备经营条件。后期我公司为了经营,交钱到法院协助执行后才得到法院解封。

  笔者问:听说在你们公司首付款支付到位后,甲、丙方却无法履行合同是怎么一回事?

  答:在2007年8月8日晚,三方签订了《房屋租赁及资产收购补偿协议》,8月9日清晨,武汉市江汉区汉兴街办事处从16个社区抽调200多名工作人员,对丙方新富业酒店进行野蛮清场;债权人担心丙方所欠债务无法收回,近百人到现场参与抢夺,能搬动的财产被抢劫一空,导致丙方再无资产移交。

  清场之后,为了讨债,大量债权人占据酒店房屋,强行堵路上访,要求政府出面解决。武汉市汉兴街办事处领导为了维稳平息上访事件,要求我方预支80万资金解决部分小额债权问题,并书面承诺事后解决我司的相关问题,确保我方能够正常经营。但我公司付款后,汉兴街办事处并没解决任何问题

  

  

  由于甲、丙方没有按约定完整移交我公司租赁的房屋和收购的资产,我方依据三方合同停止了丙方收购款的支付。2008年5月14日,丙方纠集70多人对酒店进行打砸,公安机关从中抓获两名持枪打砸人员并判刑,从而平息了打砸事件。

  我方将酒店重新装修后,大量债权人长期占据酒店客房,殴打酒店的工作人员,导致酒店经营无法进行。2009年3月3日,丙方委派的讨债人员中,有个吸毒的尤某在酒店放火,导致30多个房间被烧,造成我公司损失200多万元。

  笔者问:听说甲方大量的房屋和门面从来没有移交给乙方,这是什么原因造成的?

  答:这个要分三种情况:一是丙方提前预收了14个门面租户多年的租金,同时还向他们借了钱,因为借款没有归还,所以门面根本无法收回。

  第二是桑拿部、会议室、联通发射塔,丙方提前预收了租户多年的租金(时间最长的租期到2011年),导致丙方在短期内无法向我方移交房屋。

  第三是甲方无视三方协议的存在,在育红小学、雅馨宾馆所租赁的房屋合同到期后,没有按照协议将房产移交给我们公司,而是在我方合同期内又重新对外签署了新的租赁协议,收取双份租金,此行为明显违法。

  笔者问:你说法院判决认为:甲方作为房屋管理人应向承租方移交承租的门面有什么依据,为什么仍然没有移交?

  答:的确,在(2010)汉民二初字第195号判决书中,法院明确认为,“甲方作为房屋管理人,有向承租方移交承租门面的义务。”但是甲方熟视无睹,始终未按判决执行。

  笔者问:我听说房东以拒收租金的方式逼迫你公司违约退场,这又是怎么一回事?甲方的目的是什么?

  答:在三方《房屋租赁及资产收购补偿协议》中约定,“我方如果连续三个月不交租金,甲方可以无条件解除合同。”很明显,他们拒收租的目的就是逼迫我公司违约后解除三方合同。

  其主要原因是,我们公司进场后投入了大量资金,对房屋进行了扩建、改造、装修,刚刚开始平稳经营形势好转,汉兴街的资产管理人员就给我们提出各种要求,借口刁难、教我们“做人”,稍微不如意就要收回房屋。但由于合同没有到期,我公司直接拒绝了他们无理要求,他们就采取拒收租金的办法逼迫我们公司违约,他们处心积虑的做法,本来就是个精心策划的阴谋。

  笔者问:你说房东拒收乙方的租金,有什么依据吗?

  答:不仅有依据,而且都是铁证。首先,我们每次交租金都是以现金形式上交到武汉市江汉区汉兴街办事处,或者由武汉市汉兴街办事处给我们开出缴款单,再由我公司到银行将租金交到他们的财政账户,否则无法交付租金。

  

  2012年4月份前,我公司的租金都是按月正常交付。2012年5月情况突然发生了变化,汉兴街资产办主任胡某华开始无视相关约定,以各种理由拒收租金。

  

  6月份,在我公司多次交付租金被拒收后,我们发函要求甲方移交一直没有移交的房屋与门面,同时提供甲方的收租账户。但甲方对此置之不理。

  2012年7月份,我公司工作人员背上现金到甲方资产办、财务科要求上交租金,仍然被拒收,不得已的情况下,我们的工作人员现场拍照留证【照片附后】。

  2012年8月,在多次交租金被拒收后,我公司工作人员带着现金、律师、记者、摄像机再次去交租金,依然被拒收。我公司在现场拍摄了视频留证【视频录像附后】。

  笔者问:即然有多次交租金被拒收的铁证,为何武汉市江汉区某法院仍然几次判决解除合同、而且还要求你公司赔偿对方损失?

  答:甲方拒收我司租金的关键证据,我们已经向武汉市江汉区某法院上交了,并且在几次庭审中,控辩双方都进行过质证。但是,法院刻意回避了这些证据,几次判决都没有在判决书上提到这些拒收租金证据的存在,也没有说明不采纳这些重要证据的理由,这是明显具有倾向性的偏袒。再就是每次开庭,汉兴街资产科长胡某华都以公务员身份和办事处的名义参入庭审,严重影响了判案的公正性。【相关证据都可以在法院庭审记录和证据目录上查询到】。

  笔者问:坊间传说法院具有倾向性的偏袒,你们有依据吗?

  答:肯定有依据,例如:

  一、从签订合同开始,甲、丙方应该移交的1962平方房屋和面积为942平方门面(14个门面)从来都没有移交给乙方,这些房屋和门面是租赁房屋中最有价值的部分。这么多的房屋没按约交给我们,他们却要求我们交全额租金。甲方同时也在收取租户的租金,这等收取了双份租金。

  因为丙方债务原因,新富业酒店大量的资产被其债权人搬空、破坏,除固定资产外,几乎没有其他有价值的东西移交给乙方,与三方协议约定的700万元资产相差甚远,但法院却只字不提。

  甲方拒收租金,逼迫我司违约,企图收回租给我方的房屋,人证物证俱全,法庭辩论对方哑口无言,这些有力的证据法院却刻意回避,判决书上一字不提。

  三方协议第三、四、六条明确约定,协议签订之前的相关事宜由甲、丙方连带解决,影响到租赁权行使的,乙方可以暂停付款,待障碍消除后乙方恢复付款。这些约定法院也是不闻不问。

  我公司投入了大量资金对酒店房屋扩建、装修改造、增添设备等,这是解除协议必须要解决的核心问题和诉求,但法院却不予审理,要求另案起诉。

  相反,甲方拒收租金,逼迫我司违约在前,我司因为没办法缴纳租金才没有缴租金在后,法院不论对错,仅以我方所谓的“违约”解除了三方协议。

  总之,关系到甲、丙方违约的法律责任,法院总是轻描淡写、设法回避。涉及到我司问题,法院总是无限放大,这样的判决不是偏袒,又能做何解释?相信全世界都没有人会服。

  对此,有一位当事法官法官感慨地说:“这个案子是上面给的压力太大了,没有办法,是犟判的”。上面是谁?我们就不得而知了。

  笔者问:听说你们公司一直在上诉和申诉,到今天为止解除合同的判决书均没有生效,为什么你们公司没有收取租金,房东却在收取租金?

  答:在一审、二审法院判决解除三方协议后,我们直接进行了上诉和申诉,在我们申诉到高院后,湖北省高院(2016)鄂民审2242号民事裁定,终止执行一、二审的判决;并在(2017)鄂民再250号判决书中撤销了一、二审法院判决,发回重审。

  在案子发回重审期间,江汉区某法院无视高院的判决,仍然在执行已经撤销的原一、二审判决;同时,甲方也对高院的判决置若罔闻,在我公司合同没有解除、仍然有效时,逼迫我公司租户与其签订新的租赁协议,收取了相应的租金,给我公司造成巨大的损失,甲方还书面委托某公司和黑社会人员抢占了我公司的停车场、值班室,消防泵房和厕所等房屋,包括我们的员工到现场上班都要交费。并且他们还赶走了我公司的租户“华莱仕”,又重新对外租赁收取租金。这种一女二嫁、越俎代庖的行为明显违法【甲方收取第三方租金证据附后】。

  

  鉴于前述两种情况,我公司依据湖北省高院的裁定和判决,向江汉区某法院提出诉讼,要求其中止执行或执行中转,但多次提出诉讼请求,江汉区某法院均不予立案受理。

  笔者问:甲方要求你们每月收取6万元的租金,你们提出每月交5万元租金,这是为什么?

  答:我公司按每月交租5万元有三个方面的依据:第一、在2008年3月21日三方《补充协议》上约定,在一楼14个门面没有移交给我公司之前可以减免部分租金,在一楼14个门面移交到我司后恢复到每月6万元。

  第二、三方协议约定我公司每月支付6万元租金没有错,但协议第六条同时约定,因道路改造、房屋拆迁可以根据实际情况对租金协商解决,当时正处在门口修路和八古墩拆迁期间,2010年底通过协商,双方确定道路维修、拆迁完工前租金按照每月5万元缴纳,完工后租金恢复每月6万元。当时,有汉兴街办事处的领导参入,每月交5万元又是短期行为,所以,该约定是以会议记录的形式保存在汉兴街办,没有签订相关协议。所以,在此期间,我们一直都是按每月5万元交付租金的,执行了一年多时间,从来没有交过每月6万元的租金【有多次交租金的收据可以证明】。

  第三、因为大量房屋没有移交,2012年4月1日,我公司在扣除未移交房屋的租金后,支付了当年三、四两个月份租金共3.3万元。在2012年4月17日上午,双方再次谈判,甲方要求搁置争议、每月先按5万元支付,没有移交的房屋和欠缴的租金等法院判决后再定。当天下午,我们就按照谈判的结果支付了6.7万元,按照5万元每月的标准补齐了三、四月份不足部分【当时收据注明的非常清楚,附后为证】。当天的会议纪录,基于对政府的信任,交由汉兴街办事处保存,但进入诉讼后,他们否认了有会议纪录存在。

  笔者问:对抗湖北省高院判决、一房两租、委托勾结黑社会人员占领场地、房屋,破坏营商环境,这些骇人听闻的事实都是违法行为,难道他们甲方都没有顾忌吗?

  答:从案情的表面来看,这些都是武汉市江汉区汉兴街办事处资产科的行为,相关领导并不一定了解事情的真相,我们又没有话语权。他们的资产管理人员胡某华,打着办事处知情人的招牌,全面负责此事,欺上瞒下,故意将简单的事情复杂化,一方面他可以表功、二者可以让相关领导听着头疼不愿接近该事,三是他可以从中获取“便利”。四可以借助政府力量除掉“不听话,不按照他的意思做人”的人。他充分相信即使违法他是给公家办事,错了官方也会保护他。

  笔者了解到,发展大道特一号出租房为原江汉区农委的办公室,因年久失修成为危房,后交由江汉区汉兴街办事处管理,武汉市华兴源商贸公司即是其下属的公司,实际上特一号的租金一直由汉兴街街办事处资产科直接收取。嘉星公司从承租特一号房屋第一天开始,甲方华兴源公司、丙方新富业公司就从来没有按约移交特一号完整的房屋和资产。而承租方嘉星公司则一直在艰难中维系经营,当嘉星商贸公司经营出现向好时,汉兴街资产科便开始了越俎代庖、变本加利的违约操作,企图通过拒收租金的方式撕毁合同,并委托第三方抢占嘉星公司租赁的部分房屋场地,严重干扰民营企业的合法经营。作为国有资产管理部门,其极其不诚信、恣意践踏《合同法》的行径令人发指。更为荒谬的是,当地某法院在一审判决中,罔顾华兴源公司违约在先、拒收租金在后等法律事实和证据,错误而又违心的认定嘉星公司长期拖欠租金构成违约,并以此为据判令当事双方解除合同。试问,嘉星公司所提供的证据为何只字不提,理由是什么?这样的判决还有什么法律公正性?甲方长期不完整履行合同条款,恶意单方解除租赁合同,并将合同范围内房屋霸道地转租第三方,收取双份租金,由此给嘉星公司造成实际经济损失难道不应当赔偿吗?

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