房贷利率首次下调!现在买房是赚了?看完你就懂了

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

  提问:房哥好,请问房贷利润下调,现在是买房的好机会吗?我是宁波人,在台州工作,打算在台州买房的想法已经五年了。

  

  回答:给你算一下,如果按贷款100万,贷25年算的话,每月月供从6081.30元,降到6051.62元,差距不到30块钱。

  如果是买了个500万的新房,首付200万,贷款300万,那每月的月供少还不到90块,按目前猪肉的价格,省下来的钱能多买2斤排骨...

  提问:房哥好,请问苏州的房子还会涨吗?

  回答:要分析苏州的房子还会不会涨,不能只站在苏州的立场上看,要看全局。

  房子会不会涨,和经济、人口、地理位置、城市吸引力有直接关系。

  以下分别进行分析:

  1.经济:苏州是最发达的地级市,GDP排名全国第七,在大城市中,苏州目前的房价相对较低,因此随着经济的持续发展,这个洼地早晚会涨起来。

  2.人口:苏州2017年的长住人口是1065万,是千万级的特大城市。最重要的是,未来的人口趋势是往沿海发达城市集中,而苏州刚好是长三角的中心城市,人口还是会持续流入,房价也是会水涨船高。

  3.地理位置:这点更是苏州的优势,国家的长三角城市群,苏州处在上海、南京、杭州的三角中心,距离上海最近,具有明显的地理位置优势,未来房价可以预测的到。

  4.城市吸引力:上有天堂 下有苏杭,苏州的吸引力自不必说,既有现代的繁华之美,又有小桥流水的江南味道,是理想的工作与生活之地。

  提问:房哥,在苏州有套90几平的房子,地势还算不错,想卖掉回合肥定居,有什么建议??

  回答:得看你是不是确定了回合肥发展,回来的话在哪里工作。如果不是,还是苏州优势更大,收入更高,环境、资源更好。

  如果只是在合肥先置业,优先还是选择滨湖新区。环湖CBD板块的低价盘,宝能城,联投中心书城等等都很便宜,交通便捷,资源优秀,发展潜力巨大。现在是低价盘清盘时期,抄底绝佳阶段。

  提问:房哥,二三线城市房子现在还可以买吗?未来5年会不会都是横盘?我是河南洛阳人,这十年在杭州攒了两百万,想回郑州置业。

  回答:随着城市化水平的不断提高,农村也没有这么多的土地可供其耕种。目前,尽管现在二三线仍有不少存量房,但是中国农村人口城市化每年都在3500万左右,这些人虽然多数不是新房的购买者,购房也普遍在观望,但存量很快将被消化,也将会极大地提高二手房的交易量和租出率,房价现已进入回暖上升趋势。 所以,房子还是可以买的。

  提问:房哥,我是宁波人,女朋友是苏州人,在苏州买房好不好?今年25,年底结婚,16年在苏州科技大学毕业,眼看着苏州房子一路飙升,感觉现在买房不划算,可是媳妇想要买,我家庭还不错,首付和月供都没问题,就是感觉现在买不划算……媳妇又想要……好纠结……

  回答:在苏州买房很好,因为很值得。

  如今的苏州,发展脚步很快,每一个区都有很多规划建设,不论你在苏州哪个区买房,都有升值空间。

  园区可以说是苏州房价的风向标了,因为园区的交通发达,环境优美,工作机会多,学区也很好,虽然价格高,但很多人依旧愿意在这里落户。

  姑苏区也是很多人买房的首选,只是因为古城周边的新楼盘越来越少,想在姑苏区买新房,都会稍微偏一些,不过要是买二手房,还是有很多地段以及学区都很好的房子。

  新区现在也是购房的大热点,狮山路和科技城都很有潜力,值得考虑。

  之前一些人会犹豫要不要在相城或者吴中买房,不过现在也不用担心,大相城和大吴中都有超级多的规划和发展,尤其一些人担心的上学问题,也有很多学校要投入使用了。

  吴江是现在苏州楼市的新宠,尤其是太湖新城,被誉为下一个园区,因此发展潜力很看好。

  现在的苏州,经济发展快,交通、商业、社会福利也越来越好,是一个很宜居的城市。

  提问:房哥你好,在下打工十年,年龄已有三十五,请问嘉兴、无锡、苏州,这几个城市买房投资哪个空间最大?手头50万?

  回答:如果这个问题放在2016年6月份以前回答在,投资嘉兴肯定是一个很好的选择。那个时候嘉兴的房价在六七千,一个车位六七万,银行贷款首套房贷七成,50万左右的首付款可以买到140平米左右的房子。目前嘉兴市本级购买一套一手房算上车位房价在15000元/平米左右,好一点的二手房价格在20000元/平米左右,相较另外两个城市应该不算高,这样看来比另外两个城市的增长空间要大。但是,嘉兴目前的楼市属于卖方市场,好一点的楼盘基本上买不到。一些楼盘开出来两三分钟被抢购一空,而且抢购的时候全款优先。就算你能抢到,目前银行贷款一般能批出来的是贷五成。一套90平的房子算上车位总价大概在135万,车位30万须一次性付清,剩下105万贷五成,首付需50多万,也就是说如果你运气好真的抢到了一套90平的房子,首付需80多万。因此,目前就这个问题来说应该考虑的不是在哪个城市投资房产空间比较大的问题,而是50万投资房产够不够的问题。

  提问:房哥好,常州、无锡、苏州,买哪个城市的房子好?

  回答:首先看买房的用途,如果是用作买房投资的话,首选苏州,其次无锡常州。

  如果是居住的话,苏锡常都紧挨着,如果想普通生活的话,三城总体水平差异并不是很大,但也不是不存在差异。

  房价

  作为买房者最关心的问题,房价从大到小大致是苏州无锡常州,苏州的房价普遍较高,便宜的就要去诸如吴中吴江等地了。无锡和常州的房价性价比高,有份5、6K的月薪买一套普通的非黄金地段的商品房日常生活也不会太吃紧。现在三地房价都在看涨。

  生活配套

  气候:苏锡常作为苏南平原上三座紧挨着的城市,气候差异几乎可以忽略不计。

  风景景区:苏州无锡城区都有山有水,都是旅游城市。苏州有天平山金鸡湖太湖等,苏州拥有许多著名园林,更完整保留了姑苏古城风貌。无锡有惠山蠡湖太湖,占据了太湖风景的精华,如鼋头渚灵山大佛等。常州境内大多平原,要去有山有水的地方要去常州下辖的县级市溧阳了,那里有天目湖,离常州城区有一段距离,但常州游乐园比苏锡更胜一筹。

  教育:苏南教育都相当发达,但教育成本花费较高,家庭大多需要承担一笔补课费用。

  交通:三座城市都位于沪宁线上,高铁相当发达,拥有京沪沪宁两条高铁。苏州无锡都拥有地铁,能去往市区的绝大部分地方,常州的在建,拥有BRT,还算方便。如果是自驾出行的话,苏州由于是古城新城双核模式,交通比无锡常州要堵得多,但远没达到上海那样的拥堵程度,出行体验的话,无锡常州会更舒适。无锡拥有硕放机场,常州有奔牛机场,苏州由于某些原因,境内没有机场,坐飞机要去无锡或者上海乘坐。

  工作:苏锡常是苏南模式的发源地,制造业相当发达,如果去高薪名企的话,苏州更合适,平均工资水平三者都位于同一水平。

  生活成本:苏州的生活成本是要高于无锡常州的,高不了多少,日常生活基本能应付。

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