增城广场旁!隔壁盘3.6万/平,它1.5万/平起!什么来头?

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近日,增城冒出一个名为“百乐茗居”的住宅项目。

  增城广场地铁站旁、9层高小高层、1.5万/平起......

  这么多优点在手,楼市君当然要去实探一番。

  

  增城广场地铁站旁隔壁楼盘卖3.65万/平
近日,楼市君发现,增城冒出一个名为“百乐茗居”的住宅项目。
位于广汕公路旁,属荔城老城区片区, 对面即是卖3.65万/平的 创基丽江国际。
项目离增城广场地铁站约800米,步行将近8-12分钟左右,即可到达销售中心。

  

  周边商业发达,有万达广场、东汇城等大型商场,并分布有多家医院、学校等,生活、商业、教育氛围浓厚。

  综合来看,这个项目无论从区位、交通条件或拥有的配套,都是很优秀的。
销售中心面积不大,现场布置较简单,墙面挂有区位图和效果图,未有沙盘展示。

  

  百乐茗居销售中心 楼市君实拍图

  项目共有两栋楼,为住宅性质,前身被开发成KTV,后转让给个人,分割成一间间房屋对外出售。
销售介绍,项目是现证销售,但并非是传统意义上的全新盘。

  原因在于,目前所有产权证均填写了房屋持有人的姓名,购买后需走过户流程,相当于是二手房转售

  

  百乐茗居 销售中心 楼市君实拍图
考虑到房屋持有人持证还不到两年,因此,房子的过户、拿证、交楼日期定为明年6月
销售强调,虽要经过转名程序,但房子之前并未有任何人居住过,因此和全新房无异。
另外,为了证明房源的安全性,销售还出示了房源的产权证。

  

  价格仅1.5万/平起产品使用率高达8.6成
以下,我们来看下产品和价格。
项目规划为一梯6户,一楼、二楼为商办单位,三至九楼则是住宅。
现推出建面约71-132平的两至三房单位,货量不多,仅42套

  

  百乐茗居销控表 楼市君实拍图

  销售介绍,产品为精装交楼,实用率高,71平的单位仅公摊9.6平,相当于达到8.6成的实用率。
不过,值得注意的是,项目土地使用年限截止至2062年,也就是说,现产权已缩水43年

  目前,项目已开放样板房,71平、83平和132平三个面积的单位均有展示。

  

  71平单位样板房-客厅 楼市君实拍图
产品与市面上70平+做三房的房源相比,则显得有点浪费。

  其83平单位,仅能做两房,132平也才做三房,房间数量太少,其实也会降低实用性。

  

  132平单位 样板房-厨房 楼市君实拍图
至于大家关心的价格, 销售介绍,目前单价在1.5-1.7万/平左右 ,需付4成首付。
若有意认购,当天交纳5万(71、83平单位)、10万定金(132平单位),剩下的首付在一个月内交齐。
楼市君让销售分别算了三套房源的价格。
其中,71平北向 单位总价为110万, 83平北向 单位为132万、132平南向单位不到210万。

  

  价格倒是还蛮亲民,对于手中缺少资金的刚需客来说,确实极具吸引力。
“双合同”重回市场?且对私交易,风险大
不过,楼市君打听到,在这里购房,除了签销售合同,还需签署一份装修合同
现有两种装修方案提供,价格分别为900元/平和1200元/平。
当楼市君提出能否毛坯交楼,自行装修时,销售称,项目要求统一装修,因此都需签订装修合同。

  

  样板房 楼市君实拍图
但买家可自行购置装修材料,由项目方代为装修。届时,在装修合同上剔除相应的材料费即可。
原来,项目所谓的精装交楼,买家花钱“委托”项目方进行装修,且还需签下额外的装修合同。

  

  楼市君实拍图
最后,楼市君提醒下大家,由于项目由个人开发并销售,虽省去了中介费,但房款是直接转到房屋持有人账户。

  也就是对私转账,加上房子需等到明年6月才能过户、交楼, 相隔时间太长。
相应地也会提高购房风险,万一遇到“ 有心人士 ” ,很有可能面临 卷款而逃,导致 最后 无法转名的情况。
买房乃人生大事,大家还是多留个心眼。

  对于该项目,你有什么看法?欢迎留言~

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