11月20日早间，备受关注的贷款市场报价利率（LPR）第四次报价情况揭晓！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
今年以来，新版LPR共经历了四次报价，详细情况如下：
时间
一年期
五年期
8月20日
4.25%
4.85%
9月20日
4.2%
4.85%
10月21日
4.2%
4.85%
11月20日
4.15%
4.80%
相比上次报价，第四次1年期和5年期均LPR下调5个基点。
LPR的下调意味着购房成本的降低，对市场来说是重大利好！
LPR的初衷为了就是鼓励刚需购房，近期诸多现象表明，刚需买房成本一降再降，2020年楼市转折点来了！
现象一：多地优化公积金提取，新政帮购房者省下28.19万元！
据房多多大数据研究院统计，今年7月份以来，至少已有20多个城市对住房公积金政策作出了调整，包括武汉、成都、徐州、无锡、南宁、深圳、南京、佛山等等城市，有些城市放宽了贷款条件、缩短了贷款时间，有些提高了贷款额度，而有些城市则是开放了“商转公”的窗口。
1）10城互认互贷！住房公积金一体化加速
近期出台的公积金新政，最受关注的是：淮海经济区内10个城市实现公积金互认互贷。
9月26日，淮海经济区内10个城市：徐州、宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁、济宁、临沂的住房公积金管理中心共同签署了《淮海经济区住房公积金事业一体化发展合作备忘录》，实现公积金互认互贷，即缴存互认、贷款互贷。
也就是说以后这10个城市的居民在区域内买房不仅没有户籍限制，还能从公积金贷款中省下不少购房成本！
2）镇江重启个人房贷“商转公”业务，30年共少还28.19万元
公积金贷款能够很好地支持首套和改善置业需求，其中最直接的表现就是“商转公”业务，一旦商业贷款转成公积金贷款，就能够帮助购房者省下不少贷款利息！
近日，镇江公积金管理中心宣布，11月1日起，重启个人房贷“商转公”业务。（此前，镇江公积金管理中心发布通知，2017年11月1日起暂停“商转公”贷款业务。）
目前镇江市的公积金政策额度为：最高个人和家庭可贷额度分别为30万元和50万元。以贷款50万按揭30年计算，使用公积金贷款比使用商业贷款，每月少还783.26元，30年共少还28.19万元！
3）趋势判断：
受“淮海经济区10城互认互贷”影响，未来也会有越来越多城市，逐步打破公积金不能跨市贷款的障碍。
目前，还有许多城市并未实行“商转公”业务，比如南京，相信不久后“商转公”能够进一步放开至全国，为广大购房者减少房贷利息。
现象二：一线“减税降费”成趋势，房贷款利率悄悄“松绑”
在当前楼市观望情绪浓烈、刚需置业需求缺乏支持的阶段，一线城市有着明显带头“救市”意味。
1）深圳“豪宅税”新政已执行：南山一购房者省了30多万税
“双十一”当天，深圳豪宅迎来利好消息，11月11日起，深圳普通住宅的标准不再设价格线，只需满足两个条件，即：小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下均为普通住宅，满两年可免征增值税。
新政实施后，南山区一套120平方米、市场价1000万元、原价300万元的房子可免征35万元的差额增值税。
2）一线城市房贷款利率悄悄“松绑”
当前一线城市的整体情况是，房价向上走，利率向下走。
房贷利率方面，其中北京和广州略有上涨，上海地区和深圳地区10月公布的首套房贷利率环比分别下降5BP和3BP，四个一线城市房贷利率整体呈下降趋势。
据深圳商报最新报道，11月深圳有7家银行下调了二套房贷款利率，其中不乏主流银行的身影。
3）趋势判断：
虽然四大一线城市目前还没有松绑限购，但在似乎已经找到了政策突破口——“降低豪宅标准”。继深圳“降低豪宅标准”后，人民网、新华社、新京报、证券时报等多家官方媒体都替北京呼喊监管层调整“豪宅”标准，北京“降低豪宅标准”指日可待，未来一批购房者又能省不少钱！
同时，深圳、上海为房贷利率悄悄“松绑”的举动也在不断撩拨着其他城市的心弦，一线城市的影响不容小觑，在当前“房住不炒”的大基调下，地方“大阔步”式放松的可能性不大，或将有微小的调整以降低购房成本，引导市场合理需求积极入市。
现象三：购房门槛降低，人才房最高可获百万补贴！
近期，部分城市“抢人大战”正酣，三亚、绍兴、南宁、南通、南京、十堰等多地密集出台人才购房新政。尽管相关地方都强调，“人才政策”并不意味着楼市放松调控，表示仍将坚持“房住不炒”，但这些措施对楼市特别是房价的影响是显而易见的。
1）绍兴市上虞区：给予高层次人才80万至200万元的房票补贴
10月25日，浙江省绍兴市上虞区召开人才科技新政新闻发布会，规定将给予高层次人才80万至200万元不等的房票补贴或为期10年每年3万元至10万元不等的租房补贴，同时享受住房公积金贷款政策，以及子女就学、配偶工作安排、医疗保障、疗休养等一系列服务保障措施。
2）南通：人才落户零门槛，领军人才购房最高一次性补贴150万
10月26日，江苏省南通市人才工作办公室发布通知，给予双创人才最高150万元购房补贴，南通市内外高校学生按照南通市最低工资75%的标准每月给予生活性补贴，并可申请一年半免租金的人才公寓。
3）财政部、税务总局：从事大型客机研制项目纳税人等免征房产税
10月22日消息，财政部、税务总局在当天联合公告：自2018年1月1日起至2023年12月31日止，对纳税人及其全资子公司从事大型民用客机发动机、中大功率民用涡轴涡桨发动机研制项目自用的科研、生产、办公房产及土地，免征房产税、城镇土地使用税。
4）三亚继续放宽人才购房门槛：部分行业中专可获人才购房资格
对于外省户籍人才，满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。
5）趋势判断：
当前楼市方面放开的可能性很小，大多数地方只能靠“人才引进”来吸引购买力，未来“房票”将不是问题，购房门槛降低也意味着竞争压力变大，刚需看准时机，及早上车。
总的来说，当前的购房成本在合理范围内不断降低，“一城一策”的调控效果在各地得到了不同程度的体现，从一定程度上减轻了购房者的压力，对于楼市来说，则有一定性的刺激作用，2020年楼市为刚需购房者“减负”的信号已然明了。
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