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央行降息,广州跟进!有银行利率创近两年新低 !专家:利好明年楼市

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  刚刚,央行披露第三期贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR利率为4.15%(此前为4.2%);5年期LPR利率为4.80%(此前为4.85%)。

  

  值得一提的是,这是今年8月LPR新政实行以来,5年期LPR利率首次下降!

  

  0 1

  LPR下调5个基点 房贷省多少?

  那么,LPR利率下降5个基点,购房压力能减多少?

  根据易居研究院《LPR房贷利率报告》,此次LPR基础利率下调以后,全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少。

  对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式,过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,即月供压力将减少31元。如此看来,购房者压力并没有太大减少。

  0 2

  LPR下调5个基点 影响有多大?

  虽说房贷影响微乎其微,但信号意义重大。

  

  崔登科

  广州世联行资深市场研究员

  央行下调基础报价利率,这是一个信号。但如果只是下调5个基点,只能说对楼市的心态,有振奋作用。

  不过,明年1月初2月,我认为市场可能会有一些指标性的政策下来,这个会是影响比较大的了。

  严跃进

  易居研究院智库中心研究总监

  此次LPR利率下调,进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向,对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。

  类似利率下调,客观上也使得房贷本身的压力减少,对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义,进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。


  张大伟

  中原地产首席分析师

  因为LPR的报价是月度,后续继续降息可以期待。

  但全社会的资金成本降低下,房贷利率上行的可能性就不存在了,而且针对优质区域、优质贷款者,不排除后续房贷利率的继续轻微下调。

  肖文晓

  易居企业集团克而瑞广州机构首席分析师

  从7月到10月,美联储进行了三次降息。中国跟不跟呢?考虑到通胀预期的管理,LPR下调显然比降息要来的温和

  所以,联系到11月5日央行已经下调了MLF利率5个基点,那么今天LPR下调5个基点实属情理之中。

  而相对9月20日LPR利率1年期下调而5年期不变,本次5年期亦跟随下调了5个基点,对于房贷当然有利好的一面,但也先别急着下定论,因为现在的个人住房贷款利率是以LPR为基准加点形成的,这意味着即便LPR下降,商业银行对房贷利率的实施仍然有足够的灵活性,首套房贷和二套房贷选择加点多少也很关键。

  我的判断是,攥紧的手是松了点,但可绝不是宽裕。

  周峰

  越秀地产兴业观察首席CRO

  现在是银行没有钱放出来,年底都是很紧张的,排队等放款的客户非常多。

  报价利率降低5个基点,对今年12月或明年1月市场的促进作用有限,但对明年春节后的行情有启示作用

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  广州有银行利率创近两年新低 !

  那边央妈一号召,这边广州的各大银行就纷纷响应!

  

  以汇丰银行为例,虽然其在央妈的LPR基础上上调5个基点,但整体的房贷利率却下降了,其首套房贷利率利率为4.85%(上月为4.9%),二套为5.4%(上月为5.45%)。

  要知道,这可是时隔两年,广州首次房贷利率低于2017年严控时期。

  犹记得2017年5月,以四大行为首,广州大部分银行开启当年的基准利率时代(首套利率为4.9%);

  随后2017年9月,广州所有银行彻底进入0折扣时代,全面实行首套利率4.9%或者上浮5%

  如今来到2019年11月,广州有银行首套房贷利率再次降低,基准利率仅为4.85%,堪称“刚需福音”。

  虽然央妈LPR基准下降,但各大银行也适时调整加点,比如中国银行,首套房贷利率就在央行的基础上加点59个基点,与上月的5.39%持平。

  不过也有银行加大调整基点,比如中信银行,在LPR的基础上,首套则上调84个基点,首套房贷利率去到5.64%(上月为5.39%)

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  ( 温馨提示:LPR的基点还可以手动设置哦 )

  

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