杭州10万套二手挂牌房源数据报告:挂牌单价低于1万元的

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  ·小时新闻记者 黄磊 李毅恒 徐叔竞

  从10月底到11月,杭州市区(含富阳不含临安)二手房挂牌量终于在11月5日那天正式突破10万套大关,瞬间成为楼市的热点。距离上一次杭州二手房挂牌量站在10万套以上,已经过去了5年。

  在业内人士看来,10万套挂牌量是二手楼市一道重要的心理防线,突破之后,这一数字还会继续往上走。

  而大家好奇的是,在这10万套二手房中,都是一些什么样的房源?它们分布在哪些区域和板块?它们的价格又是怎么样的?

  

  余杭区占了1/4

  华元欢乐城挂牌最多

  以“透明售房网·好找房”11月11日16时的数据来看,在挂牌的二手商品房中,近8成是住宅,挂牌量共计78504套。

  从分布区域来看,余杭区的二手房挂牌量在杭州各区中遥遥领先,达到25908套,约占了杭州总挂牌量中四分之一。在挂牌量前10的小区中,前5名小区被余杭区包揽,分别是华元欢乐城(556套)、竹海水韵(444套)、西溪山庄(395套)、闲林山水(349套)和翡翠城(335套)。

  排在第二位和第三位的分别是西湖区(12468套)和江干区(11792套)。这三个区域的二手房挂牌总和,就占到了目前杭州市区二手房总挂牌数的一半。在剩下的区域中,挂牌量比较大的还有萧山区(9475套)、拱墅区(9474套)、下城区(8489套)。滨江区和钱塘新区的挂牌量也都接近7000套。

  

  挂牌住宅中70~90㎡占三成

  110~150㎡改善户型达23%

  据“透明售房网·好找房”显示,从这些二手住宅房源的面积段来看,刚需户型最为主流——面积段在70~90㎡的小户型挂牌量最多,共计26384套,占总套数的三成。若加上70㎡以下的房源,小户型的占比超过了一半。

  随着近年来70/90政策退出楼市,90㎡以上的户型渐多,尤其是110~150㎡的改善户型,占比也达到了23.34%。

  在户型分布上,两居室和三居室的户型,在所有挂牌房源中占比高达76.8%。

  

  次新房入市多

  投资客抓紧出货

  这两年大量的新盘、红盘交付,这其中,有相当一部分进入了二手房市场。

  比如,今年以来新增的挂牌房源量前10的小区中,排在第二位的就是紫西花语城(即中铁建西湖国际城)。这个楼盘是摇号红盘,去年年底交付,已经陆续成交了一些房源,但截至目前挂牌在售的二手房源仍有108套。

  像海德公园和融信澜天,也都是热得发烫的摇号红盘,今年年中左右交付,目前挂牌在售房源分别有95套和84套。

  号称杭州首个现房销售的楼盘北杭宸章府(即远洋路劲上河宸章),今年年中摇号,当时也是万人争抢。如今业主们刚办出产证,已经有72套房源挂牌出售。

  总价100万内住宅

  全杭州挂牌仅445套

  至于购房者们最关心的价格,据“透明售房网·好找房”显示,目前杭州二手房挂牌中,总价200万~300万元的房源套数为26200套,占总套数近三成;其次是300万~400万元,占比约23%;接下来是500万元以上的房源,占比约19%。

  总价100万元以内的住宅已经属于少数派,目前挂牌仅445套,主要分布在余杭、富阳、萧山。其中余杭星桥、临平、径山板块较多,如广厦天都城、盛世嘉园、世纪嘉园、晴彩巴厘等。

  值得留意的是,在这10万套二手房中,还有屈指可数的14套房源挂牌单价低于1万元/㎡,这些房源主要分布在萧山临浦、瓜沥、城厢,以及富阳。其中位于萧山临浦的西子三水公寓就占了其中的5套。

  

  数据截至11月11日

  数据:透明售房网·好找房

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