5年期LPR首降,百万房贷30年还款月供减少31元

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  新京报讯(记者 程维妙)11月20日,最新LPR(贷款市场报价利率)报价出炉。1年期LPR下调5bp至4.15%,5年期以上LPR也下调5bp至4.8%,为首次下调。由于房贷以LPR为锚,易居研究院智库中心研究总监严跃进计算称,对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式,过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,即月供压力将减少31元。

  事实上,5年期以上LPR下行略超出部分业内人士的预期。此前市场对1年期LPR下行预判较为一致,但对5年期以上LPR报价走势存在分歧。有银行业人士认为,考虑到房地产调控的延续性,5年期定价不动为宜。若11月报价下行,则2020年初面临重定价,会释放地产调控短期内放松的信号。

  严跃进认为,此次LPR利率下调,进一步体现了5年期或中长期贷款下调的导向,对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。类似利率下调,客观上也使得房贷本身的压力减小,对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义,进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。

  不过短期来看,对房地产市场影响不会很大。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,按照最新公布的5年期以上LPR,新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.8%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,即5.4%。

  “此次5年期的LPR虽然下调5bp,但对房地产市场影响并不大,部分政府或银行有可能会上调加点基数,临近年底,银行放贷额度基本已经用完,加之房地产市场仍处于高压态势并未放松,此次LPR下调并不会对房地产市场有较大影响。虽然LPR下调基点是利好因素,节约购房成本,但就目前形势来看,并不会对房地产有较大影响。”国仕英称。

  中原地产首席分析师张大伟分析称,从二手房数据看,连续4个月有20个城市房价下调,是最近2年来首次出现,10月有超过35个城市房价下调。降准与LPR降低的出现,对当下楼市有稳定的作用,但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹,整体年末房地产市场有望平稳。

  对于后续市场展望,张大伟表示,后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。如果说二套房贷款利率涉嫌投资投机,按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准,首套房贷款的都是没有贷款过的刚需。从房住不炒看,针对首套房利率有所降低符合调控的方向。

  新京报记者 程维妙

  编辑 王宇 校对 吴兴发

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