不止地铁,还有TOD!广州即将入市的新盘,这些交通最方便!

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  你有没有发现,几乎每个楼盘的广告,都会打“地铁”牌?

  但这些地铁配套,有的已经通车但距离楼盘好几公里;有的虽然距离近但是仍在建;有的就更夸张了,还未上报获批,可能要等10年、20年……

  想想也是,广州真正能步行10分钟到地铁的一手盘,能有几个呢?

  小编统计了最近两年出让的地块,真正地铁上盖的(500米内),仅有15宗宅地

  其中,有5个已经在售,剩下的,还有10个可以期待。

  不用蹭“地铁”的热点,这些就是真正的地铁盘,甚至还有四宗为TOD项目。

  离地铁的距离,没有最近,只有更近。

  海珠区昌岗中路橡胶新村地块珠江天晨

  拿地时间:2017年7月8日 楼面价:16000元/㎡ 拿地房企:珠江实业 地铁距离:宝岗大道站

  位于宝岗大道C出口,是市中心少有的优质地块,成交楼面价仅1.6万/㎡。

  

  地块占地面积较小,总共有1.45万㎡,可建计容面积近8万㎡。今年7月才开始动工,命名为珠江天晨

  从建设工程规划许可证来看,该地块共有ABCD栋住宅,其中D中带有商业体,层高分别为46、45、44层,属于超高层的住宅项目。

  

  效果图

  具体的户型产品,仍未公开。

  不过,周边次新楼已经在5万/㎡以上,作为拿地价仅为16000元/㎡的高性价比地块,未来售价会不会给我们带来惊喜呢,值得期待。

  广州开发区YH-A3-7地块龙湖揽境

  拿地时间:2018年10月10日 楼面价:11574元/㎡ 拿地房企:广州开发区交通投资集团 地铁距离:黄埔区有轨电车1号线岭福车辆段

  地块位于萝岗岭南林语西侧,紧邻南方中英文学校。

  

  是有轨电车1号线岭福车辆段上盖地块。由广州开发区交通投资集团竞得,今年初转让给龙湖80%股权。

  龙湖地产将其命名为“龙湖揽境”,今年10月已公开招聘前期物业。

  

  从地块的规划图来看,项目共有9栋住宅以及1栋办公楼,另外,配有幼儿园(9班)、托儿所、农贸肉菜市场等。

  

  周边的二手盘有金融街融穗御府、岭南林语,二手均价在2.5-3万/㎡。

  接下来看看广州地铁联手新世界、越秀、珠江实业开发的项目,作为地铁上盖项目最大的东家,已有四盘待售。

  更重要的是,不仅是地铁上盖,还都是TOD项目!

  萝岗车辆段品秀星樾

  拿地时间:2018年11月22日
楼面价:14430元/㎡ 拿地房企:广州地铁 地铁距离:6号线香雪站

  该地块由广州地铁去年底竞得,后与越秀地铁联手开发,今年11月16日已经对外开放营销中心,命名品秀星樾,目前仍未开盘。

  项目位于萝岗的中心区域,1公里内,有萝岗奥园广场、飞晟汇等商业体,还有玉岩中学、图书馆、萝岗市场等,配套上已经成熟。

  

  项目占地面积达31万㎡,分4期开发,共62栋,属于超级巨无霸小区。

  

  有超高层住宅、复式洋房及两个商业综合体;配套一所15班与一所18班幼儿园,1所45班九年制学校,以及项目门口还有4000m的公交总站。

  首推的是83-124㎡三至四房,精装交付。

  

  虽然该项目拿地价格仅14430元/㎡,不过科学城板块房价已冲4万/㎡,未来售价预计不会低。

  陈头岗车辆段品秀星瀚

  拿地时间:2018年12月6日 楼面价:10916元/㎡ 拿地房企:广州地铁 地铁距离:22号线陈头岗站

  该地铁同样是去年底广州地铁底价拿下的,属于番禺广州南站板块。

  

  虽然地块目前暂时还是一片荒芜,但陈头岗车辆段规划的是TOD项目,陈头岗组团则是广州南站规划中最重要的综合居住组团

  整个组团设置了一所27班九年学校,一所45班九年学校,一所综合医院,一个少年宫。

  而命名为品秀星瀚陈头岗车辆段TOD上盖的地块,将成为板块第一个浮出水面的项目,10月底已开放样板间。

  

  这个面积达24万㎡的大型TOD住宅项目,首期开建约22栋住宅。首推产品为15/16栋建面约85㎡三房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫以及115㎡四房两厅两卫。

  价格嘛,参考南站唯一在售的臻尚苑,预计不会低于4万/㎡。

  汉溪长隆地块新世界中国-广州地铁汉溪

  拿地时间:2017年11月27日 楼面价:22000元/㎡ 拿地房企:广州地铁 地铁距离:汉溪长隆站

  汉溪长隆地铁上盖,有佛莞城际、3号线以及7号线交汇,快速通达市中心、南站和白云机场。

  

  地块已于今年5月动工,广州地铁联手新世界开发。

  项目总占地约7万㎡,总建筑面积逾29万㎡,打造集商业、办公及住宅的城市地标综合体。

  

  根据开发协议,该项目需要在2022年5月29日前整体竣工,并于竣工之日起1年内试营业。

  地块周边有长隆欢乐世界、奥园城市天地、保利大都汇等配套,1公里内,还有锦绣香江、南国奥林匹克天地等二手楼盘,二手均价在3万/㎡左右。

  白云湖车辆段品实.云湖花城

  拿地时间:2018年12月6日 楼面价:14835元/㎡ 拿地房企:广州地铁 地铁距离:8号线北延线亭岗站

  位于白云湖、亭岗站东侧,广州地铁联手珠江实业开发,是广州主城区首个TOD项目。

  

  命名为品实·云湖花城,11月16日开放营销中心。

  总占地面积22.29万方,是市中心难得的大体量楼盘,打造涵盖住宅、办公、商业等多种类型的产品。

  

  品实·云湖花城效果图

  住宅产品分四期开发建设,总户数近5000户,一期将推出70-140㎡三至六房。

  虽然目前周边楼盘极少,居住氛围也不浓,不过,随着8号线北延段的开通,以及周边红星村、夏茅村、环滘村的旧改,这里将成为白云的又一大型居住板块。

  最后,还有四宗地铁上盖地块暂未有规划出炉,楼面价多为1字头,预计明后年入市。

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