刚刚官宣!上海普通住房标准延长5年!

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  当大家都在翘首以盼北京上海的豪宅税会不会调整时,今天上海已经宣布了!

  普通住房标准再延长五年!

  

  这个标准是2014年11月18日出台的,到2019年11月18日失效。所以上海在11月18日出台文件表示,继续延长五年至2024年11月18日。

  当然需要注意的是,虽然说这次是文件有效期延长5年,但也不意味着真的是未来5年就不能调整了。后面想要取消都是随时可以的。

  

  

  上海从2014年11月20日起执行的普通住房标准是:

  (1)五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

  (2)单套建筑面积在140平方米以下;

  (3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(即容积率低于1.44倍),内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

  注意,以上三条必须同时满足才为普通住房,反之,则为非普通住房。

  可能很多刚需在买房时会感觉到普通住宅的标准确实是太低了!所以税费会非常高。

  提高这个标准,对刚需来说,是减轻负担吗?

  刚刚深圳已经有了示范作用,豪宅税刚刚落地后,成交量猛增,业主们立刻提价,有少数小区减税30万,业主提价50万,居然有这种奇葩的事。

  但是我想这不是普遍现象,也不可能维持很久,因为限购限贷不放松的话,你涨价太多,购房者集中释放一波后,也不会继续买单的。

  这个效果可以等三个月后做一个观察就知道了。

  当然,到时候上海北京再来调整也不迟。

  如果是对刚需确实减负了,而不是让业主一方得利了,那我觉得提高普通住房的标准还是有利的。

  

  

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