3362套新货!19个全新盘!地铁上盖、旧改盘...灵山岛尖、科学城新盘都来了!

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  今年不买房,一年又白忙!

  眼看2019年就快过去了,年初立下的买房目标实现了吗? 如果还没有,或许你还有机会赶上这最后的“一班车”!
3362套!19个全新盘!12月广州新货扎堆入市

  据中地行不完全统计,即将到来的12月,广州全市共有22个项目有动作,14个全新开盘,5个开放营销中心,3个旧盘加推,合计约3362套货量。

  

  数据来源:中地行
让人惊喜的是,22个楼盘当中,有19个楼盘为全新盘。 在这当中,既有地铁上盖的全新楼盘,还有热门板块全新楼盘扎堆入市...
对此,广州中地行副总经理郑隽宸表示:

  

  郑隽宸广州中地行副总经理 ①供货主力都是未来几年有明显规划利好、前景可期的地区,引导尤其基础房产消费的走向; ②品牌开发企业(央企、上市公司)占比更重; ③外围、新兴产业区域为主,总价1xx-3xx万刚需产品仍为市场所紧需,短期集中成交并回笼的机会比改善型产品的大; ④开发商年底再争取一下份额,为项目来年的展开做好储备工作。
22个楼盘3000多套新货,不怕没得选,就怕挑花眼!

  那么,这些新盘新货究竟有哪些看点?
中心区新货占半壁江山这两个区将扛起全市大旗?

  如果您还认为中心区选择少、买房难,那就大错特错了!

  因为在12月的推新计划当中,中心六区推新楼盘就占了全市(22个)的一半以上(14个),除了海珠区以外,越秀、天河、白云、荔湾和黄埔均有大量新货供应。

  

  图源: 中地行
特别是供地极少、新货奇缺的越秀区,惊现一个全新的江景盘(世茂天樾),而被誉为“宇宙中心”的天河区,也有2个全新盘(臻林、保利天汇)静待入市。

  不过,让人意外的是,新晋的黄埔区,在缺货了将近一年之久后,终于大开闸,一口气推出了6个楼盘,其中5个还是全新盘,为整个黄埔区的楼市供应大大解渴。

  就在黄埔区准备大展拳脚之际,南沙区也不甘落后,直接甩出了6个楼盘,其中还有5个是全新盘,注定要与黄埔区来一场“恶战”!
黄埔、南沙实力大比拼!灵山岛尖、科学城正面出战?
事实上,除了区域之争以外,板块之争也是看点十足。而12月份的焦点,毫无疑问就是黄埔的科学城板块和南沙的灵山岛尖板块

  从推新楼盘来看,科学城和灵山岛尖不相上下,均有3个全新盘迎战!

  科学城板块主推的3个全新盘,有2个为旧改项目,且都是巨无霸楼盘,供货量十分充足。

  其中,富力笔村旧改项目——富力·悦禧城将推二期建面73-120㎡二至四房

  

  而珠光火村旧改项目——珠光U-TOWN,则计划推出92-111㎡三房128㎡四房,均覆盖刚需及首次改善型买家。

  

  火村改造后效果图 (图源:网络)

  另外,去年12月被绿地联合开发区金控15462元/㎡夺得的黄埔永和隧道以南、济广高速以东地块,不到一年也将入市开卖了。

  

  该盘名为绿地杉禾田晶舍,背靠刘村大山等自然山体,占据先天优势景观资源。

  其有2栋32层洋房、3栋45层-48层超高层洋房,其余均为叠墅产品,定位中高端。

  该项目已于11月23日开放销售中心,首推98-123㎡三至四房,吹风价为3.5万/㎡

  相比科学城的这几个楼盘,灵山岛尖的几个全新盘更是吊足了市场胃口。

  犹记得上周末,灵山岛尖首个住宅盘——金科博翠明珠内部开盘,便引来了市场广泛关注。( 链接: )

  随着金科博翠明珠打响头炮,灵山岛尖全新盘绿城柳岸晓风、灵山岛金茂湾、越秀明珠天悦江湾也将正式出战。

  据悉,灵山岛金茂湾已开放营销中心,项目将推68-252㎡二至六房

  而绿城柳岸晓风则首推建面约96-140㎡江景三至四房

  同样的,已于11月16日开放营销中心的越秀明珠天悦江湾,预计首期推90㎡平层三房、95㎡复式三房、130-150㎡叠墅四房

  至于这三大全新盘会擦出怎样的火花,我们拭目以待!
22个楼盘亮点逐个数地铁上盖、旧改盘...你Pick吗?除了板块之争以外,楼盘之争也是相当精彩!比如既有大家关心的地铁上盖楼盘,还有旧村改造而来的全新盘...

  1
地铁上盖PK 车辆段上盖
买房跟着交通走,被刚需奉为“黄金律令”! 因此,凡是有地铁、交通便利的房子,均受到不少刚需买家的追捧!

  而在12月的推新计划当中,就有刚需一族最为追捧的地铁上盖( 地铁500米内 )和车辆段上盖楼盘。到底要怎么选?

  首先来看地铁上盖楼盘——世茂天樾,该项目地处地铁5号线五羊邨上盖,下一站就是珠江新城CBD,地理位置、交通十分优越。

  这是一栋总高50层的超高层建筑,主推建面130-210㎡四房,部分高层单位对着二沙岛方向,可望江

  

  目前,项目已开放销售中心。至于价格嘛,同地段较新一点的二手楼,售价已经去到了7.3万元/㎡。对此,有中介就大胆预测或将超过8万/㎡
除了这个地铁上盖盘以外,还有一个车辆段上盖楼盘同样备受关注!

  该盘为有黄埔轨电车1号线岭福车辆段上盖项目,其由广州开发区交通投资集团竞得,今年初转让给龙湖80%股权,龙湖地产将其命名为“龙湖揽境”。()

  目前,有轨电车1号线(长平段至永和段)和地铁21号线基本确定在今年年底开通。

  按照规划,项目设置了风雨连廊,直接连接到有轨电车站

  

  据悉,项目将首推1栋,产品涵盖99-122㎡三至四房,户户朝南,对望萝峰山,均带豪华装修。

  

  那么,一个地铁上盖,一个车辆段上盖,你怎么选?
2
旧村变身巨无霸 品牌房企操刀
老城焕新,自然离不开旧改!

  而在12月的推新计划当中,黄埔区就惊现两个“巨无霸”旧改楼盘!

  一个是历经10年改造之路,被富力拿下的黄埔笔村旧改项目,其一期即为已经售罄的富力悦禧花园,即将推新的是二期——富力悦禧城

  

  值得注意的是,整个笔村旧改项目占地180万㎡,二期富力悦禧城总建面约22万㎡,由9栋高层住宅围合组成。

  

  整个项目不仅背靠1200亩的A级旅游景区——丹水坑风景区,而且附近还有在建中的黄埔有轨电车2号线——宏远路站,未来可接驳地铁6号线和13号线,去往天河和黄埔区府板块。

  按照计划,12月该盘将推73-120㎡二至四房,至于售价多少,值得期待!

  

  同样的也是在黄埔科学城,被珠江集团广州开发区建设发展集团合作开发的火村巨无霸旧改项目——珠光U-TOWN,也即将入市开放营销中心了。

  据介绍,火村改造项目总用地面积61.51公顷,复建和融资地块建筑总量达192万㎡,预计总投资约114亿元。

  

  火村改造效果图(来源:网络)

  该项目一旦入市,将为科学城板块带来近百万平新增供应,可有效缓解市场供需。

  据悉,珠光U-TOWN将 推92-111㎡三房和128㎡四房,售价待定。 可以看到,12月份即将亮相的楼盘,对于市场来说,诱惑力绝对不小。那么这对于还没买房的买家来说,此时此刻是不是一个好的购房时机呢?

  对此,我频道特约评论员黄韬也给出了自己专业的置业建议。

  

  黄韬房产频道特约评论员对于是否买房的时机,我认为自用的或者自住型的、改善型的买家是可以买的。因为房价在一个高位当中已经开始出现了调整,这一年以来,基本上房价没怎么涨,按照数据来看的话,甚至外围地区还低了,拉动了中心区阶段性的下跌。 所以,我认为对于用家来说是好的,对于投资客的确没有达到以前那么好的一个投资回报,所以我认为自用型的买家是可以入市了。未来的房价还是保持稳定为主,就算继续阴跌到了一个阶段,依然是保持一个横盘的状态。

  那么,对于12月份即将亮相的楼盘来说,你更期待哪一个?你会买吗?

  (数据来源:广州中地行)

  

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