10月西安二手房挂牌量价齐跌 均价15485元/㎡环比下滑0.78%

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  近日,华商报记者走访西安多家二手房门店发现,市场普遍惨淡,挂牌量和挂牌价持续下滑,出售的二手房相比年初,最多下降了1000-1500元/㎡,即便如此,不少门店10月的二手房成交量仍为零。

  最近二手房市场惨淡

  真正想买的客户特别少

  根据诸葛找房的数据显示,10月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15066元/㎡,环比上涨0.02%,百城二手住宅市场均价连续8个月上涨,涨幅持续收窄。10月西安二手住宅市场均价15485元/㎡,环比下滑0.78%;二手住宅挂牌量74791套,环比下滑15.1%;挂牌量和挂牌价均处于下跌状态。

  记者在58同城上查询可见,不少房源都挂出了直降、特价等标示,例如曲江澜山的精装大三居直降20万,海伦春天直降20万带地下车库,保利金香槟精装三室直降14万,恒大名都直降15万等。

  玛雅房屋曲江店经纪人李彬坦言,最近二手房市场惨淡,看的人特别少。“最近几乎没有成交,我们有时候出去做外拓,大多数客户也都是问问行情,看自己区域内的房子有没有增值,真正想买的客户特别少。”德佑地产曲江店做二手房业务的小张也无奈地说。

  值得注意的是,除未央区的挂牌价格呈现涨幅外,其余区域均显示下滑。其中涨幅最大的未央区月末挂牌均价显示为14934元/㎡,而月初的价格为14869元/㎡,上涨了65元/㎡。

  高新和曲江相对活跃

  曲江以23908元/㎡领先

  分区域看,从挂牌量来说,未央区以13073套领先,其次为高新区,挂牌量11262套,曲江新区、雁塔区紧随其后,分别为7628套以及4930套。从挂牌价上说,曲江新区以23908元/㎡领先,较上月下滑1.23%。高新区挂牌均价19160元/㎡,环比下滑4.19%。

  另外记者发现,未央区成为降价房源和涨价房源最多的区域。根据诸葛找房数据显示,10月共计14573套降价房源量,从各城区降价房源量来看,未央区降价房源量最多。数据显示,未央区10月份共有3863套降价房源,其次为高新区,降价房源量为2738套。再看涨价情况,10月共计3005套涨价房源量,未央区涨价房源量最多,共有671套涨价房源,其次为高新区,涨价房源量为508套。

  业内人士分析认为,目前来看,高新和曲江的二手房买卖市场最为活跃,因此从挂牌量和降价、涨价房源数量来看,都相对较高。而未央区面积较大,总体的挂牌量最高,因此成为降价和涨价房源最多的区域。

  从二手房挂牌房源面积分布来看,60㎡以下房源占比16%,60-90㎡房源占比24%,90-140㎡房源占比44%,140-200㎡房源占比12%,200㎡以上房源占比4%。西安二手住宅房源主要以刚需、改善型房源为主,90-140㎡房源市场需求量仍较大,两室和三室占比超7成。记者也从二手房中介了解到,凡是咨询二手房的客户,大多数以改善型和学区房为主。

  二手房市场不景气

  中介转身做新房渠道

  面对惨淡的二手房市场,中介门店也直呼寒冬来了。玛雅房屋店东委员会主席李周生说:“成交价和成交量持续下降的情况已有半年多,主要是受新房的限价、限购政策以及银行政策的影响。这种现象在年底之前都不会得到缓解。”

  李彬认为,目前二手房市场价格有下跌趋势,但是挂牌量却基本保持稳定。导致二手房市场不景气的原因主要是新房要比二手房便宜,加上限购令,外地人买不了二手房,本地人又不着急买。他预测,新房上涨的话,二手房才可能再迎来春天。

  据了解,很多中介的主要业务已经转为新房的渠道商。一位二手房经纪人透露,中介做新房渠道业务已经很长时间了,主要业务是公寓产品和不限购区域的住宅产品。只要有成交,回款也比较快,如果单靠二手房很难生存。 华商报记者 党兰 张毅

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