每分钟卖11套!华润新盘今日卖8成,4.38万\\/㎡起带精装

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  30分钟,光明新盘华润公园九里开盘卖出330套房,去化近8成。

  这与华润释放出的出货诚意不无关系。

  公园九里备案均价约4.83万/㎡,折后最低4.38万/㎡,最低约420万就能买到一套3房。请注意,这是带精装修的价格,绿地新都会毛坯房的放风价差不多也是这个价。对于刚需来说,华润显然极具诱惑。

  首开卖8成,错过华润也不要紧,绿地新都会和龙光玖龙台已经在排队入市。今年打算买光明的人,到了最后做决定的时候了。

  直击选房

  11月25日12:30,华润公园九里开启线上选房,时长30分钟。

  一位参加选房的朋友告诉小y,刚刚登录进去,他收藏的10套房源就显示“已认购”,看中的3栋05户型,除了顶楼,整条腿都飘红了。

  

  选房10分钟后,项目就已售出253套房,3栋05户型、2栋01户型、1栋A座01户型卖得比较好,低楼层卖得快。距离选房结束只有7秒的时候,公园九里共卖出330套房,可选房源414套(3套样板间不卖),去化率约79.71%。

  

  可以看到,3栋卖得最好,只剩14套,最大户型125㎡4房剩3套;1栋A座剩31套,04户型剩得多;靠着南光高速和幼儿园的2栋剩最多,39套。

  

  

  

  踩盘回顾

  

  公园九里地块编号为A629-1328,由华润置地于2018年11月8日举牌竞得,出让起始价17.2亿,成交价22.2亿,溢价率29.07%,综合楼面单价24026.49元/㎡。这也是华润置地首入光明。

  拿地一周年即入市,案名为“华润公园九里”。

  项目占地约2.6万㎡,总建面约12.5万㎡,由6栋住宅(含1栋人才房)、1所9班制幼儿园、约8000㎡商业裙楼组成,容积率3.53。

  公园九里位于光明区公明片区,薯田埔龟山公园旁,东朝马山头学校,西靠南光高速。

  光明科学城片区,建设得热火朝天,规划也非常诱人,定位大湾区科创走廊上重要产学研节点,长远看厚积薄发。但无论是中山大学,还是产业导入,都需要漫长的时间,未来3年很难见到明显的突破和溢出。

  公园九里虽然也地处产业片区,但是如果升级,需要通过大量城市更新来推动。

  ◎地铁

  距离在建中的6号线薯田埔站约900米,步行约12分钟。

  光明之所以今年大热,距明年中6号线开通越来越近是重要原因。6号线1、2期连接起来,是从福田科学馆,过深圳北、光明、公明到松岗,支线则连通科学城站。

  

  从薯田埔站出发,往西3个站到松岗站,可换乘11号线去南山、福田;往东可到深圳北换乘4、5号线,到科学馆换乘1号线,去福田CBD和罗湖都很方便。

  ◎学校

  光明实行大学区制,只要不怕麻烦就可以跨学区报名。

  项目步行300米即马山头学校,九年制,以数理特色教学著称。

  

  ◎商业

  自带8000㎡底商,分布在各楼栋的一、二楼,能满足基本的日常生活需求。不过,商业可售,不是华润自持运营。

  “虽然说周边500米内可能比较荒,但是两三公里内配套是很齐全的。”置业顾问介绍。

  比如,开车3公里可以去到建面15万㎡的光明大仟里,已于今年9月开业,首次进驻光明的品牌达70%。老牌商超则有光明天虹。

  ◎产品

  公园九里一共6栋住宅,今天推出的是1栋A座、2栋、3栋,1栋B座是人才保障房,5栋、6栋尚未达到预售条件,可售房源总户数717套,人才房148套,车位877个。

  

  今日入市的楼栋,层高在28-32层,每一栋都是2梯5户,楼层不算太高,电梯等起来不会太久。

  

  户型分别是约95㎡3房2厅2卫、约125㎡4房2厅2卫,全部带精装修。这次入市的房源以95㎡3房为主,125㎡4房只有30套,分布在3栋04户型,1栋A座和2栋全部都是95㎡3房户型。

  95㎡3房又分为横厅和竖厅两种结构,房间尺寸都一样,区别是,竖厅是比较经典的户型,动静分区,相对来说更实用一点,所以套数比横厅的多;横厅虽然把走廊利用起来了,房间分布在客厅的一侧,动静不分区,私密性没有竖厅的好。

  在深圳,再怎么说,华润也是豪宅的代名词。公园九里是华润高品质产品线“九里系”落地深圳的首个项目。有华润品牌打底,还是让人踏实的。

  公园九里开放了两个样板间,分别是95㎡(横厅)、125㎡。4房户型货量不多,重点来看看3房的。

  95㎡户型得房率在79-80%,属于中上游水平。

  

  进门玄关,打了一个柜子,放鞋子、钥匙、墨镜等。鞋柜隔板可升降,根据鞋子高度自己调整。

  客厅、餐厅连在一起,看起来很大气。餐厅自带一个小飘窗,可以当作护理台,家里有小宝宝的就知道有多实用了。

  

  

  U形厨房,空间宽敞,冰箱、洗菜盆、燃气灶分布动线合理。洗碗机、抽油烟机、燃气灶、橱柜都齐全了,冰箱属于家电,非交楼标准。

  

  淋浴间带窗,干湿分区,镜面柜、收纳柜、洗脸池、TOTO(或同等品牌)马桶、毛巾架都是装修标准。淋浴间用的是三折门,开关门不占用多余的地方。

  

  两个次卧分布在公共卫生间两端,使用都很方便。大小差不多,放1.5米*2米的床加一个衣柜不成问题。

  

  

  主卧带独立卫生间、衣柜,样板间里放的床是1.5米*2米的,不过放了两个床头柜,所以1.8米宽的床也可以放得下。

  

  

  △置业顾问小姐姐重点安利了主卧淋浴间这个台,可以坐着洗澡也可以坐着泡脚,美滋滋

  ◎价格

  公园九里这批入市房源分别是1栋A座、2栋、3栋,合计417套(有3套是样板间),备案均价约4.83万/㎡,单价区间4.43-5.23万/㎡,总价区间427-670万/套。一起备案的还有86套商铺,均价约6.26万/㎡,总价155万起。

  据了解,项目有三个折扣,办理会员995折、认筹995折、开盘99折,折后单价4.38万/㎡起。敲黑板,公园九里带精装交房,装修费用已经含在总房价里,不另加价。

  可供对比的是,公园九里4.38万/㎡的精装价格和同片区绿地新都会毛坯房放风价在同一档位。另一个数字是,今年6月24日,中海、电建在光明创下的楼面地价已经超过4.2万/㎡。

  显然,华润释放出了极大的出货诚意。市场也买单了,选房30分钟,卖出330套,去化近8成。

  

  △开盘前夕,19:30的售楼处

  公园九里11月15日取得预售许可证,16日开放样板间并启动诚意登记,24日18:00登记截止,25日12:30开盘,这次推盘节奏紧凑,效果显著。

  华润已收官,即将上场的还有绿地新都会、龙光玖龙台,光明楼市正在迎来史上最高光时刻。

  

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