5年期LPR利率首降 百万房贷月供减少31元

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  11月20日,央行第四次公布贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR利率为4.15%,5年期以上LPR利率为4.8%,均下调0.05个百分点。这也是5年期以上LPR利率自公布实施以来首次下降,而这一利率变化往往决定了房贷的走势。

  因为此次LPR利率下调,100万元、30年期等额本息房贷月供约减少30元。对此,业内人士认为,降息周期已打开,但平稳仍是主流。

  利率下调,房贷月供压力将会减少

  从央行完善LPR报价机制后的四次报价来看,之前5年期以上LPR利率一直为4.85%。而8月首次报价显示,1年期为4.25%,下行6bp,9月,1年期LPR再降低5bp,10月报价1年期和5年期以上LPR均未发现变化。

  “对于房地产市场来说,影响最大的政策是利率政策,一年期LPR主要是企业贷款成本,5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。”对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,5年期以上LPR利率的降低,代表了房贷利率下调也将成为趋势。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,此次LPR利率下调,进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向,对于降低包括房贷在内的成本有着较为积极的作用。类似利率下调,客观上也使得房贷压力减少,对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义,进一步促进房贷市场和住房交易市场的活跃。

  按照最新公布的5年期以上的LPR利率为4.80%,新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.8%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,即5.4%。

  根据易居研究院《LPR房贷利率报告》显示。此次LPR基础利率下调以后,全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少,对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款,过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,即月供压力将减少31元,具有积极的降低负担的效应。

  降息周期已打开,平稳仍是主流

  此次LPR下调,也是近一个月内第四次“降息”。11月5日,央行公布一年期MLF(中期借贷便利)操作中标利率降低5bp;11月18日,7天期逆回购操作(OMO利率)中标利率下调5bp;11月19日,央行以利率招标方式开展中央国库现金管理商业银行定期存款操作500亿元,中标利率3.18%,较上一次降低2bp。

  对此,张大伟这样认为,降息周期已经打开。后续1年期、5年期LPR都有继续降低趋势,这意味着继续降息可以期待。在全社会的资金成本降低的情况下,房贷利率上行的可能性不大,而且针对优质区域、优质贷款者,不排除后续房贷利率的轻微下调。但因为各种政策约束,预计下调的空间也有限,保持平稳将是主流。

  从后续市场表现看,严跃进认为,LPR利率下调客观上使得房贷的压力减少,这也有助于后续购房者的积极入市。到了年底房企的降价促销力度增大,房贷优惠自然容易吸引更多的购房者。

  不过,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为,LPR的降低,有助于促进社会融资成本降低,但对房地产市场影响有限,LPR降息主要是推动降低实体企业融资成本。

  国仕英进一步解释称,此次5年期的LPR虽然下调0.05个百分点,但部分政府或银行有可能会上调加点基数,临近年底,银行放贷额度基本已经用完,加之房地产市场仍处于高压态势并未放松,因此虽然LPR下调基点是利好因素,节约购房成本,但就目前形势来看,并不会对房地产有较大影响。

  新京报记者 袁秀丽

  编辑 武新 校对 何燕

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