今日，央行发布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为4.15%（前值4.20%），5年期以上LPR为4.80%（前值4.85%）。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
相比前值，1年期、5年期均下降了5基点。
本月初，央行公告称，当日人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期3.30%下降5个基点。 这是MLF利率自2018年3月后的首次调整。 由于改革后LPR参考MLF，贷款利率则锚定LPR。 因此，此次操作被业内认为是“降息”。
此后业内预测会带动本月LPR下降，今天看来是“应验”了。
这是8月实行房贷利率新政以来，5年期以上LPR，即房贷基准利率首次降息。
房贷利率要下降？
据央行要求，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。 首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房贷利率不得低于相应期限LPR报价加60个基点。
自10月8日起，LPR是个人住房贷款利率的重要参考锚点，本月LPR下降， 这也将影响个人房贷利率下调 。
首套房贷款利率=LPR+当地加点+银行加点
二套房贷款利率=LPR+当地加点+银行加点+至少60基点
分析人士认为，公开市场操作“降息”接踵而至，突出稳增长在当前宏观调控中的重要地位，重塑市场预期。
公开市场操作利率下降配合贷款市场报价利率（LPR）改革，有助于促进社会融资成本降低。 在稳增长、降成本见到明显成效之前，公开市场操作利率下调应不会一步到位，更可能呈碎步缓降态势。
此前，中原地产张大伟也预测，后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。
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