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首先说明一点的是，这次降息不是直降，是通过对MLF利率的调整间接降低。根据央行昨日发布的消息，当天以利率招标方式开展了7天期逆回购1800亿元，中标利率2.5％，较此前下降5bp，也就是说利率降低了0.05%。
作为亿万房贷一簇关心的利率应当是5年以上的利率变化，一般房贷时间为10年、20年、30年居多，尽管以100万房贷20年还款期计算，光利息支出就接近于本金100万，所以，理所当然的成为关注重点。但是，很遗憾，这一次房贷利率仍然没有变化。
其实利率市场化报价，也就是LPR机制是从三季度开始，10月8号首次出现LPR时，对短期利率降低了15个基点，但是，像房贷这样的长期利率当时也没有变化。这其实是和当前楼市强化房住不炒，不靠房地产刺激经济的定位直接相关。一旦降低房贷利率，会对当前楼市的稳预期产生直接影响，可能会促使好不容易降下来的炒房预期升温，从而带动新一轮的房价上涨。
经济学家任泽平曾多次说过，房价的变化短期看金融，中期看土地供应，长期看人口。一旦房贷利率变化，也就表明楼市调控中对金融政策的变化。很有可能让人理解为鼓励买房。这显然和当前楼市定位房住不炒相背离。楼市调控从国家统计局提供的数据看，当前房价下跌的城市正在增多，楼市已经稳定，房价上涨的脚步已经停止。楼市稳定来之不易，怎么可能对金融政策突然调整。
在当前全球降息的大势之下，在经济下行压力之中，利率还会有下调的空间。但是，下调的原则是市场化，引导更多的资金进入实体，以更低的成本促进企业发展。央行的政策是精准滴灌，不搞大水漫灌。信贷政策讲求的是稳和准。而大家期待的房贷利率下调，只要楼市调控不放松，只要不靠房地产刺激经济的定位不变，短期内均无下调的可能。
所以，等待房贷利率下调，可以早点洗洗睡了。你的房贷和上月比较一分不会少。
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