从明年起,有4类房或“卖不动”,就连贷款都可能办不下来

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  文/UC资讯 房产

  房价问题已经成了一个老生常谈的话题,在房地产调控政策的持续影响下,去年以来房地产又出现了一轮新的发展趋势,随着房地产的发展,房价在购房中扮演着越来越重要的角色。有些人希望房价下跌,有些人希望房价上涨。但无论如何,对于这几种房子,一定要注意,从明年开始,这4类房可能“卖不动”,按揭贷款“也或许”办不下来。

  

  1、存在产权纠纷的房子,不能出售也不能办理按揭贷款。

  一般而言,产权纠纷有很多种,假如一套房子由一对夫妻共同所有,产权各占50%,如果要出售这套房子的话,必须在双方都同意的情形下才能出售。如果双方对这套房子的处理意见不一致,那这套房子就不能出售,也不能办理贷款。而常见的房改房产权纠纷一般有三种,和单位解除关系、员工死亡继承、夫妻双方离婚等三种原因引起的房改房产权纠纷,在处理这三种不同的房改房产权纠纷时,一般都是结合现行的法律和实际的情况来做处理的,如果处理结果双方不满意,可以咨询律师走法律途径合法解决,依法维权。

  

  2、小产权房。

  小产权房即“乡产权房、村证房等”,房子从土地出让过程中开始,就没有办理相关合法手续,在农村集体土地上建设的房子,开发商没有缴纳土地出让费用,也没有国家房管部门颁发的产权。这就意味着这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,在房产局查不到这栋房子相关备案。所以银行无法给这样的房子办理按揭贷款,这样的房子一旦发生相关的纠纷,往往交易被判无效。

  

  3、房龄达到一定年限的房子。

  银行对于按揭贷款设置了一定的房龄年限和相应的额度限制,对于二手房来说,超过20年,很多银行办不了贷款,因为银行贷款考虑的因素有很多,房龄超过20年的房子的贬值风险比较大。并且原先的老房子已经不能满足现在人们的住房需求。

  

  4、商住房。

  所谓的商住房指的是商住两用的房子,商住房虽然可以当做住房使用,但是其土地使用性质还是属于商业,跟商品房不同,商品房的使用性质属于住房性质。因此一般的商品房房地产权是70年,但是商住房的房地产权只有40-50年。

  

  还有一个问题是商住房无法解决落户的问题。大部分地区的商住房是不允许落户的,因为土地的使用性质是非住宅区,房子不能落户,孩子上学就是问题。

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