杭州亚运会后,新盘大量推出,二手房会不会暴跌?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

  提问:房哥你好,亚运会的举办会让杭州房价再次崛起吗?

  回答:如果没有奥运会、世博会,北京不建五棵松,上海不建梅奔中心,也许现在大陆连可以办NBA季前赛的场馆都没有。

  南京开了全运会,接着青奥会,现在地铁里程甩开深圳,直逼广州,好像所有区县都通地铁了吧。反观杭州从开始到修修停停,到现在三条线路,有客观原因,但是对于一个志在跻身一线的城市来说,太慢了。

  杭州的市政建设、基础建设、交通情况、城市布局,在全国二线城市来看都算是落后的。现在限行之后,早晚高峰有所改善,但是限行之严苛,在全国也是名列前茅的。说实话,不是亚运会可以给杭州带来什么,而是杭州这么一个高速发展的城市,急需一个类似于亚运会甚至更高水准的平台契机,来有效提升城市的硬件水平和国际知名度;也只有这么一个契机才能让城市的承载能力有一个质的飞跃,符合现在的发展速度。城市规划必须有超前性。

  亚运会在名义上仅次于奥运会的世界级赛事,实质上却有不为人知的奥妙,比如赛事举办项目设置比奥运会还多。因此可以为杭州带来更多的争取奖牌机会,能增加全国体育健儿以及服务的机会,因为亚运会举办之时将迎接数以万计的观赛人员,还泛生出“就地取材”旅游观光的游客经济。

  此外,国内外众多运动员来到浙江省不仅可以参赛,还可游览本省,为本省旅游业增加人气以及宣传力。这是一次让浙江在亚洲甚至全球再度登上“头条”的大好时机,可以说是千载难逢的机遇。

  最重要的是为杭州带来一系列的基建及场馆工程建设,不仅对今后体育运动员有用,还能产生大量GDP,其次还能增加国际影响力和国内竞争力。

  杭州成功申办第19届亚运会离不开全国人民的支持,也体现出浙江省人文气质以及区位环境得到国际组织青睐。

  作为主办城市,杭州进一步提升城市知名度和国际形象,改善投资环境和升级转型城市业态。城市综合交通和社会事业服务能力也将大幅提升,借助国际体育盛会布局朝阳体育产业,抢抓这一系列重大机遇,有利于杭州再度崛起!也包括杭州房价。

  仅仅从影响上来说,至少有以下几个方面的积极影响:一,城市场馆建设包括交通建设'推动当地经济发展,解决更多就业。二,当地市民的责任感,让城市变得更温情和文明。三,杭州会吸引更多的国家前来投资。四,推动智能化城市进度,有一种紧迫感!

  提问:房哥你好,在杭州打工十年,终于回老家了。东北县城的一套房子。简单装修。家具家电都有,不用添钱就可以直接租出去,每年租金在6500到7000左右。现在14万卖。房价基本稳定。县城实验小学学区房,值得购买吗?

  回答:二手房要看房子的建设年代,也就是说看你还能持有多少年。你没有交代房子的年代,所以以下回答是根据你题干中的信息做出的推断:

  全款14万,这套房子要么比较小,要么位置偏,要么步梯楼层高,要么房子太老(九十年代的房子),从你说的租金一年6500到7000来看,应该是面积小或是楼层高其中的一个原因。

  14万按照存款利率2%计算,不考虑复利,每年收益2800元,15年合计收益42000元,本息共计18.2万元;20年合计收益56000元,本息共计19.6万元;30年合计收益84000元,本息合计22.4万元。

  年租金按照7000计算,不考虑房租上涨,15年合计10.5万元;20年合计14万;30年21万元。

  也就是说到15年头上,还没有收回成本,20年头上刚够本,30年头上还没有跑赢银行存款。

  当然这种算法肯定不准确,但是,如果要想把房产作为投资对象,这种收益率偏低,最大的不确定因素是房价的上涨空间。因为房价上涨,租金也会跟着上涨,收回成本的年限也会缩短。

  试想,如果十年后,你的房子还能卖出14万的价格,那你的租金7000,相当于年收益率就达到了5%,就比存款划算了。

  所以,买不买要看你房子的增值空间和你那14万现金的实际收益率。

  提问:房哥你好,目前已有一套房,有了二胎后觉得太挤了,而且和公婆住,很不方便。我们两口子月工资加起来九千多,没有房贷,存款不到十万。现在房价5000左右,120平的房子要六七十万,首付要将近30万。如果是二手房的话,我们看中的一套,二三十万就拿下了。所以纠结了,买新房的话我们就出不来了,负担太重了,得借钱。二手房便宜,但是太旧了。

  以后房价会怎么样?给我出出主意呗!

  回答:有了二胎,觉得空间小了,很正常。不过跟老人一起住好处是有人帮衬你看孩子。

  出于现在的情况,你可以不用着急去买新房,可以在同小区找一处,先租房为主,老人可以帮你看大的,老二出来后,还可以帮衬你,距离也不算远,也不用住一起以免有些不方便。

  如果同小区房价便宜,也可以再买一套小三室的,经济实惠型的,装修也不用,拎包入住即可的二手房,这样也免除了新装修甲醛的问题。希望能帮到你。

  房哥觉得,老人住一起有些不方便很正常,但可以帮衬你看孩子,减少你的负担也是挺好的。

  提问:房哥你好,投资二手房可行吗?台州山区小县城,均价9000+

  回答:投资就选学区房或者地段好的二手房,价格最坚挺的就是学区房。理由:房价为什么降不下来?丈母娘推动了刚需,本来租房可以过日子,结果没人肯嫁啊;而目前所有父母都希望自己的小孩能够得到相对比较好的教育,为了小孩子的未来,必须找好的学区房,这就推动了学区房一直是热门房源,放心搞。

  提问:房哥你好,都说杭州房子好卖,挂了半年没人问,请问如何快速卖出二手房?

  回答:打折

  提问:房哥你好,手里三百万,买新房还是二手房好呢?坐标杭州九堡。

  回答:买一手房还是二手房,这个问题需要客观回答。

  一手房和二手房有一定的区别。

  一手房面对的客户群体主要以刚需者(只有一套房,可能面临结婚,居住等),改善型客户群体(有房,但面积不大,或者生活设施不全,居住不舒适),投资客(购买房产用于投资,可能后续考虑出售)。一手房是以期房为主,生活设施不全,交通不便。

  二手房的客户群体以现房为主的客户群体,或者以学区房,养老房为主。客户购买人群面临着急结婚(婚姻迫在眉睫,需要现房),朋友或者亲戚居住的小区,小区品质不错,等等。购买人群考虑生活设施齐全的。一手房小区暂时达不到的要求。

  还有二手房的客户一大比重是学区房,因为好的教育资源是在老城区,老城区的小区主要以老房子为主。购买此房为了孩子上学。养老房是客户群体家有老人,但不愿意和子女一起生活,买个小一点的,生活设施齐全的小区,这些小区以老小区为主。

  所以你想购买一手房还是二手房,那要看你的情况符合哪一项。

  提问:房哥你好,有十万块钱,是买二手房好还是买辆车好?

  付首付,在温州靠近福建的小县城里的小镇上。

  回答:如果有稳定的工作,五险一金。建议存起来稳当一些,毕竟这个社会要预防的意外太多了,留着防身更好。

  如果自已无业,可以拿着钱学着做点小生意。

  或者学点技术,总之人不能虚度光阴。

  十万块说多不多,说少不少,要根据你自身的情况量身设定而行。

  提问:你好,我最近刚落户杭州,目前不在杭州工作,但是未来会到杭州定居生活,想购置一套房产用于以后自住,预算估计三百万左右,请问我是买新房还是二手房合适,有没有楼盘推荐

  

  回答:可以考虑在钱塘新区的下沙和大江东的新房购置,龙湖春江天越不错。考虑学区可以在九堡的二手房购置。

  提问:你好,请问现在740万出手河滨之城139毛胚房合适吗 ,同等价格置换到哪里更合适。绍兴镜湖新区的房产有投资意义吗

  回答:740万出手河滨之城139毛胚房合适, 同等价格建议到附近板块就近配置。绍兴镜湖新区基本没人,配置起来需要几年时间。

  提问:房哥你好,有个很困扰的问题!海宁斜桥镇等地的房子一万左右一平,目前首付款有40万,您建议买海宁房子还是继续攒钱买杭州房子?还是还有其他可能?

  

  回答:你好,不着急的情况下,可以攒钱买杭州大江东的房子, 潮闻天下房价13000一平,杭州最低,性价比极高。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人的前面。

  以上精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 28 参与 211
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

杭州房哥点评

杭州房哥,资深房产投资专家

头像

杭州房哥点评

杭州房哥,资深房产投资专家

264

篇文章

5475

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码