房企周转加速，10月全国商品房销售面积增速回正（附图）

红刊财经 张哲

编辑 | 李壮

11月14日，国家统计局发布了2019年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况，“金九银十”期间销售面积在以价换量策略下单月销售面积好于去年同期，一改此前业内外对“金九银十不再”的悲观看法。

1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%。10月商品房销售面积14072万平方米，环比小幅下跌18.80%，同比微涨1.94%，受“十一国庆”假期影响环比小幅下跌，但受企业加速促销影响，销售面积仍好于去年同期。据诸葛找房数据研究中心测算，10月全国商品房销售价格环比9月下降1.24%，降幅扩大0.76个百分点；商品住宅销售价格环比9月下降1.41%，降幅扩大1.01个百分点，可见“金九银十期间”降价促销效果显著，价格有了小幅的下跌。

在行业下行期内，房企也纷纷加快项目周转速度以促进预售现金回笼，本月新开工面积增速加快1.4个百分点，施工面积增速加快0.3个百分点。虽然土地市场仍保持降温态势，但房企土地购置面积降幅收窄3.9个百分点，各项指标均有所好转。 值得关注的是，由于房地产行业融资环境进一步收紧，资金压力仍非常大，到位资金增速回落。1—10月份，房地产开发企业到位资金145151亿元，同比增长7.0%，增速比1—9月份回落0.1个百分点。国内贷款增速回落1.2个百分点，自筹资金回落0.2个百分点。不过在10月份销售面积好转的基础上，销售回款逐步增加，定金及预收款增长9.4%，个人按揭贷款增长14.1%。

今年1-10月份全国房地产开发投资额同比增幅为10.3%，相比1-9月份略有收窄，进一步体现了房企投资端的微调导向。上海易居房地产研究院总监严跃进认为，到了第四季度，房企的重心会更多强调销售数据的改善、现金流的改善和财务数据的改善，这个时候投资端的数据不会过于激进，所以节奏会放缓，受此影响，类似开发投资数据预计难以继续上扬，而会在后续几个月以增幅收窄为导向。

根据业内人士预测，房企在年底之前或许会采取更加积极主动的以价换量策略，房地产销售将保持平稳良好发展，全年销售数据将与去年持平或小幅增长；融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力，新开工面积或进一步下降，开发投资增速在当前水平略有下降。