土地不好卖?武汉土地招拍挂推出“预出让”方案

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  11月12日,武汉公布了今年第13批土地预出让公告,该地块位于武昌区石牌岭路与工大路交汇处(省机电研究院片地块),地上建筑面积225300平方米。

  武汉今年公布的13批34块预出让土地全部位于主城区。

  

  何为“预出让”?即国土规划部门提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息,并接受开发商的申请,开发商也可以提出自己的要求,在政府认可其出价后和要求再行招拍挂。

  此项制度其实是参考香港的“勾地”制度。

  

“勾地”政策是香港在2007年金融危机时不得已出台的一项政策,所谓勾地,就是指土地在正式挂牌出让前,由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明购买意向,并承诺愿意支付的土地价格。 因为政府有份可以出售的地皮给发展商购买, 而金额方面是不公开, 所以发展商自己出一个他们认为合理价值向政府申请购买, 因为这样只是有意购买价, 如政府认为合理会把那块土地公开竞投, 那时那块地便叫成功勾地! 拍卖当日勾地者须以勾地价作第1口价,否则,在没有其他发展商承价下,将没收勾地者的按金。

  土地预出让制度在内地最早是上海于2009年进行过试点。

  上海市相关部门当年总结说。“预申请(出让)”简化了土地出让的流程,有利于加快推地节奏。

  

  进入2019年,多地开始推行土地预出让制度。

  北京5月份公布了4块预出让土地;

  南京今天也公布了7批预出让地块;

  福州9月份也公开了第三批预出让公告;

  可见,土地预出让制度是全国统一布局,部分城市试行。

  武汉市今年推出的预出让土地详细资料如下:

  位于武汉经济开发区的地块有14块:

  位于江岸区的地块有2块;

  位于硚口的地块有4块:

  位于武昌区的地块有5块:

  位于光谷的地块有4块:

  位于青山区的地块有3块:

  位于汉阳区的地块有2块:

  
为什么要推出预出让土地? 有网友认为是土地不再好卖的缘故,各位参考上面信息后,如有自己看法,请留言讨论,谢谢!

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