市区3幅地块底价拍出!最低楼面价2100元/平!三江口将建首座200米地标!

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  今早,福州2019年第八次土拍正式开拍,成功出让三江口3幅商服用地,本次土拍因没有推出宅地,相对此前土拍来说冷清不少,仅有3家竞买人报名参拍,3幅地块全部底价拍出!

  福州年内第八次土拍落幕!

  三江口3幅地块全部底价出让!

  11月21日,福州2019年第八次土拍打响,本次土拍集中推出了位于三江口板块的3幅商服用地,总体量89.29亩。本次土拍仅有3家竞买人报名,土拍现场显得十分冷清。

  

  最终,3幅地块最终全部“一锤子买卖”,以底价出让,总成交额为7.6亿。整个土拍从10:00开始,从介绍土拍须知到最终全部拍完,仅持续约30分钟。

  本次土拍中宗地2019-64号(仓山三江口出让地块十四),因要求建设200米高楼,被看做是三江口CBD核心项目之一,备受市场关注,最终被福建亚升投资拿下,未来将建设总部基地,在福州新区此前的新闻中也透露,亚升也曾到三江口实地勘察过,如今拿地算是意料之中。

  

  三坊七巷拿下梁厝村地块!

  未来将不建设新建筑!

  首先开拍的,是宗地2019-63号(仓山三江口出让地块八)。该地块出让面积27400平(约41.1亩),起始价3.92亿,容积率0.6以下,土地用途为商业、商务用地。福州三坊七巷保护开发以3.92亿的底价成功竞得该地块,楼面价约23844.28元/平。

  按照出让公告要求,该地块内不新建建筑,其保护与利用应满足《福建省历史文化名城名镇名村和传统村落保护条例》《梁厝村保护系列规划》《福州市历史建筑保护管理办法(试行)》等有关要求。

  

  三坊七巷保护开发公司一直对此类历史文化保护开发项目情有独钟,同时在古建保护方面也颇有经验,今年来已经陆续拿下上下杭、朱紫坊等多个历史片区的商服或住宅开发项目。

  

  该地块位于海峡文化艺术中心附近,因地处梁厝村历史文化保护区,因此地块十分零散,且未来不新建建筑,将主要以就地文物保护展览为主。目前地块周边道路正在加紧完善,在建设中的地铁1号线二期及地铁6号线都将经过此处,并在地块东南角设置梁厝站。

  亚升竞得三江口CBD核心地块!

  将建设200米地标式总部大厦!

  宗地2019-64号(仓山三江口出让地块十四),出让面积20474平(约30.71亩),起始价2.15亿,容积率5.0以下,土地用途为商业、商务用地。该地块要求建设200米的高楼建筑,未来将成为三江口CBD的重要核心建筑之一。最终,福建亚升投资以2.15亿的底价将该地块收入囊中,楼面价约2100.22元/平。

  商业建筑面积不超过20000平;由竞得人100%自持作为总部运营,不得分割转让、出售;不得建设单元式办公,带独立卫生间的商务办公单元套内建筑面积不得少于300平。

  此外,出让公告还要求该地块竞得人应在签订出让合同的同时,与福州市仓山区政府签订监管协议。竞得人自签订土地出让合同之日后首个完整年度(2020年1月1日至12月31日)在福州市内缴纳的流转税与企业所得税总额不得少于3000万元,并逐年正增长。所指税收包含竞得人在仓山区新设公司(总部)及其所管理子公司、关联公司(指竞得人直接出资的公司)的税收总和。竞得人自签订土地出让合同之日后首个完整年度(2020年1月1日至12月31日)起算五年内在福州市和仓山区税收增量总额,即福州市和仓山区两级税收留成部分不得少于6200万元。

  

  该地块地处三江口闽江畔,地块形状方正,四面临路,周边有南江滨东大道、三江口等主干道,此外,多条横纵路网也在陆续建设中,地块未来将建设200米高楼,纵览闽江美景。在建设中的地铁1号线二期与地铁6号线就在地块西部不远处,并设置三江口站和下洋站。目前地块周边有万科金域滨江、万科云城等热门楼盘布局。按照区域规划,未来该片区将建设三江口CBD核心区,并规划两座超200米的双塔超高层。

  

  对于福建亚升投资,多数人都十分陌生,经查发现,福建亚升投资为外国法人独资企业,由新加坡一家企业独资,下设福建亚升石化、福建亚升置业两家全资子公司。

  三江口17.48亩地块底价拍出!

  樟岚板块再添大型商业综合体!

  最后进行的是宗地2019-65号(仓山三江口出让地块三)的出让,该地块出让面积11653平(约17.48亩),起始价1.53亿,容积率2.5以下,土地用途为商业、商务用地,该地块被福州三江口建设发展以1.53亿的价格成功竞得,楼面价5251.87元/平。据悉,樟岚片区内的三江岚隽就是福州三江口建设发展开发的住宅项目。

  地块商业建筑面积不低于3000平且不超过6000平;须配建商贸楼建筑面积10000平,按6027元/平回购;配套停车位80个,按17.72万/个回购;该地块不得建设单元式办公。

  

  该地块地处三江口与樟岚板块的交汇处,地块形状较为方正,四面邻路,周边有南江滨东大道、福州高速连接线等多条区域主干道,北部距离三环也很近,在建设中的地铁6号线将在地块西南不远处建设芦岐站,未来能够享受地铁配套。地块周边目前在建榕城将上图、中建香樟南岸、三江岚隽、滨江正荣府等多个热门楼盘,未来还有大东海大型住宅项目将入市,对于区域大型商业配套急需。

  福州市区年内已拍出62幅地块!

  年末还将有一批优质地块出让!

  据统计,今年来截止目前,福州市区已经成功拍出62幅地块,其中包括44幅商住用地,可谓是近五年来最大的土拍年。2019年福州市区宅地平均成交楼面价达到13880元/平,去年同期仅为13072元/平,呈上涨趋势。同时,今年的住宅用地成交总额已经达到661.23亿!

  

  今天在土拍现场,据土拍主持人透露,年末还将有一波市区土拍将集中出让,数量约在十幅左右,其中不乏有一些优质宅地,年末市区土拍或以大战收官,尽情期待。

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