租金连跌三个月!租赁市场快速发展下隐忧爆发

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  半岛记者 李晓芳

  11月13日,根据诸葛找房发布的2019年三季度房地产市场总结报告,租赁市场风起云涌,长租行业跌宕起伏,租赁市场稳健发展还需培育。租金连续三月下跌,传统租赁淡季来临,租金平稳下行。

  租赁市场风起云涌,长租行业跌宕起伏

  政策方面,自2017年,十九大确定房地产长效机制核心内容“租售并举”,住房租赁市场迎来高速发展窗口期,各路资本入局抢滩长租布局。租赁市场快速发展,政策、资本、企业多方主体积极参与,企业不断探索创新发展模式。但2018年也是租赁市场事件频发的一年,政策利好背景下长租公寓野蛮生长,快速发展的租赁市场乱象环生,风波不断。

  图:租赁市场相关事件梳理

  

  资料来源:诸葛找房整理

  租金“三连跌”,传统租赁淡季来临

  年内,监测重点20城租金在6月达到高点,随后进入下行通道,租金连续3月下跌,租赁市场热度减退。四季度,更是传统返乡季,租金难以出现大幅上涨局面。一线城市中,深圳的租金表现更为平稳。

  

  数据来源:诸葛找房

  (全国大中城市选取20个重点城市:北京、上海、广州、深圳、杭州、三亚、南京、苏州、大连、天津、武汉、青岛、成都、重庆、郑州、西安、济南、泉州、合肥、石家庄)

  长三角各城市租售比较为平均,珠三角各城市租售比两极分化

  长三角内各城市租售比较为平均,但梯队分布也比较明显。苏州垫底,是经济圈内租售比唯一低于1:700的城市;核心城市上海、杭州在经济圈内租售比居中。总体而言,长三角经济圈内各城市发展较为均衡。

  珠三角经济圈各城市租售比差异较大,两极分化较为严重,整体来看,珠三角经济圈租金回报率在2%以上的城市较多,大部分城市集中在低房价高租金回报区域,更适宜购房。

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