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龙头房企格局变化:碧桂园、恒大转型,万科却被迫“降薪”

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  2019年的楼市变化似乎不到最后一刻楼市就永远在变化的浪尖之上。今年以来楼市出现的诸多问题都反应了房地产行业实际的困局。不论是政策层面还是开发商自觉变化的层面都给楼市未来的发展带来了未知的变数。值得注意的是,今年以来的房企变革其实十分明显,房企的转型,大佬的出走都是房企层面的重头戏。如此好看的戏码也给2019年的楼市增添了不少的神秘色彩。

  

  近日,恒大召开发布会宣布自己旗下的汽车项目计划2021年开始量产,三年内的投资要达到450亿之多。房子与汽车可以说是当今社会居民生活的两大高价值的必需品,恒大造车可以说是2019年房企最大的一则转型新闻。无独有偶碧桂园近年也一直致力于科技与农业的结合发展,并且将一部分房地产公司的工作人员调任到了其他产业部门任职。碧桂园也在致力于突击发展房地产之外的市场。

  与上述两个大型房企转型房地产之外的发展模式来看,万科还是坚持发展发地产及其相关的产业。万科今年就曾表示过他们找不到比房地产更赚钱的行业,因此,万科在房地产行业的坚持也是有理由的。不过恒大和碧桂园由于转型没有对房地产产业进行裁员和降薪。但是万科今年年中就曾裁员,第四季度又重新调整了薪资的管理制度,最终造成了不少员工被迫降薪的结果。虽然万科的裁员和薪资调整都是优化企业内部职工的工作效但最终结果会让人看起来万科本身结构有些单一了。

  其实转型并不是这些龙头房企的“专利”,李嘉诚、王健林、潘石屹都是在转型,有成功的,有获益的,也有正在探索的。但无一例外的就是这些房企最终都在寻求房地产之外市场的发展机会。这也足可见当前房地产行业的大环境发展确实存在压力,虽然碧桂园和恒大正稳坐商品房销售的前两把交椅,但生于忧患、死于安乐的忧患意识还是存在的。

  房企的转型不可避免,专注地产业升级时转型,发展上下游产业也是转型,直接找寻地产以外的发展同样还是转型。房企不会一成不变,楼市也注定不会一成不变。

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