全国房价要跌？50%城市二手房下跌，这2个城市却量价齐涨

全国预估有50%城市二手房下跌

11月15日，国家统计局公布了10月份全国70城新房、二手房房价数据。数据显示：全国二手房降温较为明显，70城中有35个城市二手房房价下跌，时隔5年之后再次出现了50%的城市二手房房价下跌。

在金九银十楼市这般表现，也意味着在本轮高强度楼市调控的施压之下，全国整体楼市行情目前已经没有回暖的动力。

新房房价依然坚挺

不过新房房价比二手房要好很多，今年10月，有50个城市新房房价不同程度上涨，只有20个城市房价下跌。分城市类型来看，35个三线城市房价平均涨幅为0.6%，31个二线城市房价平均涨幅为0.5%，四个一线城市中，深圳二手房涨幅突出，为0.4%。

全国哪里还值得投资？

就全国70城房价走势来看，新房房价涨幅持续缩小，二手房房价下跌的城市越来越多。且二手房下跌的城市已经达到50%的临界点。在高强度的楼市调控不宽松的情况下，不难预料今后几个月的二手房房价将会之涨转跌。新房房价也会紧随其后涨幅不断缩小，然后下跌。

在这种调控力度下，全国绝大多数的城市是不适合投资的。今后，真正还有投资价值的，就是有持续购房需求的且有广阔的发展前景的区域。符合这两个条件的首先是深圳，然后是海南。

深圳二手房房价涨幅突出

深圳10月份二手房房价涨幅达到1%，涨幅超过99%的城市。今后全国最有发展潜力的区域是哪里？毫无疑问是深圳，作为全国人口净增长最多的城市，作为大湾区的核心城市，深圳不缺有钱人，缺的是地。目前深圳还有发展空间的就是龙岗和坪山区，现在整两个区域就相当于十年前的福田和南山。

然后深圳缺什么？缺的是能够养老度假的景观住宅，所以的盐田区和大鹏新区目前均价才5万，也是非常有投资潜力的区域。

海口新房房价涨幅很大

海口的房价表现非常突出，10月份新房房价涨幅也达到了1%！这意味着海南进入了年底购房旺季，今后几个月房价涨幅预计还会扩大。

如果投资预算够不着深圳的房价，那么海南也是非常值得投资的区域。作为全国仅有的国际旅游岛+自贸港+养老度假省份，海南的投资潜力不输深圳。

但跟深圳不一样的地方就是，海南主要依赖养老旅居地产，去海南买房的99%都是北方老人。

如何衡量海南一个楼盘值不值得投资？权重最大的就是景观，来海南买房就是来享受风 景和气候，没有景观的没有价值可言，其次是配·套，再次就是便利程度。