深圳二手房市场火热!棚改超额完成年度目标

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  房价数据

  1、2020年楼市:量跌价稳将是大势所趋

  2019年,房地产市场迎来史上最密集调控,政府对于房地产调控思路更加清晰,政策延续性也更强。多家券商预计,2020年房地产行业政策大幅放松的可能性较小。

  中金公司(03908)认为,2020年房地产销售整体仍将保持平稳,预计全国销售面积同比下跌4%、销售金额同比增长1%。其中一二线城市销售面积走平,三四线城市虽趋势向下,但不会大幅失速。从季度间变动趋势来看,明年一季度销售增速或延续今年四季度的走弱态势,二季度开始边际回升,三四季度持续上行,全年整体呈现“前低后高”走势。

  2、深圳豪宅线调整后,龙岗、宝安两区二手房新增供应量均超千套

  11月21日,深圳公布的数据显示,11月11日~11月19日,深圳龙岗、宝安两区二手房新增供应量均超过千套,规模位居前两名;罗湖则环比上个月(10月11日~10月19日)上涨22.8%,成为二手房新增供应量涨幅最高的区域。而龙华、福田等区域因前期库存消化量大等原因,新增房源环比有所下降。

  新增客源方面,龙岗、南山两区新增客源均超过5000人,市场潜在需求空间较大;同时,南山、龙华两区新增客源环比上个月增长明显,分别上涨27.3%和16.3%。此外,买卖带看方面,数据显示龙岗、南山、宝安等区域市场较为活跃,买卖带看人次居前;其中南山、龙华两区环比增幅较大,显示新政改革后这两个区域的置业者买卖意愿明显增强,市场需求最为活跃。

  3、前10个月全国棚改开工300万套,已超额完成年度目标

  11月20日从住房和城乡建设部了解到,2019年全国棚改计划新开工289万套。1-10月,已开工300万套,占年度目标任务的103.8%,完成投资1.03万亿元。

  今年是实施三年棚改攻坚计划的第二年。今年9月26日,庆祝新中国成立70周年活动新闻发布会在北京举行。住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍,住房制度改革不断深化,保障性安居工程加快推进,累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套,帮助2亿多群众解决了住房困难,建成了世界上最大的住房保障体系。

  4、年内12城土地出让金破千亿,杭州市卖地2474亿元排第一

  截至11月18日,2019年以来受监测的50大城市土地市场合计土地出让金额达到3.57万亿元,同比上涨幅度为17.4%。其中,土地出让金千亿规模的城市达到12个,刷新历史同期纪录。年内累计土地出让金额最高的是杭州市的2474亿元,其次分别是苏州1641亿元、上海1587亿元。

  5、深圳六宗“双限双竞”地块拍卖,一日吸金127.5亿元

  

  11月22日,深圳土地拍卖市场一口气推出6宗住宅用地,且均采用“双限双竞”(即:限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积)模式,经过现场竞拍,六宗地块一幅因无人举牌而流拍,两块底价成交,剩余三幅地块则以低溢价成交,五宗宅地一天共吸金127.51亿元。

  城市政策

  1、5年期以上LPR首次下降,百万房贷月供可减少30元

  11月,LPR报价迎来全面下调,1年期与5年期以上LPR均下调5个基点。这也是8月20日以来,房贷利率首次下调。11月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,均较10月下降5个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,11月份,监测统计的64个城市首套房的月供额为5731元,相比10月份的5762元减少了31元。二套房和首套房的减负效应差异不大,相比10月,均减少了32元。

  2、上海普通住房标准继续实施,有效期延长5年

  11月19日,澎湃新闻从上海市行政规范性文件管理平台获悉,于2014年11月20日生效并即将到期的上海普通住房标准将继续实施。上海普通住房标准在实际成交价格方面,低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

  11月14日,上海市房屋管理局发布《关于延长部分规范性文件有效期的通知》,两份规范性文件经评估需继续实施,有效期予以延长5年。

  3、北京:将公租房违规行为纳入人民银行征信系统

  11月19日,北京市住房和城乡建设委员会官网公告,为进一步强化对公租房违规家庭的信用约束,近日,北京市住房城乡建设委与人民银行征信管理部门签订《关于金融信用信息基础数据库采集公租房违规信息的合作备忘录》,首次将公租房违规家庭信息纳入到金融体系征信平台。

  4、广东清远公积金贷款调整

  广东清远公积金贷款微调,已结清的个人住房贷款记录不再纳入家庭已购住房套数计算范围,已受理的公积金贷款申请仍按原政策执行。

  

  行业动态

  1、广州首批共有产权住房开始申购:港澳青年也可申请

  19日,广州首批共有产权房共251套对外供应,将提供给广州自贸片区重点发展领域紧缺型人才及港澳青年。这也是广州首次在保障房领域面向港澳人士开放申请。

  这批共有产权人才住房只面向南沙区域内重点发展领域紧缺型人才和港澳青年开放申购。对于港澳青年,则要求满足年龄在35岁以下、具有经教育部认证的大学学士及以上学位等一定的条件。

  2、给房东打2000万元欠条!杭州又一长租公寓爆雷

  杭州又一家长租公寓“爆雷”了。近日有读者爆料称,杭州中择房地产代理有限公司因无力支付租金,向房东打白条。钱报记者调查后了解,该公司仅运营一年半时间,就收进了800多套房源,但“高收低租”以及对租金市场错误判断的结果,是资金链断裂。目前该公司已欠房东2000多万元。

  3、合肥整治房屋中介乱象一个月,7家中介不良行为记入信用档案

  11月21日从安徽省合肥市住房保障和房产管理局了解到,合肥市为整治住房租赁中介机构乱象,近期开展住房租赁中介机构专项公开检查,从“双随机、一公开”监管平台按照3%的比例随机抽取34家住房租赁中介机构作为重点检查对象,检查中发现问题55项,22家公司经营行为不够规范,通过登记的住所无法联系的中介机构9家,已责令整改。截至目前共对7家住房租赁中介机构和1名从业人员的行为记入信用档案,通报3家住房租赁中介机构。

  4、2020年全国商品住宅将供大于求

  11月20日消息,近日,易居房地产研究院发布的研究报告显示,从受监测的35个大中城市来看,2019年住宅供给量整体小于需求,随着全国市场进一步降温,预计2020年全国商品住宅将供大于求。

  亿翰智库针对全国33个热点城市的住宅库存研究发现,今年前三季度,商品住宅库存和平均去化周期的走势均有缓慢上行,部分城市当前去化状况堪忧,其中,作为高库存城市的代表,厦门的前三季度的去化周期是16个月,去化周期最短是苏州为4个月。

  5、央行下半年5次定调房地产融资,避免工具化口径不变

  近日,央行在发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》(以下简称《报告》)中重申,按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  据记者不完全统计,下半年以来,央行先后5次定调房地产信贷,强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,避免把房地产工具化。

  

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