最高51层!体量均超32万㎡!增城两大全新盘规划曝光~

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增城又有全新项目要来了,而且一来就是俩!

  今天,广州市规划和自然资源局官网发布了增城万科叶岭村项目华侨城云邸规划方案批后公示。

  

  
这也就意味着,距离拿地不过短短的三个月,万科和华侨城增城项目就准备“持证上岗”了!
那么,它们究竟会被打造成什么样子?

  0 1

  51层!增城又一超高层来了?

  
首先来看永和板块万科叶岭村项目。

  

  
该项目是今年7月19日,万科以底价400960万元拿下的永和板块永宁街叶岭村A19034地块,楼面价仅10000元/㎡
从规划图上可以看到,该项目总占地面积约13.4万㎡,计容建面超40万㎡,将成增城永和板块内的又一个“巨无霸”项目。

  

  
按照规划,该项目拟打造20栋18-51层的高层和超高层住宅,并配建有一所18班的幼儿园一所24班的小学,同时还规划有泳池、居民健身房、体育运动场馆等等。

  

  
值得注意的是,其规划打造的51层超高层住宅,可以列入增城超高层建筑榜单了。

  楼盘名称

  最高层

  最高高度

  新世界长岗村项目

  62层

  190米

  保利335金融中心

  /

  188.75米

  碧桂园华南设计总部

  /

  150米

  万科叶岭村项目

  51层

  148.3米

  
这也就意味着,增城又一超高层建筑要来了!那么,未来要卖多少呢? 或许可以参考一下周边楼盘价格。
目前,项目所处的片区一手房源较少,其中在售的金地香山湖、合景誉山国际在售产品均价在1.65-1.8万元/㎡之间 。
而二手房金地公园上城与荔湖城,二手均价在1.5万/㎡左右

  02

  建面约32万㎡“巨无霸” 周边还有地铁?

  
同样曝光规划的还有石滩板块的华侨城项目

  

  
该项目是7月22日,华侨城以底价35.16亿元拿下的石滩镇郑田村A19022地块,楼面价也只有11021元/㎡。 根据规划图显示,该项目案名为华侨城云邸,总占地面积超10万㎡,计容建面约32万㎡,也是一个体量巨大的楼盘。
按照规划,该项目拟打造19栋25-45层高的高层和超高层商住楼,且大部分楼宇都是临街而建,底下1-2层为临街商业。

  

  
除此之外,整个社区还规划配建有一所12班的幼儿园一所30班小学,同时还配套有泳池、儿童游戏场、居民健身所、文化活动中心等公建配套设施。

  

  
值得注意的是,该项目地处增城石滩挂绿湖板块,是增城近年重点打造的居住新城,道路及公建配套投入较大。
其附近就有规划中的地铁16号线挂绿湖站。一旦开通,可以连通地铁13号线和21号线,快速往返市区。
目前,地块周边已经没有一手楼盘在售,周边二手楼盘有碧桂园豪园、挂绿湖碧桂园等,二手均价1.8万/㎡左右。

  03

  两大全新盘入市 将成增城楼市新宠?

  
总的来看,今天获批规划的这两个项目,均来自增城当前比较热门的两大板块——新塘永和板块石滩挂绿湖板块,周边新房供应相对比较稀缺。
再加上这两个楼盘体量都较大,占地均超过10万㎡,建筑体量最高40万㎡,而且都规划有40层以上的超高层建筑,每个社区均配套有商业、幼儿园和小学等配套设施。
在这些规划条件下,这两个项目有望成为增城接下来的两大新货供应主力。 至于它们什么时候入市,届时会卖到多少,我们不妨边等边看!

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