范冰冰vs宋慧乔:女性离婚,如何保护房产权益?

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  范冰冰vs宋慧乔:女性离婚,如何保护房产权益?

  文|马亚轩律师15010621932

  (01)

  宋仲基、宋慧乔离婚。

  范冰冰、李晨分手。

  一夜之间,鸡飞狗跳。

  网友纷纷哭着大喊,再也不相信爱情辣。

  另有一小撮网友围蹲在角落,小声谈论着四明星转单,粉丝们机会多多啦。

  即便是一线明星。

  但也不过是两场婚变,大伙这么忙,没时间老去关注。

  但热搜竟久久沸腾,不能平静。

  这不仅因他们是明星,掌握着巨大的社会关注资源。

  而是这两起事件,引爆了民众对现代婚姻的焦虑。

  

  (02)

  据民政部统计。

  自2002年至2018年间,我国离婚率持续攀升。

  ——2002年,每7对只有1对离婚。

  ——到2017年,竟每3对就有1对离婚。

  2018年,黑龙江、天津、吉林三省的离婚率均已突破60%。

  ——北京的离婚率为48%,位列全国第7。

  ——上海的离婚率为49%,位列全国第6。

  

  (03)

  中国家庭在飞速崩盘,中国婚姻在火速终结。

  所以,民众对双宋离婚,范李分手才会谈离色变。

  范冰冰说,我们不再是我们,我们依然是我们。

  但在我们不再是我们之前。

  女性应该学会保护自己,让自己在婚姻中占据优势。

  不至于在男权社会婚姻博弈中,落得鸡飞蛋打,声名扫地。

  为此,我们以保护婚姻关系中,女性的房产权益为题。

  普及一些法律知识,希望对你有用。

  

  (04)

  一、婚前男方付首付,婚后共同还贷的,建议女性加名为产权人。

  此种情况,离婚的。

  法院一般根据产权登记判决。

  如果只登记在男方名下。

  尚未归还的贷款则为男方的个人债务。

  双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由男方对女方进行补偿。

  若产权登记在双方名下的,一般作为夫妻共同财产处理。

  因此,此种情况,我们建议女性登记为产权人。

  二、婚前男方父母出全款购婚房,即便女方成功加名,仍建议把该出资书面认定为赠与双方。

  婚前男方父母出钱为双方购买婚房的。

  原则上,认定为对男方的个人赠与。

  即便女方加名也与女方无关。

  一旦认定为对男方的个人赠与,离婚时,则扣除该部分出资款后,再对房屋剩余的价值进行分割。

  但,法律也规定,该部分出资款父母明确表示赠与双方的除外。

  因此,特别是在男方父母出全款购买婚房的情况下。

  我们建议把出资款书面认定为赠与双方,这样才对女方真正有保障。

  三、婚后双方父母共同出资全额购买房屋的,即便产权只登记在男方名下,也是夫妻共同财产。

  双方父母全额出资购买的房屋。

  双方按照各自父母的出资份额按份共有。

  四、婚前一方承租,婚后用共同财产购买的房屋,即便产权登记在一方名下,也属于夫妻共同财产

  五、婚后在农村宅基地建房的,建议女性在房产证上加名。

  对于婚姻关系存续期间在农村宅基地上所建房屋,在离婚时作为夫妻共同财产处理。

  但因宅基地房买卖困难。

  司法实践中多判令由宅基地登记方所有,并由取得房屋一方补偿另一方相应价款。

  因此,女性想要宅基地房屋,建议加名。

  六、婚后拆迁房屋是夫妻共同财产,无论女方是不是被安置人,均可要求分割。

  对于仅有一方为被拆迁安置人口的。

  只要该房屋是在婚姻关系存续期间取得的,也应当作为夫妻共同财产。

  但在分割时应适当考虑房屋的来源,将所有权判归被拆迁安置人所有,但应当给对方相应的经济补偿。

  七、男方出轨离婚,女方可以要求多分房产。

  法律规定。

  由于一方过错引起的离婚案件,在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方。

  所谓过错,是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员等行为。

  男方出轨等过错行为给女方带来极大的身体及心理伤害,也严重破坏了夫妻情感。

  在做离婚财产分割时,无论是无过错的女方主动要求离婚,还是被起诉离婚。

  都应在分割夫妻共同财产时得到照顾。

  

  (05)

  夫妻共同财产,是在夫妻关系存续期间所获得的共同拥有的财产。

  ——即便婚后购买的房产登记在夫妻一方名下,也改变不了该房产属于夫妻共同财产的事实。

  换言之。

  ——即便婚前一方购买的房产,因购房指标等原因登记在了另一方名下,也改变不了该房产属于婚前财产的事实。

  因此。

  离婚时的房产归属,不仅要考虑登记,还要注重房产的实际出资构成及购买时间。

  (06)

  智者说:

  让人焦虑的高离婚率,其实是正常的。

  我们的成长,是生理先于心理。

  心智不成熟,身体却成熟了。

  恰在认知的昏涩时期,我们遇到了爱情。

  等发现我们遇到一个逃避者、冲突者。

  这时候先要做的是:

  ——如果对方愿意配合,我们就期待对方成长。

  ——可如果对方陷入对抗不能自拔,我们真的耗不起。

  当你意识到自己耗不起,准备离开时,特别是女性,要学会运用法律维护自己的合法权益,避免自己赔了青春又搭了钱财。

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