机构:上海上周新建商品住宅成交面积13.5万平 环比减少1.4%

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  上周楼市呈现小幅震荡格局,据上海中原地产数据显示:上周(11.18-11.24)新建商品住宅成交面积13.5万平方米,环比减少1.4%。

  从区域表现来看,虽然仍有6个远郊区域成交量超过1万平方米,但排名上出现明显变动。宝山上周成交面积达到2.3万平方米,排名全市第一的位置。宝山虽然也是刚需、刚改关注的区域之一,不过今年以来推盘项目并不多,加上青浦、南汇有持续稳定发挥,因此大部分时间成交量处于第二梯队中,上周表现不错。排名第二、第三的是青浦、南汇,成交面积分别为1.7万平方米和1.6万平方米,从成交量来看,这两个区属于正常发挥。以改善为代表的闵行和浦东,上周成交量均未达到1万平方米,前期入市的项目签约或进入尾声。

  虽然远郊区域成交依旧活跃,但宝山、青浦一些靠近市区的地方产品多为改善项目,价格也在向6万元/平方米逐渐靠拢,因此上周改善项目依然占据成交前十榜单的主力地位。5万元/平方米以上中高端产品占到5席,其中还有2个10万+的产品,而刚需项目则集体缺席。虽然改善项目比较多,但从全市整体格局来看,还是比较正常的现象。

  基于刚需项目退潮,上周均价为54324元/平方米,环比上涨3.1%。

  上周供应略有反弹,入市面积达到12.4万平方米,环比增加1.52%。入市项目也增加到5个。入市产品都为改善项目,其中还包括两个市中心的豪宅项目。时至年底,也是传统高价房入市的时间窗口,并且基于高总价,对企业销售业绩有积极提振,因此近期高价房成交会维持相对活跃格局。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:临近年底,市场推盘意愿和此前相比略有降温,11月以来供应量始终在10万方左右盘整,限制后续成交发挥。不过从结构来看,多以中端改善产品为主,并且区位上也是市场接受度比较高的地方,因此尚有不错的去化表现,所以最近几周成交量虽然表现一般,但都有签约超过百套的项目,市场交易情绪维持不错。目前来看,近期入市项目前期蓄客比较充分,预计去化效果不会太差,短期成交或继续维持在10万平方米左右盘整。

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