衡阳二手房市场何时降温?比新房贵1000元,合理吗?

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  7年,衡阳房价突飞猛涨,从4000多元的均价涨至6000多。个别区域最高峰时期涨到了8000多元。17和18年销量大涨,导致各区域新房库存告急。正是在这样的情况下,二手房市场慢慢被激活。

  

  二手房即买即办证,不像期房需2年以上才能交房。所以,许多购房者将目光放在了二手房。18年上半年房价破万的谣言,更是让房东们坚信房子会越来越值钱。那一年,个别品质楼盘的二手房高达9000多元一平!

  

  2019年,新房降温明显,核心区域和品质楼盘的均价从7500元以上降至6500-7000元。但二手房的价格却并未因为新房的下降而降价。多数二手房比周边新房要贵1000甚至2000元一平!老蒋猜测,最大的原因可能是期房需等待2年以上才能入住。

  以衡阳目前销量来看,1-2年内,一手现房将会越来越多。购房者考虑二手房的意愿将会越来越低。现阶段房东还可以对着买房的人趾高气昂的说:新房是便宜。但能立马入住吗?等到现房越来越多,估计不少人会对房东说:你这套房子规划和户型设计都不如旁边的一手现房,凭啥比新房还贵1000元每平?便宜1000元一平才对!

  假如你有房子正在卖,建议趁着市场行情好,年底前还能卖一个不错的价格。等到明年一手现房越来越多。衡阳的二手房大概率会比新房要便宜20%-30%。

  

  很多人都在问,倒挂的情况何时结束。老蒋也无法预测,但不合理的市场总归会回归到合理的价格。个人觉得未来现房越来越多的时候,二手房的价格将回归应有的市场价格。到时候新房的价格会比二手房高20%-30%左右。

  虽然二手房目前的价格较高,但还是有少部分性价比不错的楼盘,老蒋目前已和中介合作方谈妥。将会在每周发布精选房源。如果你想买二手房,请将需求告诉老蒋。如果你有二手房想卖也可以联系私聊老蒋的微信联系。

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