注意了!现在开始播报十月租赁市场!

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  2019转眼已迈进第四季度,正值 “银十“节点,日新月异的租赁市场在这一个月又发生了哪些变化,请听分析师向你细细道来。 流动人口10月秋招热度不减,全市人口流入持续上涨01整体趋势

  2019年1-10月流入人口月度规模及收入水平走势


  数据来源于CRIC城市租赁数据库

  自上月秋招开始启动,进入到10月秋招热度依旧不减,流入人口环比增长15%。薪资水平随着人口流入的增多,相应出现小幅度的上涨,薪资下限和上限环比涨幅在0.6%左右。

  02数量监测

  10月各区流入人口量及环比变化


  本月近七成区域流入人口数量上涨,上涨区域集中在中心城区。但对比上月接近九成的区域人口数量上涨,个别区域如虹口、徐汇、黄浦在本月增长速度出现放缓。本月人口变化最大的是宝山,人口流入数量几近翻倍,环比上涨94%,从招聘岗位来看主要是物流公司招聘大量的配送员。

  03收入水平

  10月各区流入人口平均薪资及租金支出比


  薪资方面,本月全市流入人口薪资下限为8.9k/月上限为13.4k/月,较上个月薪资分别有4%和6%的上升。长宁区由于本月针对高层的招聘需求增加,成为本月薪资最高区域,高薪岗位主要集中于时装品牌公司的高层和保险公司的管理层。 私人房源全市租金环比下降0.67%01全市租金地图

  数据来源于CRIC城市租赁数据库

  10月市场租金整体呈小幅下降态势,环比下降0.67%;中心城区涨幅最大区域为静安,涨幅达8.33%,周边城区宝山,租金下降1.6%。

  02供求量价走势

  1-10月全市私人房源供求量价

  

  10月全市私人房源挂牌量价维稳,成交量价微跌。成交量环比下降16.9%,挂牌量下降2.1%,由于存量房源减少,成交量在本月出现明显的下调。成交量价并没有因为人口流入增多而随之上涨,相反出现下调,实际上人口的流动变化对当月的租赁市场影响并不明显。

  03分房型租金走势

  1-10月全市私人房源各房型租金走势

  1-10月各房型租金中,两房价格基本保持不变,其他房型均出现明显的波动,其中三房和四房租金价格波动较大。本月四房租金变化最大,较上个月上涨2.8%,已连续4个月保持上涨趋势;三房租金下降2.6%,但依然高出年初7.0% 。

  04分房型供求比例

  

  05分面积段供求结构

  

  06分房型溢价

  

  结语

  在上月迎来秋招,本月热度不减,人口流入数量持续上升,市场依然处于活跃期,预计人口流动带来的租房需求会在下月进一步显现。本文仅截取10月上海租赁市场月报的小部分内容,更多10月月报详解尽请联系分析师详谈~

  克而瑞深度课题研究小组,首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系,区别于传统的咨询逻辑,结合创新思路研讨,伴随咨询服务和定制化研究内容,专注于研究前沿方向,攻坚深度课题。

  目前主营业务包含但不仅限于“城市更新”——租赁市场、存量资产、TOD城市开发、片区规划等,“企业转型”——包括产品线标准化、运营资源整合、项目推介平台等。

  上海租赁业务联系人:邱裕馨

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