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“双11”兴隆湖旁首宗普通商品房用地成交

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  双十一全民购物狂欢,成都土地市场也备货充足。

  11月位于天府新区核心区的1宗住兼商用地入市拍卖。该宗地位于兴隆湖北侧,鹿溪河生态区以南,隶属成都科学城范围内,52.34亩,容积率2.5,9002.9元/㎡起拍。

  地块是区域首次公开出让的普通商品房用地,无产业性或人才公寓等定向门槛,但要求配建并无偿移交部分统筹住房及相应的车位,以“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例 ”方式进行拍卖,统筹住房比起竞点为8%。

  因优势位置及开放的出让门槛,地块吸引了17家房企报名参拍。最终,在近50轮竞拍后,地块由156号竞至最高限价1990万元/亩,折合楼面价11944元/㎡;转入续竞配建统筹住宅面积过程中,仍由156号拿下,竞价坚挺。

  

  土拍现场

  

  参与拍卖的部分企业

  据悉,156号为成都永慧房地产开发有限公司(前身为成都玉屏房地产开发有限公司,2016年5月更名),永慧地产是永安建设集团旗下子公司,其自主开发的主要代表作有望江苑、明珠怡苑、南阳盛世、双流综合保税区、物联网产业园等,在天府新区,永慧地产已开发有新盘秦皇帝锦项目,项目靠近西博城,2017年亮相至今住宅部分一直未售。

  

   永慧地产股权结构

  

  众所周知,在成都“双核”模式下,以天府中心、科学城为代表的新中心范围内,主要发展总部经济、会展商务、科研创新等城市核心功能。目前区域已面市的土地或物业,也基本多为商务或产业形态,住宅供应较少。

  

  兴隆湖+天府商务区天际线实景合成图

  (图源:天府发展论坛)

  尤其是兴隆湖周边,仅有中建华府锦城、中铁诺德壹、天投东鑫苑会项目住宅已开售,但均为重大招商引资项目的配建住宅,只针对企业内部员工进行购买,不对外销售。

  本次拍卖的地块,以普通商品房用地姿态入市,也就是说,该土地可被开发商市场化自由购入,土地上未来建成的房子也可被普通市民市场化购买(需满足成都现行限购政策),这对于想要进驻核心区的开发商及购房者而言,可谓一大利好。

  除今日出让地块外,在接下来的14、19日天府新区还将有三宗地块拍卖出让。其中19日拍卖出让的两宗地块与今日地块同属于兴隆湖板块,且同样为普通商品房用地,看点十足,封面新闻将持续关注。

  

  宗地信息

  

  土地位置:天府新区兴隆街道宝塘村六组,正兴街道凉风顶村四、七组(成都科学城片区,科学城北路南侧、科立路东侧)

  交易方式:拍卖

  用地面积(平米):: 34890.97

  用地面积(亩):52.3365

  土地用途:住宅兼容商业

  容积率::不大于8.72万平方米,兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的8%且不大于10%

  起拍价(万元/亩):1500

  起始楼面价(元/平米):9002.8889

  成交楼面价(元/平米):11943.8326

  竞得者:156号 成都永慧房地产开发有限公司

  溢价率:32.6667%

  计算容积率:2.4992

  最高限价(万元/亩):1990

  无偿移交计容统筹住房比列:15%

  建设要求:持证准用面积(亩)及方式:52.3365指标证书。

  建设要求及义务:

  1、宗地红线范围内城市规划确定的市政设施用房、规划绿地(内含社区绿道)是本项目建设的统一组成部分,须有竞得人负责设计并按四川天府新区成都管理委员会规划建设国土局批准的方案出资建设,建成后无偿移交给四川天府新区成都管委会指定单位;

  2、竞得人须在出让宗地范围内按照相对集中(不得独立成栋设置)、便于管理的设计布局原则,建设计容建面不小于出让宗地计容总建面8%的统筹住房(用于管委会统筹安排的商品住房,单套建面控制在90-120㎡范围内),并按规划配比要求在统筹住房相对应区位配套建设相应比例、相对集中的地下停车位(不含人防车位),统筹住房和配套地下车位必须与开发项目的其他商品住房同步设计、同步建设、同步竣工,统筹住房交房标准为清水房;

  3、开发项目若分期建设,首期须开发建设不小于30%的统筹住房和配套的地下停车位,剩余统筹住房和配套的地下停车位须在第二期开发建设完毕,统筹住房和配套的地下停车位建成后,由竞得人一并无偿移交给四川天府新区成都管委会指定单位;

  4、商品住宅(三层及以下低层住宅除外)应按照成品住宅标准建设;

  5、民用建筑项目单体建筑预制装配率不低于30%,其中政府投资的保障房、人才公寓、学校、医院、办公楼、停车楼项目装配率不低于50%。

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