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2020年绵阳楼市全面爆发!旧改提速、新盘发力

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  旧城改造是一个城市升级换代过程不可或缺的一步,2018年绵阳市政发布了《绵阳市“三年棚改攻坚计划”(2018-2020)项目规划情况表》,提出 2018-2020年绵阳全市计划改造项目156个(拟拆迁户数共计70011户),拆迁面积达1300.19万方。

  今年初,城市攻坚的进度也是没有停下来的意思,城区启动(包括正在实施)的8个旧城更新改造搬迁项目中,除了呼声一直很高的御营坝老烟厂家属区奔驰小区已经启动搬迁签约,朝阳厂棚改项目二期、圣水六组、通安巷、南河人大地块、中国核建绵阳退养服务中心等项目的安置房也一直在建设中......

  涪城旧改,遍地开花。 包括东方红大桥头的原金桥商场、涪城壹号地块也已经完成拆迁工作,分别更名为新广厦绵州里、滨江天越,正式走向了新的开发阶段。

  相对来说,新广厦绵州里的面市速度还要更快一点,目前项目营销中心已经开放接客了。 除了涉及到435户住户的还建之外,项目也有部分房源将对外销售,面积区间75-117㎡,预计明年初开盘。
东方红大桥作为绵阳市中心的焦点,占据了优越的江景资源、交通配套,全面改造升级后将与凯德商圈、跃进路生活圈、人民公园商圈共同打造代表绵阳城市的商娱封面 ,有心的朋友不妨多多关注。就在昨天,马家巷9、10号院也终于迎来了改造的重要一步,旧城改造项目设计方案正式面向大众公示,规划如下:

  马家巷9、10号院地块建筑密度38.63%,不满足《绵阳市城市规划管理技术规定》2007版第十条规定。

  因为是旧城更新改造项目, 地块总占地面积2.241亩,规划建筑面积5308.36㎡,面积较小,周边环境复杂,开发条件有限。 所以本次旧改更新方案 设计为一栋总高8层的住宅商用楼,地上一层设置有公共厕所、物管用房。 按照绵府发(2018)14号文件规定,设计建筑基底范围原则不突破原有建筑基底范围,满足要求。
从项目鸟瞰图中可以看出, 马家巷9、10号院东临马家巷,西南北三侧都有居民楼围合,整体将打造为开放式的生活环境。

  方案设计绿地率为11.7%,不满足《绵阳市城市规划管理技术规定》2007版第二十条规定。 由于基底范围较小,且周边消防场地紧张,为保证建筑周边消防道路通畅,故沿建筑周围设置环形消防通道,占有绿地率指标。
马家巷9、10号院本次改造共设置有7个机动车停车位 ,不满足《绵阳市城市规划管理技术规定》2007版第三十二条规定。按规定计算项目共47户,需设计停车位20个,由于场地较小,马家巷为步行街,无法建造地下室,满足绵城规审(2019)81号文件的要求。

  马家巷停车通车难,已经不是一天两天的事了,此次规划的7个停车位也仅能满足部分业主的停车需求。
位置详情仅供参考 马家巷9、10号院位于马家巷内侧与孙家巷交汇处,绵阳市中心医院东侧,建成后将打造为地上2层商业+6层住宅的商住综合楼。马家巷此次改造,由政府全程监督管理,由绵阳西城投资集团有限公司建设。 因为本次规划方案仍在公示期,在2019年11月8日至11月19日期间,对规划有新提议的利益相关人均可通过书面实名形式提出。 旧改房源入市提速,新盘中也有不少新角色登场,例如九洲北郡、置信丽都花园城2期。

  城北青义再添一新盘——九洲北郡

  九洲北郡位于涪城区青义灯塔社区,西科大对面,南侧是领地东原阅城。 在今年7月11日通过拍卖成交,地块总面积41.59亩,规划容积率为3.0,成交总价2.28亿元,成交单价550.48万元/亩,成交楼面价2752.47元/㎡。
九洲北郡由4栋高层住宅+1栋独栋商业+2栋办公、独立商业组成,住宅总高17-23层,设计为两梯五户、两梯六户;独立商业总高1-2层,办公楼总高9层。 目前临时售楼部搭建中,已经开始接受咨询。

  小枧第二大盘——置信丽都花园城二期即将亮相

  置信丽都花园城总占地181亩,仅次于富临绵州水郡(占地面积300亩)。 目前一期1-3号楼清盘中,剩余房源不多。
项目二期占地约98.04亩,建面约19.55万方。 除了地块形状有明显的区别外,这两期产品的建筑形态差别不大,都为高层住宅。 二期在配套方面更加完善,在2期项目东北侧新增了一所三层高的幼儿园,占地约4.79亩。

  置信丽都花园城二期共规划了13栋高层+1栋独栋商业+1栋总高4层的停车楼+1所幼儿园,住宅总高17-26层。 预计会在明年正式亮相,届时小枧片区又将新增1374套新房。

  旧改建设提速,新盘入市的节奏也逐渐加快.....若这些项目集中供给,2020绵阳楼市将会再一次迎来新房供应全面爆发。

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