公区增值模式探索 | 租赁俱乐部线下闭门会议

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  昨天在华润有巢三林公馆店内,我们举办了第六次线下闭门会议,原定仅25席的场地,结果近40名业界同行前来参加,远超预期,后排加座还不够,许多小伙伴最后不得不站着,但仍十分认真,可见公区对于各家品牌来说的关注度之高。公区该如何设计、如何做出增值,也正是我们今天要讨论的话题。

  活动在丰富的业态体验中开始了——

  业态体验

  

  (华润有巢三林店公区业态体验)

  干货分享十月租赁市场解读暨长租公寓公区研究—克而瑞

  研究发现,白领公寓公区面积与房间体量正相关,多作为室内功能的补足,而服务式公寓公区面积与公寓品牌关联较大,功能更具实用性。智能化、IP合作、社区化将是公区接下来的发展趋势。

  

  (克而瑞上海租赁事业部项目经理肖静分享)

  华润有巢三林项目介绍—华润有巢

  克而瑞的开场之后,本次活动的东道主华润有巢也对其背景资源及发展创新进行了相关介绍。有巢源于华润,拥有三条产品线,分别为舒适型产品线有巢公寓、轻奢型产品线有巢公馆和服务式公寓有巢公邸,此外还有城中村改造大型居住社区有巢新城。

  

  (华润有巢三林店店长分享)

  管家服务细节及租户体验分享—微笑管家

  既然是公区主题,那么必然少不了服务,来自增值商DNA团队的华润有巢三林店微笑管家露露向我们讲述了她是如何服务租户,与租户做朋友的,她还现场带来了一位租户分享居住感受,分享管家服务带来的体验感提升。

  

  (微笑管家分享)

  设计实现场景营销与内容营销双重实效—DNA

  最后,增值服务商DNA的创始人王柯翔直切主题,阐述了DNA是如何用设计实现场景营销和内容营销的双重实效的。华润有巢三林店便是首家在公区与DNA达成合作的长租公寓,DNA通过项目租金溢价来为租户提供免费早餐和畅饮,租金溢价的提高可为项目带来最终的估值提高。

  

  (DNA创始人王柯翔分享)

  整个过程台下的小伙伴都十分认真,频频拿出手机拍照记录。在密集的干货分享后,活动接近尾声,话筒也交至观众手中,开始我们的自由提问及讨论环节。在一片活跃的氛围中,克而瑞第六次线下活动也圆满结束。

  活动反馈

  活动之后,大家还迟迟不肯散去,三五成群地继续交流着。我们趁机也积极收集着各家对本次活动的意见反馈 ——

  

  DNA王柯翔

  感谢华润业主方的信任,和克而瑞上海团队的平台,有了可以展示我们的机会。DNA乐盒共享大堂作为租赁类资产公区服务插件,可协助业主实现项目去化目标和坪效目标。

  华润有巢徐亚男

  感谢各位同行今日莅临华润有巢参观指导,感谢茂总团队的用心安排,也感谢我们共享大堂合作伙伴DNA的陪伴和支持,行业的路还很长,与大家携手同行。

  

  

  金地8760宋福临

  有巢首店跟DNA的结合话题性十足,也证明了开发商在传统开发业务领域一些惯用的手法在租赁经营业务中一样可以借鉴,包括示范区打造、场景话题营造和客户教育等。期待下次行业交流。

  城投宽庭胡婷玉

  希望大家交流的环节可以再组织起来一点,总的来说感觉已经安排的很好了,做了很多用心的介绍和分享。

  

  

  上实汤春泓

  茂总团队给各方(投资方、项目方、运营方、设计方)搭建了很好的互学互通互联互鉴平台,有利于大家在租赁住宅长效运营中的摸索前进和共同提高。

  华发郑忠贵

  长租公寓公区越来越专业细分化,为了吸引并留住租客,开发商与运营商都脑洞大开。简言之,论长租公寓公区的重要性:下一轮租期的发动机!

  

  

  星河湾王潇俊

  星河湾作为租赁新晋的一员,有很多需要学习和精进的地方,通过克而瑞的活动能够解决我们在实际落地中的问题。

  金地草莓费嘉耀

  或许未来我们可以在公区突破物理的局限,更好地利用科技手段,获取客户的喜好、习惯及个性需求,并以此更好地实现精准服务。

  

  总体来看,不少小伙伴都十分喜欢这种轻松舒适的活动形式,租赁行业起步阶段不能闭门造车,需要多点这样的机会进行交流。肯定之余,也表示整体的节奏太快了,太多干货来不及消化,希望有更多的时间来交流和探讨,可见大家的热情之高!

  所有的意见反馈租赁团队也会逐一记下,在每次活动中不断优化提升,提供更契合大家需求的服务。让我们一起期待下一次活动,请持续锁定我们——克而瑞上海租赁团队!

  克而瑞深度课题研究小组,首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系,区别于传统的咨询逻辑,结合创新思路研讨,伴随咨询服务和定制化研究内容,专注于研究前沿方向,攻坚深度课题。

  目前主营业务包含但不仅限于“城市更新”——租赁市场、存量资产、TOD城市开发、片区规划等,“企业转型”——包括产品线标准化、运营资源整合、项目推介平台等。

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