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全国商品房销售面积增速年内首次转正

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  经济参考报

  14日,国家统计局发布2019年1至10月份全国房地产开发投资和销售情况显示,2019年前10月,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1至9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资80666亿元,增长14.6%,增速回落0.3个百分点。

  1至10月份,房地产开发企业房屋施工面积854882万平方米,同比增长9.0%,增速比1至9月份加快0.3个百分点。其中,住宅施工面积598802万平方米,增长10.4%。房屋新开工面积185634万平方米,增长10.0%,增速加快1.4个百分点。其中,住宅新开工面积136937万平方米,增长10.5%。房屋竣工面积54211万平方米,下降5.5%,降幅收窄3.1个百分点。其中,住宅竣工面积38474万平方米,下降5.5%。

  值得注意的是,房地产销售同比年内首次转正。前10月,商品房销售面积133251万平方米,同比增长0.1%。其中,住宅销售面积增长1.5%。商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。

  中原地产首席分析师张大伟表示,前10月房地产销售面积首次同比上涨。他预计,2019年再次刷新2018年创造的历史年度15万亿销售额纪录已成定局,年度销售面积也将有望与2018年创造的历史纪录持平。

  上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,10月商品房销售面积有所回升,与开发商为回笼资金加大销售力度有关。

  沈昕说,全国商品房销售面积年内首次由负转正,但真正的向上拐点并未来临,三类物业现房存销比均已进入上行通道,说明去化难度加大。楼市供求关系转变,渐趋供大于求。其中办公楼现房存销比自2018年5月份以来连续震荡上行;商业营业用房2018年9至12月连续4个月上行。

  易居房地产研究院数据显示,10月末,全国商品房现房存销比为22.4月,环比上升0.4%。其中,住宅现房存销比为14月,环比下降0.3%;办公楼现房存销比为41.1月,环比增长0.1%;商业营业用房现房存销比为45.4月,环比增长1%。

  沈昕说,随着中央明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,预计年内成交量不大可能有明显增长,年初累计商品房成交面积同比增速大概率还将在0附近小幅波动。

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