全国房价要跌?50%城市二手房下跌,这2个城市却量价齐涨

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  全国预估有50%城市二手房下跌

  11月15日,国家统计局公布了10月份全国70城新房、二手房房价数据。数据显示:全国二手房降温较为明显,70城中有35个城市二手房房价下跌,时隔5年之后再次出现了50%的城市二手房房价下跌。

  

  在金九银十楼市这般表现,也意味着在本轮高强度楼市调控的施压之下,全国整体楼市行情目前已经没有回暖的动力。

  

  新房房价依然坚挺

  不过新房房价比二手房要好很多,今年10月,有50个城市新房房价不同程度上涨,只有20个城市房价下跌。分城市类型来看,35个三线城市房价平均涨幅为0.6%,31个二线城市房价平均涨幅为0.5%,四个一线城市中,深圳二手房涨幅突出,为0.4%。

  

  全国哪里还值得投资?

  就全国70城房价走势来看,新房房价涨幅持续缩小,二手房房价下跌的城市越来越多。且二手房下跌的城市已经达到50%的临界点。在高强度的楼市调控不宽松的情况下,不难预料今后几个月的二手房房价将会之涨转跌。新房房价也会紧随其后涨幅不断缩小,然后下跌。

  

  在这种调控力度下,全国绝大多数的城市是不适合投资的。今后,真正还有投资价值的,就是有持续购房需求的且有广阔的发展前景的区域。符合这两个条件的首先是深圳,然后是海南。

  

  深圳二手房房价涨幅突出

  深圳10月份二手房房价涨幅达到1%,涨幅超过99%的城市。今后全国最有发展潜力的区域是哪里?毫无疑问是深圳,作为全国人口净增长最多的城市,作为大湾区的核心城市,深圳不缺有钱人,缺的是地。目前深圳还有发展空间的就是龙岗和坪山区,现在整两个区域就相当于十年前的福田和南山。

  

  然后深圳缺什么?缺的是能够养老度假的景观住宅,所以的盐田区和大鹏新区目前均价才5万,也是非常有投资潜力的区域。

  

  海口新房房价涨幅很大

  海口的房价表现非常突出,10月份新房房价涨幅也达到了1%!这意味着海南进入了年底购房旺季,今后几个月房价涨幅预计还会扩大。

  

  如果投资预算够不着深圳的房价,那么海南也是非常值得投资的区域。作为全国仅有的国际旅游岛+自贸港+养老度假省份,海南的投资潜力不输深圳。

  

  但跟深圳不一样的地方就是,海南主要依赖养老旅居地产,去海南买房的99%都是北方老人。

  如何衡量海南一个楼盘值不值得投资?权重最大的就是景观,来海南买房就是来享受风 景和气候,没有景观的没有价值可言,其次是配·套,再次就是便利程度。

  

  

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